警惕“佛山試探”逆轉樓市預期
2011-10-13   作者:馬光遠  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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    廣東佛山市一個(gè)戲劇化和不嚴肅的舉動(dòng),引發(fā)了民眾對房地產(chǎn)限購政策能否堅持的再次關(guān)注。11日上午,佛山市出臺名為《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)問(wèn)題的通知》的樓市調控新政,從12日起放寬限購。而當晚23點(diǎn),佛山市宣布暫緩執行該通知并解釋?zhuān)鞍l(fā)布放寬限購的文件,原意是想在佛山市現行住房限購政策框架下進(jìn)行完善和補充,是為確保完成佛山全年房?jì)r(jià)控制目標而制定的。
  暫且拋開(kāi)公共政策的嚴肅性不論,在房地產(chǎn)調控的關(guān)鍵時(shí)期,作為一個(gè)三線(xiàn)城市的佛山市出臺放寬限購的舉措,一下子挑動(dòng)了全國人的神經(jīng)已經(jīng)足足說(shuō)明:作為本次房地產(chǎn)調控的政策風(fēng)向標,一旦放開(kāi)房地產(chǎn)限購,即意味著(zhù)本次調控有將以不了了之的尷尬結果而結束的可能,這對房地產(chǎn)調控政策的公信力將造成毀滅性的打擊,也預示著(zhù)房地產(chǎn)調控再次妥協(xié)和失敗。
  特別是,佛山市選擇放寬限購的時(shí)機是在房地產(chǎn)交易持續低迷,一些城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現明顯的松動(dòng),調控的效果即將顯現,而一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始呼吁結束房地產(chǎn)調控的關(guān)鍵時(shí)期。歷經(jīng)一年多的政策高壓,房地產(chǎn)投資熱明顯退潮,房地產(chǎn)交易暴跌,金九銀十已經(jīng)成為泡影,北京、廣州、上海等一線(xiàn)城市的交易量創(chuàng )下了近三年來(lái)的新低。8月份國家統計局關(guān)于房地產(chǎn)的數據表明,70個(gè)大中城市,已經(jīng)有16個(gè)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比下降,30個(gè)城市的房?jì)r(jià)停漲,多數城市庫存創(chuàng )新高,其中全國14個(gè)主要城市庫存需要15個(gè)月左右消化,而北京房屋庫存超過(guò)了10萬(wàn)套,供需力量的對比發(fā)生了明顯的變化;開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張,其中,綠城地產(chǎn)的負債率高達140%以上。
  可以說(shuō),這種情況,是歷經(jīng)近10年的調整,真正兌現房?jì)r(jià)回歸到合理價(jià)位的政治承諾的最后決戰期。在這個(gè)時(shí)候,任何政策的風(fēng)吹草動(dòng),對于房地產(chǎn)而言都是極其敏感的。佛山在這個(gè)時(shí)候,突然出人意料的放寬限購,這正是民眾最擔心的,一旦其放寬限購得到默許,則會(huì )引發(fā)大規模的示范效應,房地產(chǎn)調控最堅固的防線(xiàn)將會(huì )打開(kāi)一個(gè)不可收拾的缺口。國務(wù)院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發(fā)表文章,談到房地產(chǎn)調控,特別強調,房?jì)r(jià)上漲的短期和長(cháng)期潛在壓力仍然較大,大部分城市房?jì)r(jià)依然處于高位,買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀(guān)望和博弈階段。因此,他提出調控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松。但是,這并不意味著(zhù)一些地方政府已經(jīng)承認現實(shí),支持國家的房地產(chǎn)調控政策,佛山放寬限購的“一日游”足以提醒我們,現在還不是彈冠相慶的時(shí)刻,需要時(shí)時(shí)保持警惕。
  溫州民間借貸引發(fā)的風(fēng)險和中小企業(yè)的生存困境足以說(shuō)明,一個(gè)依賴(lài)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的經(jīng)濟,其負面效應和破壞力足以毀壞來(lái)之不易的實(shí)體經(jīng)濟,放棄對房地產(chǎn)的依賴(lài),讓企業(yè)回歸實(shí)業(yè)的關(guān)鍵是房地產(chǎn)調整真正見(jiàn)效,這在認識上已經(jīng)沒(méi)有任何分歧,關(guān)鍵取決于管理層的決心和魄力。我們相信,如果目前的調控政策能夠繼續明確自己的訴求,堅持限購政策不動(dòng)搖,持續對房地產(chǎn)的資金鏈進(jìn)行加壓,開(kāi)發(fā)商唯一的選擇就是讓房?jì)r(jià)回歸理性。這是房地產(chǎn)調控最關(guān)鍵的時(shí)刻,一旦放松限購,來(lái)之不易的預期會(huì )立即逆轉,房?jì)r(jià)的報復性反彈將徹底毀了調控的成果,對于中國經(jīng)濟而言,這無(wú)疑是一個(gè)玩火的危險之舉。
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