財政部網(wǎng)站11日公布的會(huì )計信息質(zhì)量檢查公告披露，遠洋地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等房企被曝會(huì )計違規。其中，根據被披露的遠洋地產(chǎn)會(huì )計違規行為，《每日經(jīng)濟新聞》記者在對相關(guān)財報進(jìn)行核實(shí)時(shí)發(fā)現，其會(huì )計違規或與公司土地增值稅“躲貓貓”有關(guān)。
《每日經(jīng)濟新聞》記者就此問(wèn)詢(xún)遠洋地產(chǎn)，但截至發(fā)稿對方并未回應。
遠洋被指多項會(huì )計違規
財政部網(wǎng)站公告稱(chēng)，財政部駐北京市財政監察專(zhuān)員辦事處在檢查中發(fā)現遠洋地產(chǎn)2009年度財報存在相關(guān)會(huì )計違規行為：“該企業(yè)及下屬單位存在資產(chǎn)不實(shí)5374萬(wàn)元、收入不實(shí)7063萬(wàn)元、利潤不實(shí)3.1億元等會(huì )計違規問(wèn)題，少繳各項稅款3356萬(wàn)元。其中：該公司將部分自用房屋等成本分攤至已銷(xiāo)售房屋，少計存貨1.47億元；未計提土地增值稅，少計主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加1.28億元；下屬林達華夏公司為母公司借款提供擔保8.5億元未進(jìn)行披露�！�
根據被披露的遠洋地產(chǎn)會(huì )計違規行為，《每日經(jīng)濟新聞》記者在對遠洋地產(chǎn)相關(guān)財報進(jìn)行核實(shí)時(shí)也發(fā)現了相應的“異�！爆F象。
以土地增值稅為例。遠洋地產(chǎn)在2009年年報的稅項部分介紹說(shuō)，“隨著(zhù)毛利率下降，土地增值稅于2009年亦下跌41%至2.48億元”。據查，2008財年公司的土地增值稅為4.2億元。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2008財年，遠洋地產(chǎn)的毛利總額為28.2億元，2009年毛利總額為26.57億元，同比僅下降6%；同時(shí)，2009年毛利率比2008年僅下降了13個(gè)百分點(diǎn)。但公司土地增值稅則同比大降41%。毛利額同比下降6%、毛利率下降13個(gè)百分點(diǎn)與土地增值稅同比大降41%之間的懸殊過(guò)于“異�！�，但遠洋地產(chǎn)管理層對于土地增值稅大幅下降的解釋則歸因于模糊的毛利率概念，稱(chēng)為“毛利率下降”所致。
在遠洋地產(chǎn)2010年年報的稅項部分，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，遠洋地產(chǎn)當年的土地增值稅為4.03億元，同比增62.5%，且當年度土地增值稅占毛利的比例由2009年的9.3%上升到9.77%。而2010年的毛利總額同比增長(cháng)率55%，毛利率與2009年同樣為30%，同樣，對于土地增值稅的急速上升，遠洋地產(chǎn)管理層的解釋由上一年模糊的
“毛利率下降”變成了“毛利總額的增加”。
對于2010年土地增值稅總額及在當年度毛利總額占比的上升，其中必然牽涉到眾多因素，但有一個(gè)因素或許不可忽視。財政部在公告中說(shuō)，“遠洋地產(chǎn)有限公司已按照要求進(jìn)行整改，調整會(huì )計賬務(wù)，并補繳相關(guān)稅款�！�
有知情人士也向
《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，對于2009年度的相關(guān)稅款問(wèn)題，后來(lái)遠洋地產(chǎn)已及時(shí)補繳了相關(guān)稅款。
去年年中，國家稅務(wù)總局連續發(fā)文強調推進(jìn)土地增值稅清算。作為一項稅率較高的稅種，土地增值稅一向是房產(chǎn)調控的一項手段，其征收的嚴格程度將對房企盈利水平產(chǎn)生極大影響。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓曾對媒體表示，土地增值稅會(huì )對房地產(chǎn)公司資金鏈產(chǎn)生影響，企業(yè)越晚清算越有好處。
8.5億元擔保確未披露
對于財政部公告中披露的遠洋地產(chǎn)
“下屬林達華夏公司為母公司借款提供擔保8.5億元未進(jìn)行披露”一事，在遠洋地產(chǎn)2009年年報中也得到了證實(shí)。
遠洋地產(chǎn)2009年年報
“財務(wù)擔保與資產(chǎn)抵押”部分只披露了兩筆擔保事項，一筆為
“2009年12月31日，本集團就部分物業(yè)買(mǎi)家辦妥按揭抵押登記前的按揭貸款向銀行提供的擔�？傤~為人民幣18.12億元”；另一筆為“于2009年12月31日，本集團以部分土地使用權、發(fā)展中物業(yè)及投資物業(yè)等作為抵押，獲得短期銀行貸款
(包括長(cháng)期貸款的即期部分)人民幣14.18億元和長(cháng)期銀行貸款人民幣56.10億元�！睋Ｊ马椗吨胁⑽匆�(jiàn)到財政部公告中的8.5億元擔保事宜。
據記者調查，財政部公告中的“林達華夏公司”，全稱(chēng)為北京林達華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為遠洋地產(chǎn)旗下的控股子公司，旗下地產(chǎn)項目有遠洋新干線(xiàn)、遠洋公館等。
在財政部披露的公告會(huì )計違規的公司中，除了遠洋地產(chǎn)外，另有中信地產(chǎn)等數家知名房企。
不過(guò)公告同時(shí)顯示，截至公告發(fā)布時(shí)，相關(guān)房企基本上已按照要求對相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了整改，并補繳了相關(guān)稅款。
