樓市素來(lái)不缺少吸引人眼球的新聞，但11日深夜佛山住建局發(fā)文暫緩執行當天早些時(shí)候出臺的限購放寬政策這一戲劇性變化還是賺足了“人氣”，不僅迅速登上了各大主流網(wǎng)站的顯要位置，還成為業(yè)內外人士熱點(diǎn)談資，有人甚至戲稱(chēng)其為“佛山無(wú)影腳”。對于目前正處于調控關(guān)鍵敏感期的樓市而言，佛山限購政策“半日游”不僅折射出地方在樓市調控中的糾結、博弈心態(tài)，更是在提醒中央相關(guān)部門(mén)和決策者要警惕地方博弈政策“綁架”樓市調控。
　　仔細觀(guān)察不難發(fā)現，佛山名為《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)問(wèn)題的通知》實(shí)則是對四類(lèi)人群放寬限購，其中，符合人才引進(jìn)政策的非本市戶(hù)籍人員，購房時(shí)可不受個(gè)人所得稅證明以及社保證明的限制。此外，當地戶(hù)籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元每平方米以下的住房。
　　此消息一出，業(yè)內一片嘩然。此舉不僅與中央三令五申要求“加強限購政策”的主基調不符，更關(guān)鍵的則是對于正處于調控敏感期的樓市而言，這一舉措將產(chǎn)生很不好的示范效應，極易引發(fā)其他城市跟風(fēng)效仿。
　　此前已有先例，7月中旬國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施”，但時(shí)至今日，與為數不多的“限購令”相比，更多的二三線(xiàn)城市則選擇相對寬松的“限價(jià)政策”�！跋迌r(jià)令”由河北省廊坊市首推，隨后一些二三線(xiàn)城市開(kāi)始效仿，先后有煙臺、韶關(guān)、丹東等多個(gè)城市加入“限價(jià)”行列。
　　即使在已經(jīng)出臺限購政策的城市，其政策也略顯寬松。這些無(wú)不體現出地方政府在樓市調控中的博弈心態(tài)，對于地方政府來(lái)說(shuō)，樓市成交量的萎縮直接影響了土地出讓計劃，在所有限購的城市中，土地出讓計劃被大打折扣，這令很多地方政府吃不消，尤其是對土地財政收入依賴(lài)較重的二三線(xiàn)城市。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計，佛山市2011年第三季度商品住宅成交9729套，同比下降24.11%，二手住宅成交4613套，同比下降51.61%，而在限購最為嚴厲的北京，三季度新房和二手房成交量同比下降幅度分別為19%和36%。佛山限購導致成交量的萎縮已經(jīng)超過(guò)了一線(xiàn)城市。
　　由此也不難理解，佛山為何要出臺放松限購政策。對于暫緩執行的原因，佛山方面的解釋是，為進(jìn)一步征詢(xún)社會(huì )各界意見(jiàn)，并綜合評估政策影響，決定暫緩執行。
　　目前樓市正處于關(guān)鍵敏感期，要警惕地方博弈政策沖擊樓市調控效果。雖然一線(xiàn)城市成交量在下降，房?jì)r(jià)松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯，但也應當清醒、理性地看到多數城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于量?jì)r(jià)博弈“膠著(zhù)期”，“限購令”尚需時(shí)間來(lái)消化進(jìn)而揮發(fā)它的強烈藥力。
　　棋到中局，智者為王。樓市調控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，也是各方面博弈最激烈的時(shí)候，及時(shí)、果斷叫停佛山“松綁”行為，無(wú)疑將打消其他城市效仿的念頭。地方政府應審時(shí)度勢出臺相關(guān)調控政策，開(kāi)發(fā)商則應認清形勢放棄幻想大幅讓利促銷(xiāo)，相關(guān)主管部門(mén)則應把握好力度和方向，根據市場(chǎng)形勢變化及時(shí)進(jìn)行政策調整。