初步判斷，利率上浮的狀況會(huì )持續到明年第一季度
繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，16日，記者從多方獲悉，不少中小商業(yè)銀行也調整了首套房貸利率，上浮區間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線(xiàn)城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長(cháng)沙、蘇州等二線(xiàn)城市。
業(yè)內分析人士認為，目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，但進(jìn)入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現捉襟見(jiàn)肘之勢，信貸資源的配置需要再調整，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當其沖。
就央行最新統計數據顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng )下21個(gè)月來(lái)新低，這表明政策總體基調依然偏緊，而流動(dòng)性正是樓市的大環(huán)境之一�！霸跍蕚浣疬B續提高的累積作用、準備金率繳存基數擴大、差別準備金率動(dòng)態(tài)調整以及存款增長(cháng)放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出�！敝袊y行戰略管理部副總經(jīng)理宗良對《經(jīng)濟參考報》記者表示。
從各銀行2011年中期業(yè)績(jì)報告數據來(lái)看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個(gè)人住房貸款占個(gè)人貸款總額比重均不低于60%�！澳壳�，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調整供需關(guān)系�！苯邮堋督�(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的銀行個(gè)貸部人士表示，一旦上調了按揭貸款利率，個(gè)人房貸規模就會(huì )因需求的減少而降低，那么，這就會(huì )騰挪出不少信貸資金�！白プ∈找嫦鄬^高、風(fēng)險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調整的傾向�！�
除了宏觀(guān)貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著(zhù)嚴格的新資本監管要求，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預計，銀行上調房貸利率這一狀況或許會(huì )持續到明年一季度。
值得一提的是，根據近期央行營(yíng)管部對銀行家的調查結果顯示，自上季房?jì)r(jià)預期指數走低進(jìn)入不景氣區間后，三季度續降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。這意味著(zhù)，銀行對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸將更加謹慎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商回籠資金越發(fā)需要依靠銷(xiāo)售新房。
“首套房貸利率上調的消息對于開(kāi)發(fā)商而言又將是一盆冷水，因為這種調整直接影響到‘剛需’客戶(hù)的購房心態(tài)，同時(shí)，投資者購房沖動(dòng)也會(huì )進(jìn)一步抑制，尤其是高房?jì)r(jià)的一線(xiàn)城市�！迸d業(yè)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師張憶東認為。
央行對北京市2011年第三季度1400戶(hù)城鎮儲戶(hù)進(jìn)行的問(wèn)卷調查結果顯示，儲戶(hù)第四季度購買(mǎi)住房意愿比例僅為14.2%，為2009年以來(lái)最低水平，接近2008年一季度水平。
另外，上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的8大典型樓市庫存調查報告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門(mén)、南京、濟南等8個(gè)城市新建商品住宅庫存總量達4045萬(wàn)平方米，同比新增952萬(wàn)平方米，增長(cháng)約30.77%�！坝捎�2010年的高新開(kāi)工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足，隨著(zhù)四季度推盤(pán)高峰到來(lái)，市場(chǎng)供應量將繼續上升，一旦銷(xiāo)售承壓，將會(huì )直接導致庫存量增加，開(kāi)發(fā)商資金周轉壓力可想而知�！睆垜洊|進(jìn)一步表示。
不可否認的是，在房?jì)r(jià)尚未下跌、投資資金尚未轉移至其他投資渠道前，房?jì)r(jià)上漲壓力依然存在，但中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立告訴認為，目前的樓市調控政策不會(huì )放松�！霸陂_(kāi)發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場(chǎng)信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢會(huì )進(jìn)一步確立，樓市拐點(diǎn)只會(huì )漸行漸近�！�
