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上周，建行在北京的網(wǎng)點(diǎn)率先傳出上浮首套房貸利率的消息。此后幾日從各地不斷傳來(lái)多家銀行上調首套住房貸款利率的消息。
銀行上浮房貸利率的真實(shí)原因是什么？從多方獲悉，進(jìn)入第四季度后，銀行信貸早已成捉襟見(jiàn)肘之勢，各家銀行均已著(zhù)手調整貸款業(yè)務(wù)，在個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當其沖。
業(yè)內分析人士認為，信貸規模緊縮導致銀行調整按揭貸款利率，但這背后的原因就是銀行看跌樓市，在市場(chǎng)購買(mǎi)信心愈發(fā)不足的情況下，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力陡增，因此，樓市拐點(diǎn)將近。
中國銀行戰略管理部副總經(jīng)理宗良表示，“第四季度在貸款規模受到擠壓的情況下，銀行不光是在調整個(gè)人住房按揭貸款，只是這一領(lǐng)域讓市場(chǎng)非常敏感�！�
“銀行基于風(fēng)險防范來(lái)提高利率，是符合國際慣例的�！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑谑袌�(chǎng)研究室副主任尹中立認為，相比于其他貸款項目，個(gè)人房貸利率的定價(jià)是基于風(fēng)險以及國家政策，這一時(shí)期銀行有此動(dòng)作，其中隱含著(zhù)市場(chǎng)的一個(gè)判斷就是“房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌”，這是各銀行選擇上調利率背后的信號。
根據央行營(yíng)管部近期發(fā)布對銀行家的調查顯示，自上季房地產(chǎn)價(jià)格預期指數走低進(jìn)入不景氣區間后，三季度繼續下行，較上季下降12.7點(diǎn)，至34。其中，僅8%銀行家看漲，看跌的銀行家占比逐季上升，至三季度已達40%，52%的銀行家認為房?jì)r(jià)在下季將維持穩定。
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