近日來(lái)利空不斷的房企再遭重創(chuàng )，這次出手的是財政部。10月11日，財政部官網(wǎng)上發(fā)布了《中華人民共和國財政部會(huì )計信息質(zhì)量檢查公告》（下稱(chēng)“21號文”），包括恒大地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、中建股份、中信地產(chǎn)等17家房企卷入這次檢查風(fēng)暴，其中涉及不同程度的財務(wù)數據不實(shí)、會(huì )計違規、信息披露不充分等問(wèn)題。
本報獲悉，這項檢查于2010年10月低調展開(kāi)（本報曾據此報道《財政部專(zhuān)員辦突查房企“賬本”》），主要由財政部專(zhuān)員辦、審計署和中國證監會(huì )聯(lián)合開(kāi)展，當時(shí)稱(chēng)為“基礎會(huì )計工作專(zhuān)項活動(dòng)”，主要目的是為了加強企業(yè)的會(huì )計基礎標準，同時(shí)在某種程度上也是為了配合房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控，加大對大型房企的檢查力度，關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的盈利狀況、資金鏈條和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。
一家榜上有名的房企對本報回應，“這次并沒(méi)有上升到很?chē)乐氐膯?wèn)題，只是在會(huì )計細節上，我們的會(huì )計人員跟財政部理解有偏差，以后我們會(huì )按照財政部會(huì )計標準，嚴格要求自己，不斷完善�！�
但多位會(huì )計師事務(wù)所人士則認為，財政部所披露出來(lái)的問(wèn)題實(shí)際上在房地產(chǎn)行業(yè)內存在共性，幾乎成為“潛規則”，這次結果的公布實(shí)際上是配合國家宏觀(guān)調控形勢，對房企起到敲山震虎的作用，迫使它們更加規范行事。
疥蘚之疾？
整體來(lái)看，這次涉及到的房企會(huì )計違規并不嚴重，多數是資產(chǎn)、負債、利潤等數據不實(shí)以及提前、延后、錯位等會(huì )計手法上的運用，對房企業(yè)績(jì)和財務(wù)影響并不大。
如21號文中提到，中糧地產(chǎn)存在資產(chǎn)不實(shí)1495萬(wàn)元、負債不實(shí)1413萬(wàn)元、利潤不實(shí)658萬(wàn)元等違規問(wèn)題，少繳各項稅款142萬(wàn)元，這些數字對中糧地產(chǎn)2009年整體報表數據來(lái)講只是零頭。
“少繳稅款142萬(wàn)元已補交，在會(huì )計理念上，我們承認自身主觀(guān)上有錯誤，都已整改完畢，以后會(huì )按照財政部標準來(lái)嚴格要求自己�！敝屑Z地產(chǎn)新聞發(fā)言人坦言，是公司會(huì )計人員與財政部在一些具體會(huì )計細節上存在偏差。
實(shí)際上，《中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司關(guān)于全面規范財務(wù)會(huì )計基礎工作的整改報告》、《中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司財務(wù)會(huì )計相關(guān)負責人管理規定》早已在公司董事會(huì )會(huì )議上通過(guò)。而記者隨后采訪(fǎng)的棲霞建設(600533,股吧)等“上榜”房企與中糧地產(chǎn)的表態(tài)幾乎一致。
“財政部是在整體會(huì )計行業(yè)準則上的理解，而房企由于地域、行業(yè)等各方面存在特殊性，比如各地對土地增值稅等稅收的不同把握、房地產(chǎn)利潤的結算差異等，雙方出現一些細微差異完全有這種可能�！北本┲袝�(huì )仁會(huì )計師事務(wù)所總經(jīng)理丁會(huì )仁對記者表示。
多數房企和業(yè)內人士認為這些都是疥蘚之疾，但財政部人士并不這么看。這位不愿透露姓名人士表示，雖然這次只是反映了一些小問(wèn)題，但從某種程度上說(shuō)，是對房地產(chǎn)調控的一種有力補充�！爱吘�，房地產(chǎn)市場(chǎng)現存問(wèn)題很復雜，房企存在或多或少的會(huì )計違規、逃稅漏稅甚至欺詐等問(wèn)題，能說(shuō)對市場(chǎng)問(wèn)題沒(méi)有責任嗎？”
痼疾待解
在海外紅籌上市的恒大地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)則情況有所不同，兩家企業(yè)都被指出存在資產(chǎn)不實(shí)、利潤不實(shí)等問(wèn)題，卻因會(huì )計準則有差異而有點(diǎn)“說(shuō)不清”。
10月12日，恒大地產(chǎn)首席財務(wù)官謝惠華表示，關(guān)于50多家子公司的長(cháng)期股權投資未合并報表的事情存在于2009年報中，而現在早已解決，只是會(huì )計流程上的問(wèn)題，不涉及造假。
一位業(yè)內人士指出，恒大和遠洋都屬海外上市、采取國際會(huì )計準則的企業(yè)，與財政部的會(huì )計準則之間在技術(shù)角度上存在分歧必不可免。但丁會(huì )仁認為，由于這幾年房企發(fā)展速度非�？�，可能在一些會(huì )計細節把握上累積一些問(wèn)題來(lái)不及糾正，會(huì )計準則就算有差異也不是“渾水摸魚(yú)”的理由，企業(yè)完全可將這些情況披露出來(lái)予以解釋?zhuān)龅礁油该鳌?BR> 無(wú)論是海外上市公司，還是內地上市房企，其都會(huì )與各種會(huì )計師事務(wù)所簽訂合同，以審計核實(shí)其報表，但為何在此之前，這些會(huì )計師事務(wù)所并未對上述問(wèn)題有所反應呢？“數據不實(shí)，或者說(shuō)用一些會(huì )計小花招用以避稅融資，這些問(wèn)題大部分可說(shuō)是房企共性，是房地產(chǎn)多年粗放發(fā)展積累的普遍問(wèn)題，幾乎成為"潛規則"，在這種情況下，各家會(huì )計師事務(wù)所也心照不宣，只有一些非常過(guò)分的情況出現時(shí)才去關(guān)注�！币晃徊辉竿嘎缎彰臅�(huì )計師事務(wù)所人士表示。
丁會(huì )仁指出，指望一份文件就改變整個(gè)行業(yè)的痼疾并不容易，這需要官方、行業(yè)以及會(huì )計行業(yè)更加重視并達成共識，在長(cháng)時(shí)間內逐步加以解決。
