首套房貸利率上揚，樓市拐點(diǎn)是否來(lái)臨？《今日觀(guān)察》正在評論。

　　主持人(史小諾)：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀(guān)察》。未來(lái)貸款買(mǎi)房可能會(huì )越來(lái)越困難，在上一周，北京建設銀行部分支行首套房貸款利率上浮到了基準利率的1.05倍。上海、廣東等有一些銀行也是分別上調了首套房的貸款利率。從幾年前的房貸優(yōu)惠七折、八折、九折到不打折，再到現在的房貸開(kāi)始進(jìn)入1.05倍的時(shí)代。房貸的收緊透露出怎樣的信號？這對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將會(huì )有多大？我們將會(huì )就此展開(kāi)評論。

　　今天的評論員是霍德明和劉戈。首先我們一起來(lái)看一下首套房貸利率上漲的一些基本的情況。

　　這兩天一條北京部分銀行上調首套房貸款利率的新聞，撩動(dòng)樓市敏感的神經(jīng)。

　　新華社報道建行北京分行貸款中心的一名工作人員說(shuō)，目前個(gè)人貸款很少能執行基準利率，會(huì )根據客戶(hù)情況有所上浮，首套房貸利率執行基準利率的1.05倍，建行北京分行有關(guān)負責人對此表示，銀行根據貸款客戶(hù)的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策，這是因為建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，借鑒同業(yè)做法及考慮到風(fēng)險防范情況，繼續實(shí)施客戶(hù)區域差別化政策。據測算以貸款100萬(wàn)20年的首套房貸款計算，上調基準利率1.05倍后達到7.40%，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。

　　建行上調房貸其他銀行是否跟進(jìn)，一些媒體聯(lián)系工、農、中三大國有商業(yè)銀行，這幾家沒(méi)有上調房貸利率，記者電話(huà)采訪(fǎng)其他幾家商業(yè)銀行。

　　廣發(fā)銀行客服人員：正常的(房貸)上浮10%，如果是特別的我們本身有支持的項目就上浮5%，個(gè)貸散戶(hù)這邊我們可能不一定做，如果能貸的話(huà)上浮10%到15%，要看你貸款金額的，還有你放款的時(shí)間。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，今年1到9月份北京新建商品住房中，居民首次購房占比達到88.5%，較房地產(chǎn)調控新政策實(shí)施前提高了13.5個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)首套房貸利率的執行情況對市場(chǎng)的波及面較大，有一組數據值得關(guān)注，中國人民銀行14日公布，9月份人民幣貸款增加4700億元，同比少增加了1311億元。

　　主持人：我們看到從幾年前的這個(gè)首套房的房貸利率從七折到后來(lái)八折、九折，不打折，到現在進(jìn)入1.05倍這樣一個(gè)時(shí)代，那么房貸的整個(gè)收緊對于購房者具體的購買(mǎi)力它的影響會(huì )有多大呢？

　　劉戈：可能我覺(jué)得對于一些，比如說(shuō)恰恰好好緊緊巴巴的要買(mǎi)第一套房的小白領(lǐng)，或者一些城市務(wù)工的人員，到城市里頭買(mǎi)第一套房的話(huà)可能會(huì )造成一些一點(diǎn)點(diǎn)影響，那么我們剛才也算過(guò)賬，那么如果你要貸一百萬(wàn)的話(huà)，每個(gè)月多支出200元這樣一個(gè)數量，那么我們想在大城市可能在中小城市的話(huà)，你買(mǎi)一套房子不需要這么多的貸款，那么也就是說(shuō)增加幾十塊錢(qián)，所以的話(huà)可能這種影響，直接的影響并不算太大，可能更多是來(lái)自于一種心理上的影響，因為對于大家來(lái)說(shuō)，大家已經(jīng)習慣于承受一個(gè)就是打了折的，或者是至少是基準的這樣一個(gè)利率，其實(shí)從2004的年10月28號中國人民銀行當時(shí)就取消了人民幣貸款的上限，那么也就是說(shuō)很多現在的中小企業(yè)貸款都是拿到10%幾這樣貸款這樣一個(gè)利率，而且在南方一些城市，廣州、深圳很多銀行其實(shí)這幾個(gè)月來(lái)已經(jīng)有很多的，你比如8%，9%，10%這樣的貸款，對于老百姓來(lái)說(shuō)沒(méi)有經(jīng)營(yíng)行為的人，他不太適應這樣的一個(gè)，就是說(shuō)貸款，住房貸款的利率呢，還要在基本利率的這個(gè)基礎上再加百分點(diǎn)，那么這樣的話(huà)對心理上會(huì )有一些個(gè)影響。

　　主持人：霍老師的觀(guān)點(diǎn)呢？

　　霍德明：我覺(jué)得劉戈說(shuō)得也對，尤其對于小老百姓真正錢(qián)支出呀也大概就十幾塊錢(qián)，甚至不到一百塊錢(qián)，看你的貸款數量了，不過(guò)你剛剛說(shuō)幾年以前，我告訴你兩年以前，2009年的10月份的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候首套房貸，原則上還可以享受優(yōu)惠利率七折，基準利率之下再乘以70%，兩年以前。2009年底咱們建設銀行是第一個(gè)，打破這種七折首套房這個(gè)規律，他開(kāi)始彈性的有差異化了，從那時(shí)候就開(kāi)始七五折八五折九折。

　　主持人：是根據客戶(hù)不同的。

　　劉戈：是根據你的資質(zhì)。

　　霍德明：根據客戶(hù)，根據客戶(hù)的地區，差異化嘛，而這個(gè)2009年以后，在2009年的2月份原則上所有東西調到八五折了，2010年2月份以后，當然其他所有的行慢慢就跟進(jìn)，所以到2010年大概年終的時(shí)候，大部分都是八五折的，而到了年底了，去年年底，2010年年底到今年年初的時(shí)候，這個(gè)八五折這個(gè)玩意也就開(kāi)始慢慢消失了，開(kāi)始就到基準利率了，今年二月份基本上很多地方都變成基準利率，甚至股份制商業(yè)銀行它已經(jīng)有上浮了，而今天建設銀行能夠不根據基準利率，而把基準利率乘以1.05或者1.1，其他銀行，這完全是市場(chǎng)競爭的表現，這個(gè)表現呢，也證明了現在所謂資金的供給是非常緊俏的。

　　主持人：那么老百姓購房是否會(huì )受到這個(gè)房貸收緊的影響，我們也是聯(lián)合數字一百市場(chǎng)研究公司做了這樣一個(gè)調查，您有沒(méi)有受到首套房貸利率的影響？我們看到大部分的朋友51.60%的朋友認為是沒(méi)有的，就跟剛才兩位的觀(guān)點(diǎn)一樣。

　　看完這樣一個(gè)數字調查，那我們再來(lái)看一下網(wǎng)友們對于房貸收緊對于購房有什么樣的一些說(shuō)法。

　　這位朋友說(shuō)"額度緊，貸款難，這是去銀行貸款買(mǎi)房子的朋友回來(lái)最多的抱怨。原本對于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)、重點(diǎn)客戶(hù)會(huì )有一定程度的照顧，而現在即使首套房貸款的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，最好也就是實(shí)行7.05%的基準利率，不上浮已經(jīng)很不錯了。而且銀行對于下款的時(shí)間也沒(méi)有把握。沒(méi)辦法，只好再觀(guān)望一段時(shí)間了！"

　　這位朋友他說(shuō)"我是成都人，最近準備買(mǎi)房。但是現在在成都購買(mǎi)首套房，已經(jīng)很難找到一家銀行能夠以基準利率進(jìn)行貸款的了。最低上浮5%，正常情況上調10%左右。而成都五城區以?xún)�，首套房的房貸首付成數為三成，五城區以外首付成數上調至四成。最早首付兩成的情況已經(jīng)成為歷史，買(mǎi)房越來(lái)越難了。"

　　我們看到現在在很多地方不同的銀行都是在收緊房貸，現在要買(mǎi)房去貸款越來(lái)越難了，接下來(lái)我們到上海去看一下，有一位客戶(hù)她的經(jīng)歷是怎么樣的？

　　說(shuō)起當下一些銀行房貸業(yè)務(wù)辦理的速度，上海市民吳女士感觸頗多，今年4月份吳女士向銀行申請貸款購買(mǎi)新房，貸款申請遞交了兩個(gè)月后，銀行終于恢復說(shuō)審批通過(guò)了，由于是客戶(hù)首次貸款買(mǎi)房還能獲得首付三成，貸款利率8.5折的優(yōu)惠，可直到今年8月份，銀行房款遲遲沒(méi)有放下來(lái)。

　　吳女士：銀行信貸人員跟我說(shuō)，可否上浮(房貸)利率，提前給我放款，上浮到基準利率。

　　最后吳女士全家幾次交涉下，銀行才按原先的約定放了款，而當時(shí)距離買(mǎi)房審批通過(guò)已經(jīng)過(guò)去了兩個(gè)半月。

　　韓建君(房盟中國事業(yè)部總經(jīng)理)：像有的客戶(hù)貸款后兩個(gè)月三個(gè)月甚至四個(gè)月都不能夠放款，正常的年景一般來(lái)說(shuō)，放款周期是15天到1個(gè)月。

　　業(yè)內人士表示，從今年五六月份開(kāi)始，房貸放款難已成為比較普遍現象，個(gè)人房貸很少能執行基準利率，一般會(huì )根據客戶(hù)情況有所上浮，近年以來(lái)央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%，保證金納入存款準備金收繳范圍加劇了銀行流動(dòng)性壓力，進(jìn)入第四季度，在監管層存貸比與準備金庫容等多重壓力下，銀行用于個(gè)人按揭貸款的額度更趨緊張。

　　黃倩如(廣州某按揭服務(wù)公司總監)：銀行本身額度偏緊，在有限的額度下，銀行會(huì )爭取更加大的利潤。

　　專(zhuān)家表示，基于風(fēng)險防范來(lái)提高利率是符合國際慣例的，這其中隱含了一個(gè)判斷房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌，這是上調利率背后真正的信號，表明銀行界也逐步看跌樓市。

　　《每日經(jīng)濟新聞》日前報道，12家上市銀行，今年上半年個(gè)人住房及商用房新增貸款4182.3億元，同比少增加了3000億元，部分銀行甚至出現了負增長(cháng)。

　　主持人：我們現在看到很多地方都是收緊了房貸，那么同時(shí)也是看到放貸的時(shí)間也是無(wú)限期地往后延長(cháng)，很多人都需要等待，為什么銀行會(huì )要收緊房貸這一塊？

　　劉戈：從貸款的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，其實(shí)銀行是很喜歡住房貸款的，住房按揭，因為一方面個(gè)人住房按揭的信用很好，通常情況下很少有變成壞賬的這是一方面，另外銀行對于個(gè)人貸款，個(gè)人住房的按揭每個(gè)月都可以還款，這樣的話(huà)讓銀行的資金有很好的現金的流動(dòng)率，所以對于銀行本身來(lái)說(shuō)的話(huà)它是非常喜歡這樣貸款，但是目前出現一個(gè)什么情況呢，我們現在對銀行放款額度，每個(gè)銀行每個(gè)月都有固定的額度，那么也就是說(shuō)你這么多放完了以后你就沒(méi)有再多的放了，在這個(gè)時(shí)候如果在這種情況下，那么我如果提高我的這樣一個(gè)利率，那么我就可以多賺錢(qián)，那么我為什么不提高呢，就像我只有一車(chē)蘋(píng)果，我一塊錢(qián)也可以賣(mài)，兩塊錢(qián)也可以賣(mài)掉，那么我為什么不兩塊錢(qián)把它賣(mài)掉呢，所以的話(huà)銀行做這樣一個(gè)選擇是很正常的一個(gè)選擇。

　　霍德明：對，劉戈剛才分析銀行的行為，我提醒大家我們國家的利率是政策管控的，也就是說(shuō)存款利率是由政府來(lái)規定的，當然貸款利率還有一個(gè)上浮的空間，所以銀行競爭是會(huì )有影響，也就是說(shuō)當我們想想看在金融危機以后，我們所謂的這個(gè)宏觀(guān)政策開(kāi)始是松的，后來(lái)又開(kāi)始緊，而現在為止緊的宏觀(guān)政策已經(jīng)搞了20多個(gè)月，但是這個(gè)緊的宏觀(guān)政策接下來(lái)，我們使出了升存款準備金呀，還有什么總量管制，對于升息這件事情還是比較敏感的，也就是說(shuō)國家并沒(méi)有真的時(shí)常升息，利息既然沒(méi)有升，但是這個(gè)額度在管制的，現在對于房地產(chǎn)這塊呢，剛才劉戈說(shuō)過(guò)了，銀行是喜歡做的，對不起，就只有這么多額度了，各個(gè)銀行之間競爭，我也很喜歡做這個(gè)，你也很喜歡做，但是外面有更強的需求，那我們就看吧，尤其是差異化的這個(gè)政策，差異化的這個(gè)行為它是自發(fā)性的，它不是一個(gè)政府的政策，它只要是差異化，原則上就是可以大家來(lái)討價(jià)還價(jià)一下，跟個(gè)別客戶(hù)呀。跟個(gè)別客戶(hù)討價(jià)還價(jià)的結果就變成我們今天看到的，各個(gè)銀行，甚至股份制商業(yè)銀行，跟這個(gè)中、工、農建這都不太一樣的情況，今天我們只是看到了建設銀行它上浮了大概5%到10%左右，其實(shí)其他很多銀行早就上浮了10%到15%了，這就是因為差異化利率政策的一個(gè)效果。當然了銀行它也考慮到由于宏觀(guān)調控這么緊之下，將來(lái)的房?jì)r(jià)可能會(huì )有些松動(dòng)，所以他今天在選這個(gè)要貸房的這個(gè)對象的時(shí)候，他非常謹慎，所以不僅差異化，還要差異化選好的，甚至能夠負擔更高一點(diǎn)利率的這些客戶(hù)，所以這也是為什么他要漲利率的原因。

　　主持人：所以他的這個(gè)點(diǎn)也是在他的把控當中的，他完全是要更好的承擔銀行自己的風(fēng)險的客戶(hù)。

　　霍德明：對。

　　主持人：那么我們說(shuō)現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于一個(gè)比較低迷的狀態(tài)，那很多人會(huì )有這樣一種觀(guān)點(diǎn)說(shuō)，房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)即將會(huì )到來(lái)，那么現在很多銀行提高首套房的房貸利率，對于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )有怎樣的影響？稍后回來(lái)和兩位評論員繼續探討。

　　銀行警惕房貸風(fēng)險，房貸是否進(jìn)入高風(fēng)險時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將向何處去？《今日觀(guān)察》正在評論。

　　主持人：歡迎繼續收看今天的《今日觀(guān)察》，接下來(lái)我們繼續我們今天有關(guān)北京建設銀行等等很多的地方銀行，紛紛提高首套房貸款利率的消息，那么接下來(lái)我們一起來(lái)看一下房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的現狀究竟是怎么樣的？

　　進(jìn)入10月，一些地方舉辦的秋季房展會(huì )"冷清"成為關(guān)健詞。在大連今年的秋季房展會(huì )，雖然增加了兩個(gè)展館，但參展商的數量并沒(méi)有增加，甚至像遠洋地產(chǎn)這樣的大型房企也沒(méi)有參展；在南京，今年秋交會(huì )參展開(kāi)發(fā)商從去年同期的58家下降到38家，而且一萬(wàn)元每平米以?xún)鹊姆吭凑急壤�近四成�?/P>

　　董蔚(中央金地策劃總監)：三層到十四層的均價(jià)只有三萬(wàn)九千五，這個(gè)價(jià)格應該是比主城前年的價(jià)格還要低一千塊一平米左右。

　　北京，前九個(gè)月新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14058元，比去年全年的每平方米14847元下降了5.3%，繼續保持穩中有降態(tài)勢；上海，黃金周期間的房展會(huì )上僅成交了203套，整個(gè)國慶長(cháng)假期間全市一手住宅成交不到400套。

　　市場(chǎng)冰封，秋季能否成為分水嶺？對此中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，如果中國的房地產(chǎn)泡沫在調控下慢慢擠出，會(huì )對中國乃至世界經(jīng)濟產(chǎn)生積極的影響。

　　財經(jīng)評論員葉檀也認為，中國的房地產(chǎn)泡沫在調控后會(huì )變成可控的市場(chǎng)。

　　主持人：看空樓市的這種說(shuō)法很多，但是我們現在說(shuō)到這個(gè)首套房貸的收緊，是不是會(huì )助推這種房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的到來(lái)？

　　霍德明：在我們國家里面其實(shí)房?jì)r(jià)它是跟政策是有很大的關(guān)系，當然了自從所謂四萬(wàn)億"加實(shí)"以后我們就看到房?jì)r(jià)在漲，于是七折到八五折到現在基準利率，甚至現在比基準利率要高了，但是我們看到過(guò)去這一年里面，2010年這一年里面它的房?jì)r(jià)并沒(méi)有降，雖然交易量是縮減了很多很多，像有一個(gè)調查深圳那兒交易量上個(gè)月降了百分之，去年10%，縮了90%，這是怎么回事啊，2008年房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始降了，可2011年房?jì)r(jià)還沒(méi)有降，這就牽扯到我們現在首貸房，首套房這個(gè)利率，記好了首套房一般來(lái)講是剛性需求，剛性需求就表示說(shuō)如果人他買(mǎi)不起房的話(huà)，這部分就買(mǎi)不起了，于是房?jì)r(jià)就會(huì )開(kāi)始降，所以我的估計這一次的宏觀(guān)調控因為從這個(gè)2010年4月份開(kāi)始的"國十條"，一年半了，如果根據2008年上次的經(jīng)驗，可能這個(gè)拐點(diǎn)應該是不遠了。

　　主持人：劉戈的觀(guān)點(diǎn)。

　　劉戈：其實(shí)這個(gè)房?jì)r(jià)降不降，關(guān)鍵的原因就是說(shuō)房地產(chǎn)商他的資金鏈怎么樣，那么現在看呢，對于這些大的集團性的這些大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商呢，他們的資金鏈在短期內沒(méi)有問(wèn)題，首先的話(huà)他們的自有資金，另外就是說(shuō)他們的資金來(lái)源是相對比較多元化的，即使銀行現在對于開(kāi)發(fā)性的貸款呢，非常的吝嗇，但是他們總會(huì )有別的辦法，比如說(shuō)他是一個(gè)集團公司，他可以用這個(gè)公司，比如說(shuō)他是一個(gè)涉農的公司，那么會(huì )得到國家的政策支持，然后他拿到貸款用到房地產(chǎn)這個(gè)資金鏈上，或者他通過(guò)信托方式，總之來(lái)說(shuō)，大公司目前來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，但是對于那一些資金來(lái)源比較單一的這些中小的這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話(huà)，現在已經(jīng)的話(huà)已經(jīng)就面臨著(zhù)資金鏈斷裂的問(wèn)題，現在這個(gè)貸款的話(huà)，就是個(gè)人住房貸款這一部分，如果收緊了的話(huà)，那么……

　　主持人：很多中小房地產(chǎn)企業(yè)。

　　劉戈：他的資金鏈就會(huì )出現問(wèn)題，因為他原來(lái)的那個(gè)資金來(lái)源它不是自有資金。他是來(lái)源的那些資金的成本本身就很高，那么這個(gè)時(shí)候對于一些小開(kāi)發(fā)商，那么如果他要覺(jué)得資金鏈很緊張的時(shí)候，他這個(gè)時(shí)候可能要忍痛做一個(gè)決斷，也就是說(shuō)我的房子是不是可以降價(jià)，迅速地能夠出一些。

　　霍德明：你覺(jué)得這個(gè)大的開(kāi)發(fā)商，他的資金鏈還能撐多久？

　　劉戈：對，那么就是有一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，它如果一開(kāi)始只要有一些小公司他開(kāi)始揮淚大甩賣(mài)，那么別的點(diǎn)大公司的話(huà)它看著(zhù)就眼饞，人家這個(gè)地方銷(xiāo)售量上來(lái)了話(huà)，他如果不……那么這個(gè)所謂拐點(diǎn)可能就是這么到來(lái)的。

　　主持人：那我們接下來(lái)再來(lái)看一下，我們聯(lián)合數字一百市場(chǎng)研究公司所做的這樣一個(gè)調查，我們看看普通的網(wǎng)友他們認為樓市的拐點(diǎn)是否到了？39.50%的朋友說(shuō)正逐步確立不遠了，還有37.20%的朋友說(shuō)沒(méi)有，沒(méi)有到，還有23.30%的朋友認為到了，也就是說(shuō)認為到了和不遠了是占了絕大部分。

　　我們接下來(lái)再來(lái)看一下網(wǎng)友他們的觀(guān)點(diǎn)。

　　這位朋友說(shuō)"銀行資金收緊，就會(huì )調整房貸利率，銀行此舉針對的是炒房者，購買(mǎi)首套或者已經(jīng)多套住房的人會(huì )受到影響，銀行這么做可以減少貸款的風(fēng)險，盡快收回成本，減少資金的流出。這意味著(zhù)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)到了，有利于轉向實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展。 "

　　這位朋友說(shuō)"此舉對于剛需無(wú)非是雪上加霜，現在的房地產(chǎn)處在半死不活的狀態(tài)，在宏觀(guān)調控的大背景之下，房地產(chǎn)還沒(méi)有到拐點(diǎn)，中國的經(jīng)濟是地皮經(jīng)濟，中國房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控不會(huì )大漲也不會(huì )大降，還是以穩為主。"他覺(jué)得中國經(jīng)濟是地皮經(jīng)濟，所以他覺(jué)得拐點(diǎn)還沒(méi)有到。

　　那接下來(lái)我們再來(lái)聽(tīng)一下財經(jīng)頻道特約評論員他們的觀(guān)點(diǎn)和說(shuō)法。

　　尹中立(中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任)：從現在的情況看房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)出現了明顯的拐點(diǎn)，也就是明顯出現了下跌，所以這個(gè)時(shí)候，商業(yè)銀行上調按揭貸款的利率，而且幅度很大，上調了正常貸款的1.05倍，甚至是1.1倍，這樣就使得實(shí)際住房買(mǎi)房人這種還款的負擔實(shí)際上是增加了很多，利息的支出實(shí)際上增加了40%到50%，應該說(shuō)它對購房人心理的預期會(huì )產(chǎn)生非常大的沖擊，尤其要關(guān)注的是這個(gè)時(shí)候正好是在樓市下行的過(guò)程當中，銀行在提高首套住房的這種利率，所以對市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生的沖擊比在價(jià)格上升的趨勢當中產(chǎn)生的沖擊會(huì )更大，會(huì )進(jìn)一步加速了市場(chǎng)下跌的進(jìn)程。

　　華生(燕京華僑大學(xué)校長(cháng))：我覺(jué)得如果調控政策堅定不移的話(huà)，那么這個(gè)拐點(diǎn)應該會(huì )出現，當然我們還是希望如果能夠持續性地調控發(fā)生作用的話(huà)，還是要從行政辦法逐步過(guò)度到經(jīng)濟辦法上來(lái)，因為我們現在大家知道目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到控制，主要是靠限購政策，那么限購政策它是一個(gè)行政辦法不可能長(cháng)期地持續下去，恐怕還是逐步地要過(guò)度到經(jīng)濟性的辦法，比如說(shuō)是這個(gè)房產(chǎn)稅，包括對二套三套房的房貸的控制，利率上的調整，用這些辦法來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)長(cháng)期持續性的辦法。

　　主持人：我們看到目前首套房貸上調是部分銀行的做法，但是兩位認為是不是很多銀行會(huì )跟進(jìn)，然后今后老百姓買(mǎi)房子獲得這個(gè)貸款是不是越來(lái)越難？

　　劉戈：短期內的話(huà)可能對于現在馬上想買(mǎi)房的人，他可能難度有一些增加，而且費用的話(huà)有些增加，但是長(cháng)期來(lái)看呢，雖然這個(gè)銀行它的這個(gè)放款的額度現在有所減少，但是同時(shí)我們看到另外一個(gè)現象就是大家買(mǎi)房子的積極性也在降低，買(mǎi)房的人也在減少。所以?xún)蓚�(gè)都在減少的情況下，所以銀行這方面它就不會(huì )，雖然是提高一部分，但是不會(huì )提高很多。所以我是覺(jué)得大家沒(méi)有必要太多的，如果要想買(mǎi)房的話(huà)有太多的擔心，要提高也不會(huì )很多。

　　霍德明：獲得購房貸款會(huì )不會(huì )難，完全要看這個(gè)緊縮的貨幣政策，我的看法是如果這個(gè)政策繼續再緊縮下去的話(huà)那應該是越來(lái)越難，而這一點(diǎn)又跟剛剛的拐點(diǎn)有關(guān)系了，大部分人同意拐點(diǎn)不遠了，怕就在哪兒，你知道拐點(diǎn)不遠了，這個(gè)時(shí)候貨幣政策覺(jué)得好像大功告成了。

　　主持人：就放開(kāi)了。

　　霍德明：松了，松了以后當然就會(huì )使得之前有關(guān)于房?jì)r(jià)我說(shuō)它是量縮價(jià)并沒(méi)有降，而這個(gè)真正要使得價(jià)降的這么一個(gè)后果還沒(méi)有到的時(shí)候貨幣政策先松了，那這個(gè)就失去了整個(gè)政策的意義了，所以我說(shuō)貨幣政策還是要堅持下去……