繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后,不少中小商業(yè)銀行16日也調整了首套房貸利率,上浮區間為5%至10%,包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時(shí),銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線(xiàn)城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長(cháng)沙、蘇州等二線(xiàn)城市。
網(wǎng)民指出,針對首套房貸提高利率,很可能對“剛需”購房者形成打壓,這一措施違背了房地產(chǎn)調控政策的初衷。網(wǎng)民建議應實(shí)行差別化的房貸政策,不要誤傷剛需者購房。
樓市緊縮預期不改
網(wǎng)民認為,可以看出,樓市整體環(huán)境還是趨緊的,房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的理性擠壓既有利于大多數人圓上住房夢(mèng),又有利于樓市軟著(zhù)陸。
署名“吳其倫”的博客文章說(shuō),毫無(wú)疑問(wèn),銀行此番上調首套房貸利率是中央針對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的又一記重拳,上調首套房貸利率有利于抑制不合理的消費需求。唯有讓民眾真正清醒地認識到中央對于房地產(chǎn)調控的決心,唯有讓民眾理性地看待并處置自己及家人的財產(chǎn),才能真正保護民眾利益不受侵害。
切莫誤傷自住需求者
不過(guò),也有不少網(wǎng)民認為,上調首套房貸利率首先傷害的是無(wú)辜的剛需購買(mǎi)者。
署名“張宏偉”的博客文章說(shuō),房貸利率尤其是首套房貸利率的提高不利于維護當前樓市調控成果,主要體現在以下兩方面:第一、從宏觀(guān)市場(chǎng)角度而言,當前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭得到遏制,交易量相對低位平穩運行,如果房貸利率尤其是首套房貸利率提高,購房者的購房成本會(huì )有所上升,有可能由于利率原因導致市場(chǎng)交易量進(jìn)一步下降。第二、房貸利率尤其是首套房貸利率提高,對于自住需求購房者影響較大,當前急需受到政策面保護的就是這些自住剛性需求,如果利率優(yōu)惠取消,那么這些購房者會(huì )延遲購房計劃,誤傷自住需求購房者。
署名“田步亮”的博客文章說(shuō),上調首套房貸利率,是對剛需者的不公平,很傷剛需者的心!也給樓市調控增添新的麻煩和糾結!對于上調首套房貸利率,而不執行差別化的信貸政策,是地方與銀行對于國家樓市宏觀(guān)調控的變相抵觸,這樣把投資、投機性購房甚至炒房者與中低收入的剛需者打包處理、一視同仁的房貸政策,是違背“新國八條”差別化房貸政策的旨意的。我們呼吁,全國各地嚴格執行差別化的房貸政策,不要誤傷剛需者購房的迫切需要和民生訴求,讓全中國的房地產(chǎn)真正健康、有序、穩定地發(fā)展下去。
署名“谷子周”的博客文章說(shuō),提高首套房貸利率的嚴重性在于嚴重地遏制了剛性需求的購買(mǎi),給房地產(chǎn)市場(chǎng)又刮了一次寒風(fēng)。規范行業(yè)發(fā)展,不是一刀切。
還是應對首套房購置者給予優(yōu)惠
中國證券網(wǎng)署名“楊紅旭”的博客文章說(shuō),我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度不健全是目前的癥結所在,而國際通行的做法是,對首置群體給予貸款低首付、低利率的支持。比如,澳大利亞最低首付5%,利率低于正常0.5至1個(gè)百分點(diǎn);加拿大和美國甚至允許零首付;美國政府先后成立聯(lián)邦國家房貸聯(lián)合會(huì )(房利美)和聯(lián)邦住房貸款公司(房地美),為低首付和低息(比正常低30%)提供擔保,這樣商業(yè)金融機構更愿放貸;澳大利亞、美國、英國等很多國家,都允許用個(gè)調稅抵扣房貸利息。
署名“張宏偉”的博客文章說(shuō),當前仍處于階段性的市場(chǎng)博弈階段,如何激活當前的樓市成交量,緩解當前庫存相對較大的市場(chǎng)壓力,同時(shí)使房?jì)r(jià)保持相對穩定的發(fā)展態(tài)勢,成為當前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。
署名“谷子周”的博客文章說(shuō),銀行政策應服務(wù)于行業(yè)發(fā)展,優(yōu)惠首套房貸利率,努力實(shí)現民有所居,提高二套、三套房貸利率合理抑制投資和投機,讓行業(yè)的需求與供給實(shí)現良好的運行。