19日，銀監會(huì )主席劉明康在CEO組織峰會(huì )上表示，中國銀行業(yè)需要審慎對待地方政府融資平臺貸款、房地產(chǎn)貸款、影子銀行業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的潛在風(fēng)險，以及民間融資活躍等問(wèn)題。其中，他再次強調重視房企貸款風(fēng)險，嚴控大型房企集團貸款風(fēng)險，預先布局高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露。
　　劉明康認為，目前房地產(chǎn)企業(yè)貸款總體風(fēng)險可控，但銀監會(huì )依然對各金融機構提出嚴格的監管要求和信貸標準，包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。
　　在銀監會(huì )對商業(yè)銀行監管要求的提升下，據了解，目前部分地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)按150%計算風(fēng)險權重，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸利率也已上浮30%-50%。同時(shí)，今年第四季度，信貸額度普遍吃緊的情況下，銀行還主動(dòng)上浮了按揭貸款利率，中金調研報告顯示，目前按揭貸款利率普遍是一套房上浮10%，二套房上浮15%-20%，且首付達到30%-60%。
　　對于按揭貸款，劉明康指出，繼續嚴格執行首套住房和其他住房差別化的信貸政策，引導民眾增進(jìn)理性。在支持居民“自住性”住房消費的同時(shí)，著(zhù)力抑制非理性的利用杠桿的投資和投機需求。
　　同時(shí)，他也再次強調，銀行業(yè)金融機構需認真貫徹落實(shí)國務(wù)院決策部署，本著(zhù)商業(yè)原則和審慎性要求，加大對廉租房、公租房和棚戶(hù)區改造為主的保障性住房建設支持力度，有力緩解中低端住房壓力。
　　截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款(包括土地儲備貸款、開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬(wàn)億元，占各項貸款的比重為19.8%。這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)占比動(dòng)輒占半壁江山的情況有很大不同。
　　“我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品數量極少，其它創(chuàng )新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右�！眲⒚骺当硎�，“從房地產(chǎn)貸款具體結構看，目前約98%的個(gè)人按揭貸款‘貸款房?jì)r(jià)比(LTV)’低于80%，按揭貸款平均‘償債收入比’為33%，超過(guò)1/2的按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款都是在2009年二季度房?jì)r(jià)重新高企之前發(fā)放的，開(kāi)發(fā)貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準�！�
　　另外，到目前為止，包括農村信用機構在內的銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款的不良率低于2%，不少地區繼續呈下降趨勢。劉明康稱(chēng)，未來(lái)，銀監會(huì )將繼續督促銀行不定期開(kāi)展房地產(chǎn)貸款壓力測試，根據測試結果及時(shí)做好應對預案和風(fēng)控措施。