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今日觀(guān)察文字稿-房?jì)r(jià)：就此向下！
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2011-10-20 作者： 來(lái)源：央視網(wǎng)
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投資客拋售，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，70個(gè)大中城市，房?jì)r(jià)停漲連三月，樓市拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人（史小諾）：各位晚上好！歡迎收看今天的《今日觀(guān)察》。根據國家統計局最新發(fā)布的房?jì)r(jià)數據，9月份在全國70個(gè)大中城市里面有46個(gè)城市的房?jì)r(jià)出現了下跌或者是停止上漲的趨勢。其中北京、上海、廣州這幾個(gè)一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)已經(jīng)連續三個(gè)月沒(méi)有上漲。在持續一年多的調控之后，房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)好像是真的到來(lái)了。那么下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控會(huì )不會(huì )有所調整？
今天的評論員是馬光遠和劉戈。首先一起來(lái)看一下，房?jì)r(jià)是不是真的開(kāi)始下降了。
樓市調控步步深入，市場(chǎng)觀(guān)望情緒愈發(fā)濃烈。昨天，國家統計局發(fā)布數據，9月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)，與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了一個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%。
北京中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，全國70個(gè)指標城市的價(jià)格數據，已經(jīng)明顯出現了數據上的拐點(diǎn)，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。
看過(guò)數據，再看市場(chǎng)，近來(lái)，北京市通州區降價(jià)的字眼頻繁出現在了樓盤(pán)廣告中，最低降價(jià)14000，跌回2009年的水平，平均跌幅接近30%。與此同時(shí)，數據顯現10月上半個(gè)月，北京二手住宅成交均價(jià)跌破了2.3萬(wàn)元。
深圳一家樓盤(pán)近日開(kāi)始大幅促銷(xiāo)。推出的特價(jià)房，每平方米比剛開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)惠5000元左右。
沈任墅（某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)）：價(jià)格之前是18600元（每平米），現在因為整個(gè)市場(chǎng)，現在降價(jià)了就有百分之十幾。
在重慶，最近一些溫州購房者開(kāi)始拋售房源。
記者：您的房子現在出售的價(jià)格是多少？
溫州房客：總價(jià)最低80萬(wàn)。
記者：你的這個(gè)價(jià)格可不可以再優(yōu)惠一點(diǎn)呢？
溫州房客：我在市場(chǎng)上到85萬(wàn)，現在已經(jīng)跌了5萬(wàn)了。
近來(lái)房產(chǎn)商降價(jià)的動(dòng)作格外引人關(guān)注，《上海證券報》報道，一直以?xún)r(jià)格略高于周邊物業(yè)著(zhù)稱(chēng)的高端物業(yè)開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)宣布，其在青島即將開(kāi)盤(pán)的龍湖滟瀾海岸小高層項目，均價(jià)定在了6500元/平方米，這一價(jià)格較周邊同檔物業(yè)價(jià)格降低了1000元左右，降價(jià)幅度超過(guò)10%。
新華社援引深圳證券信息有限公司數據，上半年上市房企負債總額突破萬(wàn)億元，同比上漲了41.29%，業(yè)內人士表示，對于上半年，手握9640億元存貨的106家上市房企而言，以?xún)r(jià)換量，出售存貨緩解資金和業(yè)績(jì)壓力，顯然是他們的最后一張王牌。
9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數降至100.41，連續四個(gè)月下降后，已經(jīng)在“零”界限左右徘徊。
主持人：在樓市特別熱的時(shí)候，我們喜歡做節目來(lái)討論，現在樓市看起來(lái)真的是比較冷，因為從這個(gè)單價(jià)、從這個(gè)量的銷(xiāo)售，還有從大家現在老百姓購房的這種熱度和熱情來(lái)說(shuō)，真的是下降了很多，兩位評論員給我們聊一下，是不是真的房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌了？
劉戈（財經(jīng)頻道評論員）：對，我們來(lái)看一下數據，就是現在我們來(lái)看，70個(gè)大中城市的它的房?jì)r(jià)的上漲或者下跌的環(huán)比。我這塊總結了一下，從3月份開(kāi)始，70個(gè)大中城市全部在上漲，4月份，就上漲了變成了56個(gè)，接下來(lái)的話(huà)，這幾個(gè)月，5月份是50個(gè)，6月份是44個(gè)，7月份是39個(gè)，上漲的城市在逐漸地減少。
主持人：上漲的速度和幅度，對。
劉戈：那么到8月份和9月份都是24個(gè)，剛剛我們拿到的9月份的數字也是24個(gè)。而所有的現在呢，包括大城市，上漲比較快的城市和原來(lái)房?jì)r(jià)比較貴的這些城市的話(huà)，現在都已經(jīng)進(jìn)入了房?jì)r(jià)下跌或者持平的名單。
主持人：停漲了。
劉戈：另外呢，我們再看一些開(kāi)發(fā)商的行為，那么非常有名的龍湖地產(chǎn)，那么在前幾天，那么在青島新開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項目一下子就比周邊便宜1000塊錢(qián)，降了10%，這是一個(gè)。那么在7月份的話(huà)，它在重慶，也有一個(gè)樓盤(pán)也下降。
主持人：不光是中小房地產(chǎn)企業(yè)，大的房地產(chǎn)公司也在有所動(dòng)作。
劉戈：對，這是非常重要的標志，就是一些資金實(shí)力雄厚的，有很好的品牌效應的這樣的一些大的開(kāi)發(fā)商，它加入到降價(jià)的這個(gè)行列里。
主持人：也在促銷(xiāo)。
劉戈：那么可能對于很多的小開(kāi)發(fā)商，它降價(jià)是由于資金鏈斷裂迫不得已，但是對于這些大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它就是一個(gè)順勢而為，是一個(gè)主動(dòng)行為，因為下半年現在工程款，農民工的工資等等的這些稅費的話(huà)，都要結掉，那么明年的話(huà)，還要拿地，所以這個(gè)時(shí)候，他要把所有的。
主持人：資金回籠。
劉戈：資金要進(jìn)行回籠，所以的話(huà)，主動(dòng)進(jìn)行選擇，所以從這兩個(gè)方面來(lái)看的話(huà)，確實(shí)是一個(gè)拐點(diǎn)的到來(lái)的一個(gè)跡象。
主持人：順勢而為，是很多房地產(chǎn)公司的選擇。
馬光遠（財經(jīng)頻道評論員）：對，事實(shí)上我們對這個(gè)房地產(chǎn)走勢的判斷，應該說(shuō)有這么幾個(gè)風(fēng)向標。第一個(gè)就是我們剛才劉老師講的，70個(gè)大中城市那么怎么來(lái)看，事實(shí)上8月份、9月份的時(shí)候，那么可以講就是停止漲、持平的跟下降的城市比例，我算了一下，70個(gè)里邊達到了46個(gè)。
主持人：對，大部分。
馬光遠：比例達到了66%，也就是說(shuō)如果我們以50%作為一個(gè)拐點(diǎn)的話(huà)，那么66%應該說(shuō)是一個(gè)很樂(lè )觀(guān)的數字。而且那些還繼續在上漲的漲幅沒(méi)有超過(guò)0.3，所以這個(gè)基本上可以講，70個(gè)城市基本上可以講全部停止上漲，這是一個(gè)風(fēng)向標；第二個(gè)風(fēng)向標是什么，就是開(kāi)發(fā)商的風(fēng)向標，開(kāi)發(fā)商的風(fēng)向標我們主要還是看大的，也就是比如說(shuō)這個(gè)萬(wàn)科等等的這么一些大的開(kāi)發(fā)商，它目前是一個(gè)什么樣的心態(tài)。
主持人：對。
馬光遠：我們觀(guān)察一下他們的言論，他們的促銷(xiāo)方式來(lái)講的話(huà)，基本上出現了普遍的新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，普遍價(jià)格下調的這么一個(gè)態(tài)勢。
劉戈：或者有很多優(yōu)惠的條件。
馬光遠：對，對，這是一個(gè)；第三個(gè)，我原先觀(guān)察房地產(chǎn)走勢的時(shí)候，我覺(jué)得對房地產(chǎn)走勢最了解的還是中介機構。所以我前幾個(gè)月，我收到中介機構的短信的時(shí)候，我從來(lái)不看的，那么這最近一段時(shí)間，每天能收到20多個(gè)，那么你看短信的話(huà)，你從那些短信的價(jià)格里邊，能透露出已經(jīng)明顯的下行的趨勢，我們不說(shuō)通州，你比如說(shuō)四環(huán)一些樓盤(pán)，我記得上個(gè)月給我發(fā)的時(shí)候是4萬(wàn)5，4萬(wàn)5還講是優(yōu)惠的價(jià)格，那么這兩天發(fā)的基本上3萬(wàn)8出現了，今天還出現了一個(gè)3萬(wàn)5的，也就說(shuō)同樣的樓盤(pán)，在一個(gè)月的時(shí)間內，整個(gè)價(jià)格出現了明顯的一個(gè)松動(dòng)。
也就說(shuō)，我們從一線(xiàn)的中介機構本身接觸到的信息來(lái)講的話(huà)，那么大家的整個(gè)心態(tài)，最起碼出現了一個(gè)明顯的，也就是說(shuō)認為房地產(chǎn)整個(gè)的下行的趨勢基本上已經(jīng)形成。
主持人：從具體的數據，從開(kāi)發(fā)商和中介的這種態(tài)度，以及從政策層面上，都已經(jīng)進(jìn)入到下降的通道。
劉戈：實(shí)際的銷(xiāo)售狀況。
主持人：好，接下來(lái)就這樣一個(gè)房?jì)r(jià)是否下降的話(huà)題，我們再來(lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友的評論，這位朋友說(shuō)，“之前看到消息說(shuō)，房地產(chǎn)公司在今年房?jì)r(jià)傳統的銷(xiāo)售旺季‘金九’遇冷了。那么據國家統計局發(fā)布的消息，我們也可以看得出來(lái)，房?jì)r(jià)到了停漲的階段。觀(guān)察環(huán)比來(lái)看，房?jì)r(jià)在進(jìn)一步的往下降溫，數據上的拐點(diǎn)已經(jīng)大致確立，接下來(lái)無(wú)外乎是下跌的趨勢會(huì )更加地明顯化�！边@是很多朋友的一種共識。
我們再來(lái)看看這位網(wǎng)友的說(shuō)法，他說(shuō)“房?jì)r(jià)停漲，雖然幅度不明顯，但是已經(jīng)讓昔日不奢望買(mǎi)房的大眾看到了一線(xiàn)買(mǎi)房的曙光！”很多朋友都是期待著(zhù)房子能夠降價(jià)，“想來(lái)之前一系列限購的政策確實(shí)起到一定的作用。希望政府堅持調控不松動(dòng)，繼續出臺一些政策，讓全國房?jì)r(jià)尤其是大中城市的房?jì)r(jià)能夠進(jìn)一步降下來(lái)，讓更多普通的工薪家庭能夠買(mǎi)得起房！”
好，聽(tīng)完了網(wǎng)友的評論，我們再來(lái)聽(tīng)一下專(zhuān)家他們的觀(guān)點(diǎn)和說(shuō)法。
陳國強（中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)）：從最新的數據來(lái)看，我想隨著(zhù)調控政策實(shí)施時(shí)間的推移，出現下降和持平的城市數量在持續增長(cháng)。那么同比的漲幅也明顯在收窄，這個(gè)趨勢是很明顯的，是否意味著(zhù)樓市拐點(diǎn)會(huì )出現了，我想是這樣，對于像北上廣深，已經(jīng)連續多個(gè)月房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始呈現停漲特征的城市來(lái)說(shuō)，配合成交量萎縮，那么我想初步可以判斷，像這一類(lèi)城市，像東部沿海這些重點(diǎn)城市，那么價(jià)格拐點(diǎn)，應該說(shuō)這個(gè)特征比較明顯。但是不同的像中西部的一些二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市，還不能夠用拐點(diǎn)這樣的方式來(lái)判斷，所以還是要區分，不同區域，不同城市。
曹建海（中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員）：因為現在沒(méi)有統一的房?jì)r(jià)的銷(xiāo)售價(jià)格指數，所以都是分城市來(lái)算的，根據城市的數目的變化，我們可以看到，跟上月相比，價(jià)格下降的城市17個(gè)，持平的城市現在是29個(gè)�？偟膩�(lái)講止漲的城市，比上月輕微的在增加，大體上說(shuō)明調控的效果是在顯現，一些城市已經(jīng)出現了連續的環(huán)比下落房?jì)r(jià)的回落趨勢基本上已經(jīng)確定了。
一些城市持平，實(shí)際上它面臨的局面就是房?jì)r(jià)要出現回落，一些房?jì)r(jià)還在上漲的城市，上漲的幅度持續減少，下一步面臨的就是房?jì)r(jià)不漲，甚至就是環(huán)比回落。所以這就說(shuō)明，大的局面上看，我們很多城市，房?jì)r(jià)正在面臨拐點(diǎn)，一線(xiàn)城市拐點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)出現了。
主持人：看來(lái)這個(gè)拐點(diǎn)論是很明顯的，剛才兩位專(zhuān)家也覺(jué)得這個(gè)拐點(diǎn)趨勢非常的明顯，那么兩位認為拐點(diǎn)是否是真的到來(lái)，我們就可以這么說(shuō)，下定論了？
劉戈：剛才我們說(shuō)從數字上，還有從一些開(kāi)發(fā)商現在的一些銷(xiāo)售行為上，我們已經(jīng)看到了拐點(diǎn)。另外的話(huà)，我們現在回憶一下，就是從2007年的7月份開(kāi)始，在北京、上海這樣的一些城市，就已經(jīng)開(kāi)始出來(lái)，出現了就是量跌價(jià)滯這樣的現象，也就是說(shuō)量在減少，然后的話(huà)，價(jià)格在進(jìn)行著(zhù)這樣一個(gè)對峙、焦灼。
主持人：僵持狀態(tài)。
劉戈：那么現在看，其實(shí)這幾個(gè)月來(lái)，同樣差不多是這樣的一個(gè)狀況，幾個(gè)月來(lái)。
主持人：這個(gè)時(shí)候大家要警覺(jué)多了。
劉戈：尤其剛剛過(guò)去的“金九銀十”和2007年的“金九銀十”是非常相像的。所以我們由于剛才的，我們說(shuō)的那兩條，再加上現在的有這樣一個(gè)判斷，所以我覺(jué)得，真的可以說(shuō)，我們現在完全可以判定拐點(diǎn)已經(jīng)到了，而不是即將到來(lái)。
馬光遠：對，對，這個(gè)應該說(shuō)，這種樂(lè )觀(guān)本身有很堅實(shí)的一個(gè)判斷的基礎，我們說(shuō)房地產(chǎn)調控本身這么多年，應該說(shuō)是一個(gè)非常艱苦的拉鋸戰，雙方博弈的力量也是非常厲害。所以我們談到拐點(diǎn)的時(shí)候，肯定要講說(shuō)，是不是一個(gè)長(cháng)期的趨勢，這種長(cháng)期趨勢，我想如果說(shuō)，我們真的要判斷它是不是拐點(diǎn)的話(huà)，我想從三個(gè)層面可以去判斷。
第一個(gè)心理層面，這種下降的態(tài)勢有沒(méi)有確立？那么從心理去講的話(huà)，應該說(shuō)“金九銀十”，目前是一個(gè)什么表現，基本上是地量，基本上可以講沒(méi)有任何成交了，零星的一些成交，本身意味著(zhù)大家對市場(chǎng)未來(lái)的價(jià)格是非�？吹�，那么這么一個(gè)看淡建立在什么基礎上呢？建立在政策堅持的基礎，也就是說(shuō)，只要政策沒(méi)有出現拐點(diǎn)，那么前一段時(shí)間，最主要的是大家對政策沒(méi)信心，因為一些開(kāi)發(fā)商，一些老是講這個(gè)限購政策，有這樣那樣的一些要求取消限購政策，所以大家對限購政策沒(méi)有信心的情況下，那么總是會(huì )推動(dòng)大家心理的這種博弈。所以這種焦灼狀態(tài)，主要是取決于政策是否堅持，現在可以講，政策沒(méi)有出現拐點(diǎn)，政策沒(méi)有出現拐點(diǎn)的話(huà)，緊接著(zhù)就會(huì )出現心理層面的拐點(diǎn)。也就說(shuō)從目前我們來(lái)講的話(huà)，以前比如說(shuō)2009年、2010年，包括上半年的時(shí)候，那種恐慌性的這種購買(mǎi)，基本上不存在了。也就是說(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)的力量已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，心理拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，心理的優(yōu)勢已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商變成購房者了，這是一個(gè)。
第二點(diǎn)，我們講這個(gè)價(jià)格的這種拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，那么前面我們分析，70個(gè)大中城市也好，還是一些前一段時(shí)間投資比較厲害的，通州、鄂爾多斯也好，整個(gè)價(jià)格下行的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，通州一些樓盤(pán)，已經(jīng)回到2009年初的這么一個(gè)水平，那么在這么一些投資力量率先往下走的這種帶動(dòng)下，我想整個(gè)對不僅僅70個(gè)大中城市，而且包括對二三線(xiàn)城市，整個(gè)價(jià)格往下帶動(dòng)的力量比較大。
那么第三個(gè)我們看，以前的這種房地產(chǎn)利益鏈條上的共同體出現了分化。那么前一段時(shí)間我們看到，這個(gè)建行，北京建行率先提高了首套房的利率，那么從今年整個(gè)來(lái)看的話(huà)，媒體統計總共有14個(gè)城市，商業(yè)銀行已經(jīng)提高了利率，那么提高到，最高的提高到什么程度呢？最高的上浮了50%。上浮了50%意味著(zhù)什么？意味著(zhù)等于相當于我們按照目前的加息來(lái)看的話(huà)，至少加息了4次。那么這樣的話(huà)，對購房者的購房成本的這種提高是非常明顯的。
那么再一個(gè)我們看庫存量，北京的庫存量，8月份統計過(guò)了12萬(wàn)套，那么現在如果按照目前的這種交易和開(kāi)盤(pán)的速度的話(huà)，差不多到15萬(wàn)套，15萬(wàn)套在北京2008年，比2008年都高，也就是說(shuō)，整個(gè)的這種供給與需求的力量也發(fā)生變化。
如果說(shuō)這是場(chǎng)比賽的話(huà)，那么這個(gè)比賽，現在我覺(jué)得可以很快的可能我們看到吹哨子，也就是說(shuō)勝負對比已經(jīng)發(fā)生了一個(gè)很大的一個(gè)變化，而且這一次，我想……
劉戈：如果不出現一個(gè)大力士的呼啦在另外一方來(lái)幫一把的話(huà)。
馬光遠：我們說(shuō)9月份為什么趨勢比較明顯呢？最主要是政策事實(shí)上是一而再再而三的向外界顯示，說(shuō)我不會(huì )變，那么政策的這種堅持，事實(shí)上給了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢明朗化，給了最后的一擊，我想這一擊，對于大家判斷未來(lái)的趨勢，應該是非常有幫助的。
主持人：所以拐點(diǎn)這個(gè)說(shuō)法現在是比較明晰的，它是從心理的拐點(diǎn)，價(jià)格的拐點(diǎn)，資金鏈的緊張，以及房貸利率提高等等來(lái)表明這個(gè)拐點(diǎn)的到來(lái)。那么房地產(chǎn)市場(chǎng)我們看到價(jià)格確實(shí)是在下降，那么今后的房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控將會(huì )怎樣進(jìn)行，才有利于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展？稍候回來(lái)繼續探討。
房?jì)r(jià)松動(dòng)，調控政策不能松，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步將如何調整？《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人：歡迎繼續收看今天的《今日觀(guān)察》，那么房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控帶來(lái)一些什么樣的影響，接下來(lái)通過(guò)一個(gè)片子來(lái)了解。
房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)，宏觀(guān)調控能松一口氣了嗎？一周前，廣東省佛山市的一條短命的政策，給出了否定的答案，10月11號上午，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱(chēng)，10月12日起，放寬限購條件，對四類(lèi)人群取消限購，這是全國首個(gè)城市公開(kāi)宣布放寬限購，這立刻成為了全國關(guān)注的焦點(diǎn)。
對于房地產(chǎn)的調控，要放松了嗎？然而戲劇性的是，當天晚上11點(diǎn)多，佛山市住建局又通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，為進(jìn)一步征詢(xún)社會(huì )各界意見(jiàn)，并綜合評估政策影響，我局決定暫緩執行《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)調控有關(guān)問(wèn)題的通知》。短命的佛山限購松綁政策，僅僅維持了不到24個(gè)小時(shí)，樓市調控政策目前不存在轉向可能。
日前住建部政策研究中心主任秦虹給出了明確的判斷，她分析認為，當前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的有兩類(lèi)政策，一類(lèi)是專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，包括限購、限貸、限價(jià)等；第二類(lèi)是偏緊的貨幣政策，而這兩類(lèi)政策目前不存在轉向的條件。
在昨天召開(kāi)的第三季度經(jīng)濟形勢發(fā)布會(huì )上，統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運也對近期的調控效果表示滿(mǎn)意。
盛來(lái)運（國家統計局新聞發(fā)言人）：我們初步判斷，我們國家房地產(chǎn)的調控，取得了積極的成效，房地產(chǎn)的市場(chǎng)運行，向著(zhù)宏觀(guān)調控的預期方向在發(fā)展。
對此新華社的評論提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，依舊任重道遠，需要繼續堅持，甚至再度發(fā)力。數據拐點(diǎn)并不代表市場(chǎng)拐點(diǎn)，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的數據，難以反映全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，二三線(xiàn)城市，特別是未限購城市，依然處于量?jì)r(jià)繼續慣性上漲的過(guò)程中。
主持人：我們看到無(wú)論是這個(gè)官員還是專(zhuān)家，都是強調就是說(shuō)現在的房地產(chǎn)調控政策不能松動(dòng)，兩位的觀(guān)點(diǎn)呢？
劉戈：我看到一些投資銀行的一些分析師、經(jīng)濟學(xué)家他們在文章的話(huà)也在提醒，就是如果要是房地產(chǎn)的掉得太厲害，會(huì )不會(huì )導致所謂中國經(jīng)濟的硬著(zhù)陸，那么這樣的話(huà)，其實(shí)他的理由也是傳統的一些理由，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)占的中國的投資的比例比較大，占了百分之，1/4，同時(shí)的話(huà)，比如說(shuō)，鋼鐵、水泥，都占到了40%、50%這樣的比例，如果房地產(chǎn)，那么現在的話(huà)，有大的這樣的萎縮，那么最后是不是會(huì )帶來(lái)一系列的這樣的連鎖反應，但是現在看由于保障房現在的一個(gè)建設，所以的話(huà)，可能這種擔心，現在鋼筋水泥都通過(guò)保障房，彌補了原來(lái)的這個(gè)商業(yè)房這樣的開(kāi)發(fā)的產(chǎn)生這樣的空缺。
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，另外我們看從三季度的GDP這樣一個(gè)數據，各方面的經(jīng)濟數據來(lái)看的話(huà)，都沒(méi)有找到一個(gè)就說(shuō)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變冷了，導致整體經(jīng)濟下滑的這樣一個(gè)證據。
馬光遠：整個(gè)房地產(chǎn)調控，一直我們看到，基本上我一直總結，就是三部曲，對整個(gè)政策，第一個(gè)是罵，對整個(gè)政策一出來(lái)就質(zhì)疑、批評這是一個(gè)階段；第二點(diǎn)哭，講我資金鏈要斷裂了，我要扛不住了；第三個(gè)就是下，就講這個(gè)經(jīng)濟要硬著(zhù)陸，房地產(chǎn)一旦崩潰的話(huà)，對中國經(jīng)濟怎么樣，怎么樣。
劉戈：現在到了下個(gè)階段了。
馬光遠：其實(shí)我們說(shuō)這三部曲，我們已經(jīng)見(jiàn)了很多，那么每一次當宏觀(guān)調控就要出效果的時(shí)候，那么這三個(gè)故事就一直在上演，你比如說(shuō)這次9月份數據出來(lái)以后，那么我看到很多包括剛才劉老師講，很多投行、很多房地產(chǎn)業(yè)界的人士就講，說(shuō)你再如果繼續堅持調控，貨幣再如果過(guò)緊的話(huà)，那么會(huì )出現怎么樣的情況，中國經(jīng)濟會(huì )出現硬著(zhù)陸。
我想這個(gè)歐洲經(jīng)濟基本上現在是零增長(cháng)，美國經(jīng)濟快要掉到1以外了，我們現在9.4%的增長(cháng)要著(zhù)落，我想這是違背基本常識的，所以我們現在……
主持人：不用擔心。
劉戈：所以很高。
馬光遠：有一個(gè)基本基礎，我們現在對房地產(chǎn)調控有一個(gè)基礎，就是第一個(gè)經(jīng)濟增長(cháng)，沒(méi)有出現很大的一個(gè)問(wèn)題。
所以在這種情況下，我們一旦貨幣政策放松的話(huà)，緊接著(zhù)就是兩個(gè)惡果會(huì )出現，第一個(gè)通脹會(huì )失控，我們好不容易現在控制在從6.5%到6.2%到6.1%，在逐步的下降的這么一個(gè)通道，那么放松貨幣什么后果，我們現在都知道。
那么第二個(gè)房?jì)r(jià)肯定會(huì )反彈，所以前一段時(shí)間，我們看到在房地產(chǎn)調控整個(gè)出現效果的情況下，一些地方政府已經(jīng)強行闖關(guān)，比如說(shuō)前一段時(shí)間佛山，那么悄悄地放松，說(shuō)我要放寬這個(gè)限購，但是只有可能差不多不到12個(gè)小時(shí)，緊接著(zhù)就被叫停。
所以在這種情況下，策肯定會(huì )堅持，所以我覺(jué)得，這個(gè)整個(gè)市場(chǎng)的力量，也在包括大家的這種預期，大家對房地產(chǎn)認的識，已經(jīng)向著(zhù)比較健康的方向在發(fā)展。
主持人：至少現階段應該是堅持不放松的，關(guān)于房地產(chǎn)調控政策，我們再來(lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友的評論，這位朋友說(shuō)，“就近一段時(shí)間來(lái)看，房地產(chǎn)公司的造勢很猛，但是觀(guān)望者居多，買(mǎi)房者沒(méi)有上半年那么瘋狂。要我看，還是炒房者放慢了腳步，國家的調控是長(cháng)遠的，不是一下子就可以看到效果的。比之2006，2007年的價(jià)格已經(jīng)翻番了，這點(diǎn)松動(dòng)太小了，還應該繼續調控。
”
看來(lái)繼續調控不放松房地產(chǎn)調控政策，也是專(zhuān)家、學(xué)者乃至我們老百姓共同的心聲。那么如果這個(gè)調控政策繼續從嚴，將會(huì )帶來(lái)什么？我們是不是現在可以期待房?jì)r(jià)在明年或者今后一段日子里，可以進(jìn)一步再降下來(lái)了？
劉戈：應該說(shuō)，從現在開(kāi)始的話(huà)，就是分批分期的。
主持人：在開(kāi)始了。
劉戈：可能是從城市的遠郊到近郊再到城區，從這個(gè)大城市然后的話(huà)再變成二線(xiàn)城市等等這樣的一個(gè)順序吧，可能在變化。但是的話(huà)，我想說(shuō)的呢，可能現在降多少并不重要，也就是說(shuō)，我們對于房?jì)r(jià)遠期的預期，是不是能夠有一個(gè)穩定的預期，這個(gè)的話(huà)，其實(shí)我覺(jué)得這個(gè)可能更重要。
馬光遠：房地產(chǎn)這個(gè)調控如果持續的話(huà)，我想最起碼能夠帶來(lái)兩個(gè)好處，第一個(gè)是有一個(gè)比較健康的房地產(chǎn)的市場(chǎng)，也就是說(shuō)，不會(huì )再出現那種像2009年、2010年那種暴漲的一個(gè)市場(chǎng)，暴漲的一個(gè)市場(chǎng)，對任何來(lái)講，都不是一個(gè)好事。
主持人：對。
馬光遠：所以我想，我們的政策再堅持一年，基本上可以宣告，房地產(chǎn)的暴漲期，我們可以說(shuō)，基本上可以告別了，這是一個(gè)；那么第二點(diǎn)……
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