“這幾天很多媒體都在追問(wèn)，其實(shí)我們的銷(xiāo)售情況還算正常，其實(shí)沒(méi)有必要糾結在全年目標上面�！苯鸬氐禺a(chǎn)相關(guān)人士昨日向南都記者表示，四季度，金地繼續按加大推盤(pán)量、調整推盤(pán)和開(kāi)工項目產(chǎn)品結構、靈活營(yíng)銷(xiāo)并繼續提升產(chǎn)品能力等原則，積極推進(jìn)銷(xiāo)售。
各界之所以關(guān)注金地，緣于9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出臺后，作為行業(yè)風(fēng)向標的領(lǐng)軍房企們集體表現欠佳，尤其是3季度僅84億的銷(xiāo)售額讓金地成為十大房企中完成全年目標最差的房企�！皬墓�9月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的房企來(lái)看，超過(guò)半數的大型房企業(yè)績(jì)出現同比下滑，而且還是萬(wàn)科、中海等龍頭房企，這一信號將刺激市場(chǎng)深度觀(guān)望的消費者對于價(jià)格深調的信心�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示，新房市場(chǎng)上價(jià)格博弈已近白熱化，樓市拐點(diǎn)一觸即發(fā)。
大型房企首現業(yè)績(jì)集體下滑
截至10月20日，各大房企9月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)基本報畢。萬(wàn)科、中海、碧桂園、富力、合景泰富等5大龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比出現下滑。其中萬(wàn)科、富力已是連續兩月同比下滑。另外，萬(wàn)科、富力、合景泰富三家房企三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比下滑。有媒體統計的10家比較知名的房企中，7家在前三季完成的銷(xiāo)售不到全年的75%。
在這場(chǎng)大房企的銷(xiāo)售“滑鐵盧”中，表現最令人驚詫的是金地。曾經(jīng)在上半年取得過(guò)輝煌業(yè)績(jì)的金地集團進(jìn)入下半年以來(lái)銷(xiāo)售形勢急轉直下，金地上半年的銷(xiāo)售額為113億，較去年同比增長(cháng)109%，位居各大房企之首。當時(shí)金地曾經(jīng)樂(lè )觀(guān)的表示能“超額完成全年400億的銷(xiāo)售目標”。然而到了三季度末，金地的累計銷(xiāo)售額僅有197億元，在整個(gè)三季度只完成了84億元，與金地在上半年預計的“前低后高”走勢相去甚遠。
數據顯示，金地今年1-9月份實(shí)現簽約面積145 .9萬(wàn)平米，同比增長(cháng)9.6%；實(shí)現簽約金額197.3億元，同比增長(cháng)28
.4%。與全年400億元的銷(xiāo)售目標對比來(lái)看，眼下金地集團僅完成不到一半水平。
“預計目前的政策和市場(chǎng)環(huán)境將在明年延續。金地將按照自己的戰略規劃，積極應對，穩健發(fā)展�！鄙鲜鼋鸬厝耸勘硎�。但對于為何三季度銷(xiāo)售不佳以及全年目標會(huì )否下調，該人士不愿談及。但從金地的簡(jiǎn)報來(lái)看，金地似乎并沒(méi)有放棄全年銷(xiāo)售目標，簡(jiǎn)報顯示，在10月和11月，金地旗下有超過(guò)20個(gè)樓盤(pán)計劃入市。
降與不降的博弈關(guān)鍵期
在限購限貸的背景下，龍頭房企在9月銷(xiāo)售金額同比普遍出現了明顯下滑，這加劇了房企資金鏈逐漸惡化的趨勢。成交量的變化是否已經(jīng)足夠引發(fā)房?jì)r(jià)的改變？“一方面，房企降價(jià)仍存顧慮。在當前滯銷(xiāo)現象增加、有效需求減少的情況下，降價(jià)未必能帶動(dòng)成交量的回升。同時(shí)也要為后續推盤(pán)留有價(jià)格空間，不敢進(jìn)行較大幅度的降價(jià)�！睆堅卤硎�，另一方面，持續的滯銷(xiāo)必然會(huì )影響未來(lái)的資金壓力。開(kāi)發(fā)商抗價(jià)心態(tài)顯然不會(huì )持久，正處于降與不降的博弈關(guān)鍵期。
“目前，金地所進(jìn)入的很多優(yōu)質(zhì)的二線(xiàn)城市在前一輪的調控中已經(jīng)被限購了�！苯鸬毓痉矫嬉啾硎荆骸敖鸬乇旧磉x擇的都是經(jīng)濟實(shí)力比較發(fā)達的城市，在持續城市化進(jìn)程和人均居住面積擴大的趨勢下，我們不可以低估首次置業(yè)和首次改善這類(lèi)剛性需求的量，這也是目前支撐樓市成交的主要力量�！�
當剛需成為樓市承接主力時(shí)，高端購買(mǎi)力已然疲軟�！耙恍┵Y金鏈收緊、但尚能良性運轉的企業(yè)，降價(jià)的意愿并不大，開(kāi)發(fā)商也仍存逐利心態(tài)。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，9月北京降價(jià)的多期期房住宅項目中，大型房企比重不足四成�！睆堅卤硎�，隨著(zhù)大型房企資金趨緊，降價(jià)節奏或較前三季度加快，而大型房企占據一線(xiàn)城市約六成的市場(chǎng)份額，受消費者關(guān)注程度也較高，未來(lái)大型房企項目?jì)r(jià)格的全面回落，將會(huì )引領(lǐng)樓市走向“實(shí)降”。
