隨著(zhù)宏觀(guān)調控持續，樓市進(jìn)入冰河期，銷(xiāo)售量萎縮使得融資困難疊加，對越來(lái)越多中小房企而言，賣(mài)掉公司或者抱團取暖正成為現實(shí)選擇。
　　截至目前，對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統計顯示，今年在產(chǎn)權交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目出現井噴之勢，總數超過(guò)600宗。而去年同期則不足該數據一半。
　　北京產(chǎn)權交易所掛牌信息顯示，截至日前共有25家房地產(chǎn)企業(yè)掛牌。其中掛牌金額超過(guò)5000萬(wàn)元的大型企業(yè)(或項目)有6個(gè)，掛牌金額超過(guò)1億元的企業(yè)(或項目)超過(guò)4個(gè)。上海產(chǎn)權交易所的掛牌信息顯示，有27個(gè)房企也在找新東家，有6個(gè)項目掛牌價(jià)格超過(guò)1億元。同時(shí)天津產(chǎn)權交易所也有8條房地產(chǎn)項目交易信息。
　　北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉讓信息則顯示，掛牌的房地產(chǎn)企業(yè)信息共50條，其中掛牌價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元的項目共有36個(gè)，11個(gè)項目超過(guò)1億元，總共轉讓金額高達130億元。
　　中原地產(chǎn)認為，隨著(zhù)調控深入房地產(chǎn)企業(yè)股權并購一直呈現高速增加的趨勢，目前已經(jīng)到達了頂峰，預計開(kāi)發(fā)商的集中度將逐漸增加。本輪調控對房企是一輪大浪淘沙的過(guò)程，融資困難、銷(xiāo)售萎縮將使得中小企業(yè)要么選擇主動(dòng)抱團取暖，要么選擇被大企業(yè)收購。
　　北京中原統計數據顯示，僅僅9月份，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成規模股權交易為7宗，達到了27.95億。其中融創(chuàng )中國以14.5億獲得北京首鋼融創(chuàng )置地有限公司50%股權為最大的交易。
　　前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)累計股權并購數量已經(jīng)達到87宗，總交易金額為256.65億。而在2010年同期的企業(yè)股權變動(dòng)只有61宗，金額為125億。今年前三季度分別上漲了42.6%和105%。均遠超過(guò)了2010年全年的84宗165.25億的規模。平均單宗交易額達到了2.95億，也遠超過(guò)2010年的1.97億。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“許多中小型房企目前都面臨銷(xiāo)售萎縮及融資困難的雙重難題。由于全國性的限貸和持續深化的限購政策，中小房企的土地和在售項目?jì)�備都有限，在抵押資質(zhì)和資金周轉率方面也無(wú)法和大型企業(yè)相比，所以面臨的資金壓力也更為明顯�！�
　　“大多數房企的資產(chǎn)負債率超過(guò)70%，部分企業(yè)負債率甚至超過(guò)100%。特別是中小型房地產(chǎn)公司，抱團取暖的欲望更加強烈�！睆埓髠フf(shuō)。
　　他認為，央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)程也明顯開(kāi)始加速。目前已經(jīng)出現許多因為資金壓力而被迫出售項目的案例，由于資金壓力逐漸增加，這一趨勢將繼續加強。