相比于新房降價(jià)的“猶抱琵琶半遮面”，北京的二手房?jì)r(jià)已然步入全面下降通道。
“我的房子現在價(jià)格是175萬(wàn)，如果誠心買(mǎi)還可以見(jiàn)面再商量�！弊罱欢螘r(shí)間，在北環(huán)外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介電話(huà)時(shí)都是這套說(shuō)辭。而在一個(gè)月之前，他的底線(xiàn)還是：190萬(wàn)以下免談。小董告訴《第一財經(jīng)日報》，“即便現在降到了175萬(wàn)，也幾乎沒(méi)遇到有誠意的買(mǎi)家，中介詢(xún)過(guò)價(jià)之后也都很少有下文�！�
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，10月北京二手房網(wǎng)簽總套數為7262套，環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下調幅度則達到了48.7%。
“最近三個(gè)月的二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)接近2008年下半年市場(chǎng)最低迷時(shí)期的水準�！北本┲性袌�(chǎng)部分析師張大偉表示，10月已是北京二手房月成交量連續7個(gè)月不足萬(wàn)套，更是創(chuàng )下了34個(gè)月以來(lái)最低值。
在成交量持續低迷的帶動(dòng)之下，二手房成交價(jià)格的下跌趨勢也逐漸明朗。
據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，10月份二手住宅成交均價(jià)為22967元/平方米，環(huán)比下降了3.2%，與今年的1月份相比，下降了6.7%。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月(微博)表示，10月份二手樓市價(jià)格下降趨勢表現出兩方面的特點(diǎn)：首先，各城區價(jià)格幾乎呈現全面下降，最高降幅達10.6%。全市僅有西城區成交價(jià)小幅上漲1.5%。其中大興區房?jì)r(jià)為14434元/平方米，今年價(jià)格首次下降至14000元/平方米左右，與9月份16144元/平方米相比大約下降了10.6%。
從各環(huán)線(xiàn)下降的情況來(lái)看，當前房?jì)r(jià)降勢已經(jīng)開(kāi)始逐漸由外環(huán)向內環(huán)蔓延。張月舉例說(shuō)，10月份二環(huán)內成交均價(jià)為30436元/平方米，與9月份相比，成交下降4.7%。是當月降幅最明顯的區域。此外五環(huán)外房?jì)r(jià)目前下降至16700元/平方米，環(huán)比下降4.6%。
統計顯示，調控前后相比，二環(huán)內成交量大約下降了50%�！叭ツ暾{控后，城區房?jì)r(jià)沒(méi)有下降而市場(chǎng)成交已經(jīng)回暖；今年調控后，連續多月成交未回暖，城區價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入下降通道�！睆堅抡J為，在需求大幅減少的狀態(tài)之下，目前業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)開(kāi)始轉變，扛價(jià)能力減弱。
價(jià)格全面下降的同時(shí)，北京二手房?jì)r(jià)的下降幅度也逐漸加速。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部監測，調控后至9月的5個(gè)月時(shí)間里，北京二手房均價(jià)從25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降額度達到1326元/平方米；而從9月到10月這1個(gè)月的時(shí)間，則從23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降額度達到了826元/平方米�！翱梢�(jiàn)當前已經(jīng)進(jìn)入了房?jì)r(jià)加速下降的階段�！睆堅路Q(chēng)。
“買(mǎi)方市場(chǎng)在二手房交易中占據主動(dòng)地位的優(yōu)勢正在日益擴大，并且在短期之內這種情況不會(huì )有明顯改變�！睆埓髠ケ硎�，尤其是最近幾年商品房供應明顯上漲的區域，商品房轉化成二手房的總量逐漸加大，供需比將繼續逆轉。
張月也認為，從當前的成交情況來(lái)看，消費者觀(guān)望情緒趨重，至今年年底的低成交的狀態(tài)不會(huì )有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費者出手謹慎。預計年底的成交量仍然維持低位，整體市場(chǎng)進(jìn)入下行階段，對于進(jìn)一步拉動(dòng)房?jì)r(jià)下降提供了動(dòng)力。
