沒(méi)有房產(chǎn)推介會(huì )上的火爆場(chǎng)景，沒(méi)有預料中的“金九銀十”，剩下的只有維持在相對低位的房產(chǎn)銷(xiāo)售和不會(huì )放松的地產(chǎn)調控政策。而現在，包括一些專(zhuān)家和消費者在內，都相信中國房?jì)r(jià)或許真的到了“拐點(diǎn)”之時(shí)。那么，這又會(huì )對業(yè)界知名的地產(chǎn)大佬們產(chǎn)生什么影響呢？
樓市的“風(fēng)風(fēng)雨雨”中，總缺不了“大嘴”任志強的聲音。最近，任志強在上海發(fā)布了他的新書(shū)，當然更缺不了他“語(yǔ)不驚人死不休”的地產(chǎn)言論了。對于“開(kāi)發(fā)商不行了”的觀(guān)點(diǎn)，任志強反駁，現在只是“個(gè)別開(kāi)發(fā)商不行”，“按投資和到位資金比例看，2008年是1∶3.8，現在是1∶4.2”。他表示，開(kāi)發(fā)商并不差錢(qián)，“手里還有17000億元現金”。
對于“拐點(diǎn)”說(shuō)，任志強稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就不存在“拐點(diǎn)”，目前的情況只是相關(guān)部門(mén)用不得已的方式建了一個(gè)“冰庫”，而且現在政府已開(kāi)始考慮“冰庫”的合理性。支撐任志強觀(guān)點(diǎn)的是住建部部長(cháng)姜偉新在10月底的一段表述，“限購是行政辦法，是房?jì)r(jià)高速上漲背景下不得已采取的措施。當個(gè)人住房信息系統建成后，限購政策就將退出�！�
對于一些企業(yè)的降價(jià)行為，任志強又分析，這不是普遍現象，樓市不會(huì )出現大幅降價(jià)或崩盤(pán)，“即使在目前的嚴厲政策下，今年的總銷(xiāo)售額和總銷(xiāo)售面積依然高于前幾年。且政策一旦放松，房?jì)r(jià)可能會(huì )漲得更厲害”。
不過(guò)，今年5月，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部一份報告曾表示，“全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金問(wèn)題已逐漸接近預警區間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂(lè )觀(guān)�！碑敃r(shí)該報告還表示，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)第二季度的資金鏈就可能進(jìn)入預警區間”。
當然，這些都已經(jīng)無(wú)礙任志強的出書(shū)計劃。據稱(chēng)，任志強下一本書(shū)的內容也有了著(zhù)落：一本以家庭和生活為主題的自傳。
與任志強在微博中互動(dòng)頻繁的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹前兩天又因“潘幣”出了一次名。
“花三潘，賺三番�！闭f(shuō)這話(huà)的不是“潘幣”的原創(chuàng )人潘石屹，而是湖北一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。盡管購房者直呼看不懂這家開(kāi)發(fā)商做的廣告，但經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò )的傳播，實(shí)際上還是向外界宣傳了“潘幣”。
“潘幣”的發(fā)明有巧合性。上個(gè)月，潘石屹在蘋(píng)果創(chuàng )始人喬布斯去世后曾發(fā)布了一條微博調侃到，“蘋(píng)果應大量生產(chǎn)1000元以下一部的iPhone手機和iPad，讓更多人用上蘋(píng)果�！本W(wǎng)友很快對這條微博進(jìn)行反調侃，“請潘總推出1000元/平方米的房子吧�！彪S后，有網(wǎng)友自發(fā)以“潘”為房?jì)r(jià)計量單位創(chuàng )造出一種“潘幣”——“一潘”相當于每平方米1000元。
有意思的是，潘石屹又在微博上發(fā)了一張“潘幣”的圖片——看起來(lái)酷似100元，正面印著(zhù)自己的頭像，背面則是巴哈伊教的一段教義。在這條微博中，潘石屹還調侃，希望中國央行不介意“潘幣”。但在媒體報道“潘幣”觸犯了中國法律之后，潘石屹就宣布“潘幣一說(shuō)就此打住”。
不過(guò)，不管是潘石屹本人還是網(wǎng)友，都認為，調侃“潘幣”的背后其實(shí)是對中國房?jì)r(jià)太高的嚴重不滿(mǎn)。潘石屹先前表示，“一、二線(xiàn)城市住宅價(jià)格太高的現實(shí)是目前房地產(chǎn)的一大風(fēng)險。同時(shí)，今年的限購政策和未來(lái)3年3600萬(wàn)套保障性住房政策對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響也非常大�！彼卸�，“住宅市場(chǎng)現已跌到最低谷�！�
對于未來(lái)的房?jì)r(jià)，潘石屹表示，住宅價(jià)格一定會(huì )下跌，“只是這種下跌趨勢在租金回報率達到4%-5%就會(huì )止住”。他還拿“潘幣”調侃確認，“當然，房?jì)r(jià)降到‘一潘’是不可能的�！�
無(wú)論走在哪兒，萬(wàn)通集團董事局主席馮侖總會(huì )文縐縐地說(shuō)上一段話(huà)，介紹地產(chǎn)市場(chǎng)的最新情況，講述自己的房地產(chǎn)故事。
最近，在出席一次公開(kāi)論壇時(shí)，馮侖用“旅游”來(lái)形容這十幾年中國的房地產(chǎn)生意。他解釋?zhuān)袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)1999年開(kāi)始美國邏輯（全部依靠市場(chǎng)），一直到2006年的新加坡邏輯（政府抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲），再到2010年之后的德國邏輯（超過(guò)一半的人租房，剩下不到50%的人只能買(mǎi)一次房）。
馮侖說(shuō)，他的心態(tài)與微博上的一句話(huà)很貼切——“一直都說(shuō)走，從來(lái)都是留，很多人都說(shuō)這個(gè)行業(yè)這兒不好，那兒不好。但最后從來(lái)都是留。我們熱愛(ài)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也很愛(ài)我們，讓我們有很多收獲、有所成長(cháng)，大家也始終認為房地產(chǎn)領(lǐng)域有說(shuō)不完的話(huà)題�！�
對于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，馮侖認為，住宅領(lǐng)域里還是“充滿(mǎn)期待”，未來(lái)也將繼續發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。
實(shí)際上，馮侖的目光還瞄準了中國臺灣市場(chǎng)和海外市場(chǎng)。目前，馮侖成為了第一家在臺灣蓋房子的大陸開(kāi)發(fā)商，其名為“臺北2011”的項目也預計于年內在臺北、北京和上海三地同時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
另有消息稱(chēng)，紐約的商業(yè)地產(chǎn)項目才是馮侖目前最鐘愛(ài)的項目。據稱(chēng)，按參與世貿大廈重建的計劃，萬(wàn)通于去年簽訂了合約，租下了1號樓的64至69層，定名為“中國中心”。馮侖對媒體表示，目前其正在與一家公司洽談合資，有望參與世貿大廈的管理，成為在紐約收費的中國大陸開(kāi)發(fā)商。
自今年年初赴美留學(xué)“淡出萬(wàn)科”之后，深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(cháng)王石似乎真的是“兩耳不聞窗外事”了。在新浪微博近幾日的更新中，王石所發(fā)的內容全都是在美國留學(xué)期間的所見(jiàn)所聞，壓根沒(méi)提到國內房?jì)r(jià)的任何字眼。
不過(guò)，萬(wàn)科在房地產(chǎn)市場(chǎng)上可沒(méi)閑著(zhù)。與龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)類(lèi)似，萬(wàn)科于11月5日在深圳同樣遇到了消費者的投訴。萬(wàn)科一則公開(kāi)聲明介紹，“11月5日上午11時(shí)許，萬(wàn)科清林徑二區36、37、38號樓約30位業(yè)主聚集在清林徑營(yíng)銷(xiāo)中心，以二區價(jià)格調整為由進(jìn)行投訴，意圖通過(guò)干擾正常銷(xiāo)售秩序的方式向開(kāi)發(fā)商施壓，以達到獲取經(jīng)濟補償（補償現金或裝修升級等）的目的�！�
對此，萬(wàn)科在聲明中的解釋是，“萬(wàn)科清林徑項目的價(jià)格是在深圳市規土委龍崗管理局的限價(jià)政策指導下，嚴格按政府一房一價(jià)規定制定的，不同面積段、不同戶(hù)型均接受政府定價(jià)指導，完全合法合規、公開(kāi)透明，不存在任何欺詐�！�
在應對消費者“上訴”的同時(shí)，萬(wàn)科還在積極布局商業(yè)地產(chǎn)。資料顯示，“從今年年初至今，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局已涉及北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，總投資超過(guò)200億元�！�
而今年前三個(gè)季度，萬(wàn)科以總銷(xiāo)售額970.8億元、總銷(xiāo)售面積841.2萬(wàn)平方米繼續占據了行業(yè)頭把交椅。同時(shí)，萬(wàn)科2011年的銷(xiāo)售額再次突破1000億元。分析人士稱(chēng)，從業(yè)績(jì)角度看，就不難理解王石在美國一心一意求學(xué)而不管?chē)鴥仁袌?chǎng)變化的舉動(dòng)了。
對于許家印來(lái)說(shuō)，今年最高興的事不光是恒大地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了不錯的業(yè)績(jì)——數據顯示，今年前三季度的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別為694億元和1047萬(wàn)平方米，均超越了去年的水平；還有就是恒大足球俱樂(lè )部今年在中超聯(lián)賽中取得的優(yōu)異成績(jì)——提前數輪聯(lián)賽，力壓北京國安、山東魯能等強隊取得了中超冠軍。
據了解，早在2010年，恒大就投入了1.7億元為當時(shí)還在中甲聯(lián)賽征戰的廣州恒大俱樂(lè )部“砸”出了中甲冠軍。今年，許家印又用6億元締造了中國足球史上升班馬就奪冠的記錄，同時(shí)也成就了廣州足球歷史上收獲頂級聯(lián)賽冠軍。
最新消息是，許家印還將繼續加大在足球方面的投入。據報道，許家印的下一步目標是在廣州市區建造一個(gè)能容納10萬(wàn)人左右的專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)，看中的位置就是現在廣州市的跑馬場(chǎng)。據稱(chēng)，這一提議也得到了另一家地產(chǎn)商——富力（廣州富力足球俱樂(lè )部的母公司，目前富力俱樂(lè )部已升入頂級賽季）總裁張力的支持。
實(shí)際上，不光是打算新建足球場(chǎng)，日前還有消息稱(chēng)，許家印對今年年初剛花費320萬(wàn)歐元買(mǎi)來(lái)的巴西外援克萊奧產(chǎn)生了不滿(mǎn)，將重新購買(mǎi)新的強援補充鋒線(xiàn)配置。體育媒體報道，恒大已派出高層人員遠赴歐洲，對鋒線(xiàn)球員進(jìn)行海選。
對于房地產(chǎn)市場(chǎng)對恒大業(yè)績(jì)的影響，許家印先前曾回應“影響有限”。他說(shuō)，恒大以中端市場(chǎng)為主，銷(xiāo)售對象是剛性需求用戶(hù)，而高端市場(chǎng)只占我們所有產(chǎn)品的15%。據了解，恒大在今年9月就基本完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)。數據則顯示，今年恒大實(shí)現銷(xiāo)售額800多億元，與投入到足球的幾億元相比，實(shí)在是“小巫見(jiàn)大巫”。
與許家印相比，中超賽場(chǎng)另一家地產(chǎn)足球俱樂(lè )部——杭州綠城就沒(méi)那么幸運了。最近，綠城一直深陷破產(chǎn)傳聞，俱樂(lè )部的成績(jì)也沒(méi)有達到預期。
不過(guò)，對于先前傳出的“綠城申請破產(chǎn)”的傳言，宋衛平曾連夜辟謠撰寫(xiě)了《從綠城“被破產(chǎn)”說(shuō)起》，化解了破產(chǎn)傳聞。宋衛平稱(chēng)，綠城目前一切尚好，“一方面，綠城在努力抓銷(xiāo)售；另一方面，我們有騰挪的余地，可出讓一部分項目的股權解決資金上的問(wèn)題”。
對于綠城足球俱樂(lè )部，有消息稱(chēng)，宋衛平承諾明年的投入在3000萬(wàn)元左右。
宋衛平再三強調，綠城對危機并非沒(méi)有預案，“到目前為止，一切都在可控范圍內”。不過(guò)，綠城中國上半年業(yè)績(jì)報告曾顯示，綠城上半年凈資本負債率為163.2%，較去年底上升31.2%，負債率居內地上市房企之首。
目前，為了挽救綠城，就連阿里巴巴集團主席馬云都對宋衛平伸出了援手。11月5日，阿里巴巴組織了近60人的看房團，參觀(guān)了三處綠城的樓盤(pán)。據悉，凡購買(mǎi)3處樓盤(pán)的員工，都可享綠城員工內部折扣——9.2折，且享有額外團購折扣。
據了解，宋衛平與馬云私交一直比較好，兩人更曾一起返回老家祭祖，并同為私人會(huì )所“江南會(huì )”的創(chuàng )始會(huì )員。所以，馬云的仗義之舉并不意外。
