調控政策的強度變化是影響樓市的重要變量�！敖祪r(jià)潮”、“退房潮”現象一度引起樓市調控是否應放松的爭議，在此敏感時(shí)期，中央多次高調表達了“調控不放松”的態(tài)度，堅定的態(tài)度給了對政策松動(dòng)尚存僥幸的開(kāi)發(fā)商和投機客們沉重一擊。

　　關(guān)鍵時(shí)期的關(guān)鍵表態(tài)

　　11月6日，國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房?jì)r(jià)是國家堅定的政策，調節后的房?jì)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展�！皩τ诜康禺a(chǎn)一系列的調控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標是要使房?jì)r(jià)回歸到合理的價(jià)格�！�
　　溫總理的表態(tài)澆滅了“救市派”對于政策放寬的希望，專(zhuān)家表示，這一表述傳達出非常明確的信號：當前房地產(chǎn)宏觀(guān)調控不會(huì )松綁，不下調房?jì)r(jià)誓不罷休。
　　《南方日報》刊載經(jīng)濟學(xué)家易憲容的觀(guān)點(diǎn)指出，總理這次講話(huà)給了當前樓市一副清醒劑�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年來(lái)的宏觀(guān)調控，量跌價(jià)滯已經(jīng)僵持了近一年時(shí)間，這種僵局最近才開(kāi)始打破：一線(xiàn)城市的樓盤(pán)開(kāi)始價(jià)格下降，不少地方的土地拍賣(mài)完全冷場(chǎng)等等”。在這樣的情況下，不僅投機炒作者開(kāi)始大鬧降價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售處，一些地方政府也有政策松綁的強烈意愿。因此不少市場(chǎng)人士認為，面對來(lái)自各方面的壓力，樓市調控在短期內可能松動(dòng)。
　　易憲容分析，當前房?jì)r(jià)過(guò)高，炒作嚴重，給金融體系帶來(lái)巨大的風(fēng)險，如地方融資平臺的風(fēng)險、房?jì)r(jià)下跌可能導致的銀行信貸風(fēng)險等。此外，樓市泡沫巨大也是嚴重阻礙國內經(jīng)濟結構與戰略轉型的重大障礙。讓過(guò)高的房?jì)r(jià)回歸理性、讓過(guò)大的房地產(chǎn)泡沫擠出已經(jīng)成了中央政府的基本共識。

　　調控不會(huì )走回頭路

　　此前不久，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵曾在匯豐財富論壇上表示�！耙呀�(jīng)出臺的限購政策我不認為會(huì )輕而易舉地縮回去，也可能會(huì )逐步地微調，但是不可能很快地往回走。中國經(jīng)濟靠賣(mài)地、靠房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲，這個(gè)發(fā)展模式已經(jīng)過(guò)去了�！�
　　而接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內分析人士也均指出，調控持續已成定局并在逐漸落實(shí)到降價(jià)環(huán)節。
　　據該報報道，近期財政部部長(cháng)助理王保安表示，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，下一階段有關(guān)部門(mén)會(huì )針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況完善稅制，加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴控開(kāi)發(fā)貸等。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“房地產(chǎn)調控政策短期不會(huì )放松，目前來(lái)看持續到明年已經(jīng)成為定局，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒(méi)有�！�
　　中國社科院經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠持同樣觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)“現在整體的價(jià)格趨勢已經(jīng)非常明顯，經(jīng)過(guò)一系列的調控，無(wú)論是70個(gè)大中城市還是重點(diǎn)城市，房?jì)r(jià)已經(jīng)基本停漲，包括龍頭開(kāi)發(fā)商在內也出現了實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行動(dòng)，這說(shuō)明一系列調控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機。明年上半年之前只要繼續堅持限購政策，房?jì)r(jià)都會(huì )是整體向下的趨勢”。

　　政策不存在松動(dòng)基礎

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，與2008年相比，盡管整個(gè)樓市的調整幅度未必會(huì )更大，但持續的時(shí)間肯定會(huì )更長(cháng)�！坝捎谀壳胺�?jì)r(jià)剛開(kāi)始下跌，按照這種降溫態(tài)勢，預計明年上半年才能收到顯著(zhù)效果。到時(shí)候中央政策有望出現松動(dòng)�！�
　　中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生進(jìn)一步撰文稱(chēng)，房地產(chǎn)政策不存在松動(dòng)的“基礎”。
　　《第一財經(jīng)日報》援引彭文生在最新的周報《中國房產(chǎn)忍短痛解長(cháng)憂(yōu)，歐盟方案有框架無(wú)細節》中的表述指出，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨投資放緩、價(jià)格下跌的調整，國內的房地產(chǎn)長(cháng)痛不如短痛。
　　他認為，短期內，固定資產(chǎn)投資將受到負面影響，然而，房?jì)r(jià)下跌可能促進(jìn)消費，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻也為其他行業(yè)的增長(cháng)提供了資源空間。長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)回調有利于改善收入和財富分配，促進(jìn)經(jīng)濟結構調整和城鎮化發(fā)展。
　　彭文生認為，國內的經(jīng)濟形勢是控通脹初見(jiàn)效，穩健的政策基調不變，房地產(chǎn)調控在關(guān)鍵時(shí)期。堅持房地產(chǎn)調控，有利于控制房地產(chǎn)泡沫這個(gè)中國經(jīng)濟未來(lái)幾年面臨的最大宏觀(guān)風(fēng)險，因此，目前不存在全面放松的基礎。