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《經(jīng)濟參考報》記者８日從山西省統計局獲悉，受?chē)曳康禺a(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施的影響，商品房開(kāi)發(fā)到位資金逐漸趨緊。分析認為應探索拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。
統計數據顯示，山西省房地產(chǎn)項目建設資金到位速度放緩。前三季度山西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金８２２.５億元，同比增長(cháng)１９.９％，增幅比上年同期回落４５.４個(gè)百分點(diǎn)，比同期開(kāi)發(fā)投資增速慢１４.６個(gè)百分點(diǎn)。
山西省統計局分析認為，今年以來(lái)，山西省商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額持續回落，并首次出現雙負增長(cháng)，導致房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源中的定金及預付款和個(gè)人按揭貸款增速大幅回落，再加之央行連續加息和提高準備金率，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銀行貸款難度加大。數據顯示，前三季度開(kāi)發(fā)企業(yè)銀行貸款４４.７億元，同比下降８.３％，比上年同期下降１９.８個(gè)百分點(diǎn)；定金及預付款１７６.９億元，同比增長(cháng)４.３％，比上年同期回落９１.８個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款４７.７億元，同比增長(cháng)１.５％，比上年同期回落１５９.５個(gè)百分點(diǎn)。山西省統計局分析稱(chēng)，如果全省商品房銷(xiāo)售形勢仍然低迷，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金供應可能出現緊張。
對此，山西省統計局分析認為應拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道：一是鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極引入私募股權基金，可以給企業(yè)帶來(lái)管理、技術(shù)、市場(chǎng)等優(yōu)勢；二是有針對性扶持一批核心競爭力強、成長(cháng)性好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股份制改制，爭取上市融資；三是鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)信托計劃來(lái)融資，既可以降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續發(fā)展和優(yōu)化公司結構；四是吸引社會(huì )資金進(jìn)入住房開(kāi)發(fā)和住房保障領(lǐng)域，積極探索商業(yè)性與政策性相結合的住房融資模式和運作機制等。
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