昨天，北京市房協(xié)發(fā)布權威數據，今年1至10月份，北京新建普通住房成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年均價(jià)下降了764元。這意味著(zhù)，北京市今年3月底公布的年度房?jì)r(jià)控制目標——新建普通住房?jì)r(jià)格與去年相比穩中有降有望實(shí)現。

　　【新建普通住房】

　　前10月均價(jià)比去年降764元

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志介紹，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
　　北京市相關(guān)部門(mén)的統計顯示，去年北京的新建普通住房均價(jià)為14847元/平方米，這個(gè)價(jià)格也被確定為房?jì)r(jià)調控的基準數字，即今年北京新建普通住房的價(jià)格要在14847元/平方米的水平上穩中有降。
　　昨天公布的數據顯示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬(wàn)套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價(jià)為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。同時(shí)，在新購房屋中，居民家庭首次購房持續8個(gè)月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿(mǎn)足。

　　【二手房】

　　連降四個(gè)月 回到去年同期

　　不但新建普通住房的價(jià)格在下降，北京一、二手住房成交均價(jià)均出現雙雙回落。
　　陳志介紹，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中二手房?jì)r(jià)連續四個(gè)月回落，基本回到去年同期水平，主要區域普遍下降。
　　“目前市場(chǎng)各方對于北京堅持調控不動(dòng)搖的預期較為一致，因此房?jì)r(jià)的降價(jià)預期也逐步明朗、項目繼續增多、力度不斷加大，調控效果進(jìn)一步鞏固�！标愔菊f(shuō)，“降價(jià)換量”基本成為全行業(yè)的共識，項目降價(jià)逐步由“暗降”轉“明降”，降幅不斷擴大。
　　統計顯示，10月份有簽約的新建商品住房項目182個(gè)，其中15個(gè)項目在降價(jià)，比9月份增加了6個(gè)。

　　■ 預測

　　調控成果還將加大

　　總體來(lái)看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)換量”的整體格局已經(jīng)形成，市場(chǎng)進(jìn)入調控效果顯現的關(guān)鍵時(shí)期，全年房?jì)r(jià)穩中有降目標有望實(shí)現。陳志表示，下一步，北京將全面鞏固和擴大調控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，四季度樓市將依然出現成交萎縮，價(jià)格停漲為主，降價(jià)項目繼續明顯增加。

　　■ 追問(wèn)

　　中介倒閉是否會(huì )蔓延？

　　近一段時(shí)間，北京等地的二手房中介出現了大批倒閉的現象。這種狀況是否會(huì )蔓延？陳志表示，北京中介機構關(guān)店現象事實(shí)上是全國各大城市二手中介行業(yè)現狀的一個(gè)縮影，而中介企業(yè)倒閉現象目前并不多見(jiàn)，真正稱(chēng)得上倒閉的通常是只有一家門(mén)店的家庭作坊式中介公司。
　　他表示，對二手中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，旺季開(kāi)店搶占市場(chǎng)、淡季關(guān)店降低成本，是正常的經(jīng)營(yíng)策略。目前的市場(chǎng)環(huán)境對大中型中介機構來(lái)說(shuō)，只能稱(chēng)之為困難，尚未成為災難。