近來(lái)，濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣(mài)流拍，底價(jià)成交更是成為“主流”。
　　新華社記者調查發(fā)現，頻頻遭受質(zhì)疑的房?jì)r(jià)“假摔”聲正逐漸消去，樓市開(kāi)始顯露“真降”痕跡。此間有專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹慎與購房者持幣待購“雙觀(guān)望”情緒進(jìn)一步加劇，可能對未來(lái)一兩年內房屋供給產(chǎn)生一定影響，增大房地產(chǎn)調控阻力。

　　土地流拍頻現

　　11月2日，濟南市國土資源局公告出讓的11宗國有建設用地使用權，有9宗因無(wú)人申請購買(mǎi)而流拍，另外2宗土地則以底價(jià)成交。
　　從出讓公告看，這9宗地都位于濟南長(cháng)清大學(xué)科技園片區，包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地，總面積約855畝。
　　此前，濟南于10月28日出讓的13宗土地，也是以底價(jià)成交。
　　據了解，從8月份以來(lái)，濟南一共成交34宗土地，其中大多數都是以底價(jià)成交。
　　進(jìn)入下半年以來(lái)，昔日熱鬧的土地競拍場(chǎng)面已經(jīng)鮮見(jiàn)，轉而變得冷清起來(lái)，底價(jià)成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現出蔓延之勢。
　　成都市近日拍賣(mài)5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價(jià)成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣(mài)會(huì )上，多數地塊以底價(jià)成交，競價(jià)地塊屈指可數。

　　南京市土地市場(chǎng)也跌入“低谷”。

　　10月份南京舉辦的3場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價(jià)成交，7幅土地延遲拍賣(mài)，1幅土地流標，1幅溢價(jià)僅1.9%。其中，地處核心區域的復興街商業(yè)混合地塊堪稱(chēng)主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開(kāi)發(fā)商報名競買(mǎi)，最終以6665元/平方米的樓面地價(jià)成交，大幅低于周邊同類(lèi)型已拍地塊價(jià)格。
　　土地流拍頻現，凸顯當前一級市場(chǎng)的冷清。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，在限購和限貸等調控措施下，開(kāi)發(fā)商資金短缺已非常嚴峻，在房?jì)r(jià)尚不明朗的情況下拿地對很多開(kāi)發(fā)商而言，已是一種不明智的選擇。

　　二三線(xiàn)城市加入降價(jià)序列

　　調查發(fā)現，無(wú)論是新開(kāi)的樓盤(pán)還是正在出售的樓盤(pán)，都出現了看房人少、成交低迷的情況，而一些開(kāi)發(fā)商表示近期已無(wú)拿地計劃。專(zhuān)家表示，進(jìn)入10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現購房者觀(guān)望房?jì)r(jià)和開(kāi)發(fā)商觀(guān)望地價(jià)的“雙觀(guān)望”狀態(tài)，土地一級市場(chǎng)和住房二級市場(chǎng)都處在以?xún)r(jià)格漲跌為中心的博弈中。
　　在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息的同時(shí)，一些二、三線(xiàn)城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。山東丁豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)總監楊傳信說(shuō)，現在濟南市場(chǎng)的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現下降，雖然不是直接降，但很多都是通過(guò)加大優(yōu)惠措施變相降價(jià)。
　　記者以購房者的身份咨詢(xún)了濟南東部樓盤(pán)“海信慧園”的價(jià)格，一位售樓人員告訴記者，12日將有一個(gè)新樓對外銷(xiāo)售，如果提前排號可以享受“交兩萬(wàn)抵五萬(wàn)”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個(gè)新樓的價(jià)格將非常便宜，均價(jià)剛剛超過(guò)8000元/平方米。而在一個(gè)月前，這里的幾套特價(jià)房還賣(mài)到每平方米8300元以上，同在一棟樓的非特價(jià)房則賣(mài)到每平方米8500元以上。
　　濟南楚天置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳志曄告訴記者，目前濟南各在售樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷(xiāo)力度明顯加大，與過(guò)去大多九九折、九八折的優(yōu)惠力度相比，目前很多折扣已經(jīng)打到九五折、九二折，甚至是九折以下，這是過(guò)去所沒(méi)有的。
　　在廣東珠海，11月剛剛推出的房地產(chǎn)限購、限價(jià)“雙限令”，更引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商降價(jià)出貨的壓力進(jìn)一步增大。
　　據市場(chǎng)人士分析，隨著(zhù)年底臨近，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jì)壓力、資金壓力越來(lái)越大，更多開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)漸入低迷后選擇以?xún)r(jià)換量，尤其以全國布局的一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商反應最為迅速，部分開(kāi)發(fā)商在競爭壓力下也逐漸跟進(jìn)。
　　陳志曄表示：“由于目前的樓市行情，公司拿地比較慎重，先掌握資金，看市場(chǎng)動(dòng)向，這樣更安全一些�！�
　　山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監薄夫利說(shuō)，從土地上來(lái)判斷，確實(shí)不容樂(lè )觀(guān)，近期大部分土地以底價(jià)成交甚至流拍就是一個(gè)風(fēng)向標。開(kāi)發(fā)商在觀(guān)望土地市場(chǎng)，想拿地手上沒(méi)現金，只能促銷(xiāo)以期回籠資金，等待下一輪投資熱潮。
　　有專(zhuān)家預計，從目前情況看，樓市調控政策在短期內不會(huì )出現大的變化，還會(huì )延續此輪從緊的調控政策。

　　兩大隱憂(yōu)暗藏

　　一方面是土地頻頻流拍和以底價(jià)成交，另一方面開(kāi)發(fā)商和購房者“雙觀(guān)望”的情緒加劇，專(zhuān)家表示，這種局面如果繼續維持，可能會(huì )給今后房地產(chǎn)調控進(jìn)一步深入帶來(lái)不小壓力。
　　一些專(zhuān)家擔憂(yōu)，現在普遍出現的土地流拍現象可能給后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調控增添新的阻力。
　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系主任程道平認為，原本應該投入市場(chǎng)的土地因為流拍未能或延緩投入市場(chǎng)，這將使一年或一年半時(shí)間后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為房?jì)r(jià)下行增添新的變數。
　　此外，頻繁出現的土地流拍也可能給地方政府財政收入帶來(lái)一定壓力，進(jìn)而影響在其他方面的投入和支出。