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一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漸顯寒意 北京10月出現雙回落
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2011-11-15 作者：記者 李木子 來(lái)源：證券日報
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隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的持續進(jìn)行，房?jì)r(jià)停止了上漲的步伐，一線(xiàn)城市價(jià)格下行的拐點(diǎn)也已確定，購房者觀(guān)望情緒日漸濃重。同時(shí)，房企在土地市場(chǎng)也以觀(guān)望為主，流拍與底價(jià)成交成為土地市場(chǎng)的主流。
北京市房協(xié)近日發(fā)布的數據顯示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8萬(wàn)套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價(jià)為每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。
10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中二手房?jì)r(jià)連續四個(gè)月回落，基本回到去年同期水平，主要區域普遍下降。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析認為，10月份“雙回落”受到成交區域集中在五環(huán)以外的郊區等結構性因素影響。如新房方面，10月份熱銷(xiāo)排名前三位的項目中兩個(gè)是郊區項目，其中一個(gè)在懷柔，成交量占到全市的10%，無(wú)形中拉低了價(jià)格。
10月份有簽約的新建商品住房項目182個(gè)，其中15個(gè)項目降價(jià)，比9月份增加6個(gè)，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個(gè)百分點(diǎn)。如大興旭輝御府項目由前幾個(gè)月的7.4折進(jìn)一步降為6.6折，降價(jià)后提升了銷(xiāo)售量，打破了滯銷(xiāo)僵局。不過(guò)，也不是所有郊區房都出現了下跌，比如房山的金地朗悅，一期開(kāi)盤(pán)324套，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)到的信息顯示，自9月25日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，簽約和預訂共有54套，成交均價(jià)每平米15462元，與其預售價(jià)基本持平，《證券日報》記者在其售樓處看到多位來(lái)此選房的購房者。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，目前樓市調控效果顯現，市場(chǎng)降價(jià)預期逐步明朗，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)換量”的整體格局已經(jīng)形成，項目降價(jià)逐步由“暗降”轉為“明降”，全年房?jì)r(jià)穩中有降目標有望順利實(shí)現。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，四季度樓市將依然出現成交萎縮，價(jià)格停漲為主，降價(jià)項目繼續明顯增加。
房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的初步確定，加重了購房者的觀(guān)望情緒，而購房者的謹慎小心，使得開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)“不敢出手”。在中國指數研究院重點(diǎn)監測的100余家房企中，10月份僅中糧地產(chǎn)在上海有新增土地，其余重點(diǎn)監測的如萬(wàn)科、保利、金地等房企均未在一線(xiàn)城市出手拿地。
10月31日，武漢出讓12宗土地，10宗以底價(jià)成交，2宗進(jìn)入競拍，溢價(jià)率低；11月1日，廣州原定于當天公開(kāi)出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓?zhuān)?1月4日，南昌市有13宗土地公開(kāi)拍賣(mài)中4宗土地延遲拍賣(mài)，7宗土地以底價(jià)成交，另2宗溢價(jià)不到1%成交；11月9日，上海土地市場(chǎng)有5幅地塊出讓?zhuān)?幅地塊提前發(fā)布消息終止出讓?zhuān)瑑H一幅地塊成功交易。
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