樓市成交似乎正進(jìn)入寒冬。中國指數研究院昨天發(fā)布的報告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續下滑之后，上周被監測的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量出現同比下降，其中9個(gè)城市成交量降幅在50%以上。業(yè)內人士指出，樓市“降價(jià)換量”格局已形成，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入“全方位”拼殺時(shí)代。據記者調查了解，除“價(jià)格戰”之外，部分開(kāi)發(fā)商也試圖通過(guò)“拼品質(zhì)”來(lái)吸引購房人，這進(jìn)一步說(shuō)明樓市買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)到來(lái)。

　　樓市成交持續低迷

　　“上周，中山出臺‘雙限’政策(限價(jià)、限購)，樓市漸入寒冬，全國樓市成交低迷�！敝袊�指數研究院昨天發(fā)布的報告中說(shuō)。
　　據統計，上周被監測的35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，達59.50%。其次是南充，同比降幅達57.79%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，除成都外，杭州(不含蕭山、余杭)、天津、北京同比下降幅度皆超過(guò)50%。
　　“以北京為例，進(jìn)入11月份以來(lái)，樓市成交持續低迷，這是此前兩年未曾出現的現象�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說(shuō)。據統計，11月份第二周北京樓市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。
　　上述情形，是9、10兩個(gè)月整個(gè)樓市成交慘淡的延續和寫(xiě)照。根據北京市統計局14日公布的數據，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積等指標持續顯著(zhù)回落。其中， 1-10月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅12.8%，是下半年各月投資累計增幅的最低值，較1-9月回落2.4%。
　　而據北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )近日發(fā)布的數據，10月份北京新建普通住房成交均價(jià)為14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均價(jià)分別是20670元/平方米、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%，“降價(jià)換量”格局已形成。
　　“10月北京新建商品住宅均價(jià)環(huán)比下降8.5%，降幅是最近3個(gè)月較大的，房?jì)r(jià)加速下滑的趨勢開(kāi)始體現�！睆堅轮赋�，今年北京實(shí)現房?jì)r(jià)“穩中有降”的調控目標已經(jīng)基本沒(méi)有懸念。

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“拼品質(zhì)”

　　記者注意到，除了“價(jià)格戰”以外，部分開(kāi)發(fā)商還通過(guò)“拼品質(zhì)”等辦法吸引購房人，這進(jìn)一步說(shuō)明買(mǎi)方市場(chǎng)逐步到來(lái)。另一方面，這也表現出部分開(kāi)發(fā)商在“降價(jià)”問(wèn)題上仍很糾結。
　　“目前北京房山有多個(gè)樓盤(pán)推出了房源，因此銷(xiāo)售壓力很大，我們的樓盤(pán)單價(jià)在15000元/平方米左右，與萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島的價(jià)格基本相當�！苯鸬乩蕫傆嘘P(guān)銷(xiāo)售人員說(shuō)。
　　據記者實(shí)地調研，目前萬(wàn)科、首開(kāi)、綠地、城建、金地等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大鱷均加入了北京房山樓市的“戰局”，該區域樓盤(pán)平均價(jià)格已回調至2010年初的水平，最低價(jià)格約12000-13000元/平方米。
　　“我們的價(jià)格雖然不是最低的，但我們力求讓購房者感覺(jué)到我們的性?xún)r(jià)比是最高的�！苯鸬乩蕫備N(xiāo)售人員告訴記者，除了定價(jià)隨行就市外，“我們主要通過(guò)給購房者贈送使用面積，以及更高的品質(zhì)來(lái)吸引購房者�！彼�說(shuō)，這種辦法對一些購房者確實(shí)有一定吸引力。
　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志分析指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控效果進(jìn)一步顯現，買(mǎi)方市場(chǎng)逐步到來(lái)，開(kāi)發(fā)商必須提升各個(gè)方面的競爭力，才能贏(yíng)得消費者的青睞。