全國性的樓市調控已經(jīng)明顯影響到土地市場(chǎng)。多家機構最新統計數據顯示，重點(diǎn)城市土地出讓金縮水嚴重，多數城市土地出讓收入低于去年同期水平。
　　根據中國房產(chǎn)信息集團向《經(jīng)濟參考報》提供的全國22個(gè)重點(diǎn)城市監測數據，這些城市土地出讓收入出現普遍下降。截至10月底，北京土地成交金額為763.87億元，同比下降7%；上海930.43億元，同比下降25%；天津575.19億元，同比下降21%；杭州455.84億元，同比下降28%；南京259.93億元，同比下降40%；西安28.70億元，同比下降71%；長(cháng)沙52.90億元，同比下降55%；重慶143.53億元，同比下降33%；無(wú)錫194.22億元，同比下降31%；太原24.92億元，同比下降29%。
　　國土部日前發(fā)布的數據同樣顯示全國土地價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始回落。根據第三季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)運行概況數據，住宅地價(jià)環(huán)比負增長(cháng)的城市從二季度的6個(gè)擴大到12個(gè)。國土部稱(chēng)“目前調控處于關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍處于僵持階段。預計在第四季度，重點(diǎn)監測城市的住宅用地地價(jià)增幅將進(jìn)一步回落，地價(jià)水平下降的城市會(huì )逐步增多�！�
　　克而瑞(中國)分析人士孫田告訴《經(jīng)濟參考報》記者，土地市場(chǎng)普遍的底價(jià)成交和一定規模的保障房配建比例影響了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性�！敖�期來(lái)看，土地流拍的現象也在加劇，僅11月兩周以來(lái)，我們監測的35個(gè)重點(diǎn)城市的土地流拍幅數就高達41幅�！�
　　孫田分析稱(chēng)，“開(kāi)發(fā)商陷入集體觀(guān)望，即使土地供應放量，但在回款、融資等壓力下，仍舊缺乏拿地動(dòng)力，土地流拍頻現的局面也就并不讓人意外。就目前來(lái)看，全年土地市場(chǎng)底價(jià)成交的趨勢已經(jīng)不可逆轉，這也是前十月多數重點(diǎn)城市土地出讓金大幅度縮水的一個(gè)主要原因�！�
　　中原地產(chǎn)集團研究中心稱(chēng)，與歷年數據相比，今年標桿房企在土地市場(chǎng)上的投入明顯減少。今年前10個(gè)月，標桿房企累計拿地金額與累計合約銷(xiāo)售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機中的2008年。
　　“十大標桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè )、招商、中海)明顯放慢了拿地的節奏�！敝性�地產(chǎn)分析稱(chēng)，這些企業(yè)2009年購地總金額2023億元，2010年為2206億元，2011年截至10月底購地金額總計僅為974億元，不足前兩年各年度購地總金額的一半。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在全國樓市還未出現拐點(diǎn)前，土地市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)率先出現�！耙环矫娼衲暌蜾N(xiāo)售業(yè)績(jì)下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業(yè)庫存積壓加劇，拿地明顯更加審慎。另外由于調控預期時(shí)間長(cháng)，為避免不確定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，各家企業(yè)新增土地儲備意愿不足，招保萬(wàn)金四大房企今年10月份僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗�！�
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮表示，“近幾年一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)大漲造成了土地收儲成本的升高，使得地價(jià)較高，開(kāi)發(fā)商拿地意愿不足。需求方面，持續的調控使得開(kāi)發(fā)商對一線(xiàn)城市未來(lái)市場(chǎng)形勢的態(tài)度保守，同時(shí)眾多開(kāi)發(fā)商資金緊缺，已經(jīng)無(wú)力支持一線(xiàn)城市的高昂地價(jià)�！�