昨天，人民大學(xué)經(jīng)濟研究所發(fā)布的《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，但房地產(chǎn)下行仍是調整的基本模式。
　　人大經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春表示，本輪房地產(chǎn)的深度調整在本質(zhì)上是政策調控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調整為核心，它不是資產(chǎn)負債惡化型的調整，導致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過(guò)高的激進(jìn)型開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入流動(dòng)性危機。不會(huì )引發(fā)系統性風(fēng)險和全面拋售，更不會(huì )引起經(jīng)濟的硬著(zhù)陸。
　　劉元春強調，預計明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動(dòng)策略。整體看，地方財政對于土地的依賴(lài)以及9%的經(jīng)濟增長(cháng)社會(huì )約束線(xiàn)決定了本輪房地產(chǎn)調整的幅度不會(huì )超過(guò)25%，3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調整的基本模式。