昨日(19日)，由中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構聯(lián)合主辦的中國宏觀(guān)經(jīng)濟論壇（2011-2012）發(fā)布了《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告(2011-2012)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)報告）。報告預計，明年我國GDP增幅會(huì )從2011年的9.4%回落至9.2%。人大經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春表示，房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度接近20%時(shí)政府應考慮調整房地產(chǎn)政策。
    人大經(jīng)濟研究所預測明年GDP增速為9.2%，這一預測值普遍高于其他機構的預期。
    報告分析，明年中國依舊面臨實(shí)體經(jīng)濟加速放緩、虛擬經(jīng)濟扭曲加劇和風(fēng)險上揚、結構問(wèn)題持續惡化這三大問(wèn)題。人大經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春解釋說(shuō)，明年1-2季度中國經(jīng)濟將延續2011年增速回落的態(tài)勢。不過(guò)，這種態(tài)勢會(huì )引發(fā)宏觀(guān)經(jīng)濟政策較大幅度的轉向，使經(jīng)濟在第三季度出現“觸底反彈”，從而避免“二次衰退”。
    物價(jià)方面，劉元春認為，CPI增幅將明顯回落，估計全年CPI增幅為3.3%左右。而央行貨幣政策委員會(huì )委員李稻葵則預計，明年的物價(jià)增長(cháng)幅度會(huì )回落2.8%，其中一大部分因素是食品價(jià)格增幅下降。
    在房地產(chǎn)調控上，報告指出，2012年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將在交易、價(jià)格、投資等方面全面回落，但房地產(chǎn)崩盤(pán)的可能性并不大。
    房地產(chǎn)調控自去年4月開(kāi)始，已經(jīng)歷時(shí)超過(guò)1年半。劉元春認為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調整更大程度上是政策調控的產(chǎn)物，以經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調整為核心；它不是資產(chǎn)負債惡化型的調整，因此不會(huì )引發(fā)系統性風(fēng)險和全面拋售，更不會(huì )引起中國經(jīng)濟硬著(zhù)陸。
    人大的報告預計，最早明年二季度開(kāi)始，“限貸”和“限購”可能會(huì )發(fā)生松動(dòng)。要使得明年經(jīng)濟增速不跌破9%，宏觀(guān)經(jīng)濟可承受的房地產(chǎn)價(jià)格回落在20%左右。
    但劉元春稱(chēng)，宏觀(guān)經(jīng)濟相對平穩運行的需求以及9%的經(jīng)濟增長(cháng)的社會(huì )約束線(xiàn)，在房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度接近20%時(shí)，政府應考慮調整房地產(chǎn)政策。