萬(wàn)科舉起樓市降價(jià)大旗，全國房?jì)r(jià)環(huán)比首次下跌，樓市寒冬是臨時(shí)谷底？還是抄底時(shí)機？《今日觀(guān)察》正在評論。

    主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。萬(wàn)科用行動(dòng)體現了“過(guò)冬論”，上海萬(wàn)科低調降價(jià)大概三成左右�！百I(mǎi)房好像搶大白菜一樣！”上海浦東的“萬(wàn)科清林徑”的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，再一次觸動(dòng)了購房者的神經(jīng)。同樣呢，在北京位于南六環(huán)之外的“龍湖時(shí)代天街”以11800元/平方米的起價(jià)正式開(kāi)盤(pán)對外銷(xiāo)售，216套房源當天呢就認購一空。龍湖也在北京的市場(chǎng)當中掀起了低價(jià)的波瀾。房?jì)r(jià)真正松動(dòng)了嗎？連續5個(gè)月的樓市的停漲，對于市場(chǎng)釋放的信號到底該如何來(lái)解讀？我們將就此來(lái)展開(kāi)討論。

    現場(chǎng)的兩位評論員是馬光遠和張鴻。節目一開(kāi)始我們先來(lái)看一看相關(guān)的新聞報道。

    11月18日，國家統計局公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況：與9月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格10月份下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有16個(gè)。

    與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)，其中北京、廣州、上海的下降幅度分別是0.1%、0.2%和0.3%。廣州市首次出現環(huán)比下降，跌幅為0.2%。

    在廣州金沙洲的這家樓盤(pán)，雖然有一定數量的看樓客，但主管表示目前客源算是少的了。不少市民感覺(jué)樓價(jià)有所下降，但仍然持觀(guān)望態(tài)度。

    在北京，8月份開(kāi)始，北京通州區有的樓盤(pán)從每平方米均價(jià)2萬(wàn)直降到每平方米均價(jià)13000元。11月份，記者在北京東三環(huán)調查時(shí)發(fā)現，這里原來(lái)賣(mài)到39000/平方米的現房，開(kāi)始推出特價(jià)房，63平米一口價(jià)200萬(wàn)，折合每平方米31500元左右，每平方米直降近8000元。

    李文杰（中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理）：昌平、順義、房山、大興這些區域，這些區域目前打折力度都非常大，最大的我們看到像通州都已經(jīng)超過(guò)了40%的下降，像三環(huán)有些項目打折力度也達到了2成以上，這個(gè)幅度，我估計可能未來(lái)一段時(shí)間，特別是在明年一季度，應該可能是在北京價(jià)格打折力度最大的時(shí)候應該會(huì )出現。

    在上海，繼10月底綠地、中海、龍湖在上海率先降價(jià)之后，近期更多開(kāi)放商加入降價(jià)行列。萬(wàn)科新開(kāi)的兩個(gè)樓盤(pán)參與打折促銷(xiāo)的價(jià)格降幅穩定在20%至30%之間。

    不過(guò)，目前從整個(gè)市場(chǎng)的交易格局來(lái)看，降價(jià)的樓盤(pán)在上海只有十幾個(gè)。

    主持人：在歷經(jīng)了19個(gè)月三番五次的調控加碼之后，我們看到在全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上所謂的只漲不跌的神話(huà)在10月份終于到了一個(gè)終結的特別時(shí)間結點(diǎn)。

    我們來(lái)看下面的數字，這是國家統計局10月份根據全國70個(gè)大中城市的住宅銷(xiāo)售價(jià)格做了一個(gè)統計，全國房?jì)r(jià)環(huán)比首次下跌了0.14個(gè)百分點(diǎn)。我們首先要把這個(gè)數字交給兩位評論員來(lái)做一個(gè)解讀，環(huán)比下降的0.14%到底說(shuō)明了什么？

    馬光遠（財經(jīng)頻道評論員）：我們看到這個(gè)你剛才講5個(gè)月，5個(gè)月停漲，這次漲停的數字更加夸張一點(diǎn)，第一個(gè)0.14%，這是首次。

    主持人：對。

    馬光遠：也就是調控可以講兩年多以來(lái)，環(huán)比下降這是第一次，那么第一次這個(gè)信號就比較明確。

    第二點(diǎn)我們看到整個(gè)的數字跟9月份比較的話(huà)，又多了很多。你比如說(shuō)第一個(gè)是環(huán)比往上跌的城市，現在是30個(gè)城市，那么整個(gè)停漲的持平的城市是24個(gè)城市，這個(gè)比例已經(jīng)達到了77%。也就說(shuō)70個(gè)大中城市里邊77%的已經(jīng)停漲。

    那么從市場(chǎng)本身的表現來(lái)看的話(huà)，如果說(shuō)上個(gè)月本身的一些開(kāi)發(fā)商本身的降價(jià)行為，屬于試探性的行為的話(huà)，那么現在我們看到在萬(wàn)科的整個(gè)帶動(dòng)下，在北京、上海以及其他一些一線(xiàn)的城市里邊，基本上可以講形成了一個(gè)降價(jià)潮。

    所以0.14%本身這個(gè)百分點(diǎn)其實(shí)很小，但是基本上我們可以看出，我們上個(gè)月，我記得我們做節目的時(shí)候。

    主持人：你覺(jué)得它特別有標志性意義。

    馬光遠：現在基本上可以說(shuō)，這個(gè)0.14首次環(huán)比下降，基本上意味著(zhù)拐點(diǎn)真的已經(jīng)出現。

    主持人：張鴻你同意這個(gè)觀(guān)點(diǎn)嗎？所謂的“降價(jià)潮”可能就會(huì )到來(lái)？

    張鴻（財經(jīng)頻道評論員）：稍微有點(diǎn)不同意見(jiàn)，我覺(jué)得革命尚未成功，同志仍需努力。

    主持人：你的理由是呢？

    張鴻：因為它是你剛才我們說(shuō)就是環(huán)比，環(huán)比就是這個(gè)月比上個(gè)月的。

    主持人：對。

    張鴻：但是環(huán)比有一個(gè)意義，比如連續幾個(gè)月。

    馬光遠：對，它是個(gè)趨勢。

    張鴻：對，是個(gè)趨勢。它到上邊，然后往下，比如連續幾個(gè)月環(huán)比下降，我們大概認定，就形成了一個(gè)頭部。但是同比的話(huà)，其實(shí)70個(gè)大中城市只有兩個(gè)溫州和寧波，只有兩個(gè)城市是下降的。也就是說(shuō)和去年的10月份相比，70個(gè)大中城市里邊，只有2個(gè)城市房?jì)r(jià)是下降的，當然漲的那些幅度也不高，基本上都能，我看了一下這些城市，基本上都能完成年初他們定的那個(gè)，因為基本上控制都是和什么GDP增長(cháng)，和人均收入水平增長(cháng)幅度。

    主持人：他們有掛鉤的。

    張鴻：差不多掛鉤的。包括北京說(shuō)穩中有降，基本上現在看，從數字上來(lái)說(shuō)，完成任務(wù)應該是不是一個(gè)特別大的問(wèn)題。但是我們看它現在還是按著(zhù)，就是政府的政策還在按著(zhù)。所以這里面也有很多的比如高價(jià)房不允許你上市，所以你看到有沒(méi)有一個(gè)反彈的力量，我更擔心的是這個(gè)反彈力量到底有多大，包括你剛才說(shuō)像搶白菜一樣，片子里也說(shuō)，一降價(jià)就被徹底搶光了。

    主持人：你的感覺(jué)說(shuō)，你現在在舞臺上看到的是這樣幾個(gè)演員，其實(shí)可能有一些演員他們現在沒(méi)上場(chǎng)呢。

    張鴻：對，所以我們說(shuō)拐點(diǎn)的話(huà)，拐點(diǎn)什么意思呢，拐點(diǎn)就是下去，這個(gè)時(shí)候是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，就大家應該是都恐慌的賣(mài)，哪有還在抄底，說(shuō)明即使趨勢形成了，可能很多人認為它只是一個(gè)調整，或者是一個(gè)抄底的好時(shí)候。

    主持人：來(lái)，我們看看我們的網(wǎng)友到底如何看待這樣的一個(gè)調查數據和現在樓市行情。我們首先看到的這位叫“睡磁”的網(wǎng)友，他說(shuō)“房?jì)r(jià)下降主要是由于樓市投機商的信心和政府下調了房?jì)r(jià)決心的之間的博弈，樓市已經(jīng)成了投機市。只要是投機市，那么價(jià)格的漲跌其實(shí)就是一個(gè)心理游戲。信心在，價(jià)格就會(huì )繼續漲，投機者就會(huì )蜂擁入市；信心缺失，投機者當然瘋狂套現，價(jià)格自然就會(huì )崩跌�！�

    說(shuō)到調控，說(shuō)到房?jì)r(jià)的變化，大家看到其實(shí)除了在北上廣等等這些一線(xiàn)城市之外，現在房?jì)r(jià)的變動(dòng)，也在二三線(xiàn)城市開(kāi)始初現了端倪，也有了相應的表現，我們一塊兒來(lái)了解一下。

    在一年多的房地產(chǎn)調控之后，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已不再是霧里看花。而二三線(xiàn)城市的降價(jià)熱潮比之一線(xiàn)城市更是當仁不讓。

    在國家統計局統計的10月份房?jì)r(jià)環(huán)比下降的34個(gè)大城市當中，南京、濟南、溫州、無(wú)錫等二三線(xiàn)城市就占了30個(gè)，可謂聲勢浩大。

    同比來(lái)看，二三線(xiàn)城市中寧波和溫州的房?jì)r(jià)出現滑落。10月，溫州同比降幅達到5.5%，跌幅較上月迅速擴大。

    盡管降聲一片，但烏魯木齊、石家莊、廈門(mén)等二三線(xiàn)城市10月同比漲幅仍在5%以上。其中，烏魯木齊、長(cháng)沙的同比漲幅超過(guò)7%。不過(guò)，即使是這些價(jià)格上漲的城市，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)0.5%，漲幅上限較9月也有所收窄。

    另外，與9月相比，10月二手房環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)，達到38個(gè)。

    11月11日，太原市一處約4.68萬(wàn)平方米的土地在公開(kāi)拍賣(mài)中流拍。這是太原市繼今年9月份三塊地流拍之后，又一宗陷入流拍的土地。

    業(yè)內人士認為，當前國家對樓市的一系列調控政策讓開(kāi)發(fā)商綜合考量拿地成本，進(jìn)而造成土地市場(chǎng)趨冷。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，龍湖、萬(wàn)科等實(shí)力房企掀起的降價(jià)潮，雖然僅存在于一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市，但對于市場(chǎng)整體帶來(lái)的連降效應和消費者更加堅定的觀(guān)望態(tài)勢卻快速彌漫，帶動(dòng)了二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的下滑。

    主持人：我們在剛才的報道當中，大家可以看到，房?jì)r(jià)的變動(dòng)已經(jīng)不僅僅局限在一二線(xiàn)的城市，在二三線(xiàn)城市當中，好像也有這樣的一些調整，從這個(gè)現象，我們可以做出這樣的解讀嗎，就是開(kāi)發(fā)商真的扛不住了，他們真的要開(kāi)始甩賣(mài)了、降價(jià)了？

    張鴻：開(kāi)發(fā)商他有不同，有的是大開(kāi)發(fā)商，有的是小開(kāi)發(fā)商，然后區域也有所不同。但是我們基本上可以判斷的是，如果這個(gè)調控一直咬緊牙的話(huà)，很快我們就將迎來(lái)開(kāi)發(fā)商的重組的這個(gè)潮，就是有一些可能要倒下。那有一些開(kāi)發(fā)商呢，資金鏈確實(shí)是，比如小開(kāi)發(fā)商可能資金鏈會(huì )緊張一點(diǎn)�？赡苡幸粋�(gè)兩個(gè)樓盤(pán)要降，有一些開(kāi)發(fā)商，比如上市公司一些大，我們會(huì )注意到這一次有很多，有的開(kāi)發(fā)商他是區域性的這種降價(jià)，那就說(shuō)明這個(gè)區域年底了，任務(wù)沒(méi)完成，所以它降。

    主持人：有點(diǎn)促銷(xiāo)的行為。

    張鴻：一次降價(jià)以后，然后促銷(xiāo)完成了年度任務(wù)以后，可能就不降價(jià)。這個(gè)可能資金鏈沒(méi)那么緊，不管什么原因，他們現在都在想辦法把這個(gè)冬天過(guò)過(guò)去。

    主持人：曾經(jīng)還有人告訴我，現在降價(jià)的可能都是之前更早一點(diǎn)時(shí)間拿地的，他們成本相對低一點(diǎn)，他有這個(gè)降價(jià)的空間和幅度在。

    馬光遠：事實(shí)上我覺(jué)得現在不是一個(gè)誰(shuí)扛得住扛不住的問(wèn)題，而是對這個(gè)市場(chǎng)怎么樣去認識。

    主持人：一個(gè)判斷。

    馬光遠：以前是暴利的市場(chǎng)，以前是大家賣(mài)房子，真的賣(mài)房子像賣(mài)白菜，買(mǎi)房子也像買(mǎi)白菜一樣，對吧。但是現在在這個(gè)市場(chǎng)的調控這種狀態(tài)持續的情況下，大家怎么樣梳理自己的心理，也就是說(shuō)我對這個(gè)市場(chǎng)的未來(lái)究竟怎么樣判斷，我是還會(huì )延續以前的暴利呢，還是說(shuō)我回歸一個(gè)正常的利潤，我想這個(gè)可能是大家最關(guān)鍵的。 那么當然從目前整個(gè)各方面表現出的數據來(lái)看的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有必要去扛，你比如說(shuō)現在這種沒(méi)有開(kāi)發(fā)的這種土地的數量，還有這個(gè)庫存的量，整個(gè)來(lái)講的話(huà)，對整個(gè)開(kāi)發(fā)商的壓力非常大。所以我覺(jué)得目前為止，政策事實(shí)上這種準確無(wú)誤的透露出的我會(huì )堅持下去的信號，對開(kāi)發(fā)商是一個(gè)利好。也就是說(shuō)極早的進(jìn)入冬天模式，我們看到萬(wàn)科進(jìn)入冬天模式，我現在進(jìn)入冬天模式的一個(gè)最大的表現是我趕快把房子賣(mài)出去，我要回籠資金，這是冬天模式，那么這個(gè)信號本身對很多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)講的話(huà)，如果你要調整你的模式的話(huà)，這個(gè)冬天你能過(guò)去。

    主持人：你覺(jué)得這是他們自我調整與適應環(huán)境的一種需求？

    馬光遠：對，所以我認為不是說(shuō)你扛的問(wèn)題，而是怎么樣調整你的心態(tài)，你要現在認識到，我記得我今年一直說(shuō)，中國整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利模式已經(jīng)結束，那么誰(shuí)先適應一個(gè)很平常的利潤模式，誰(shuí)能活下去，誰(shuí)要不適應死扛的話(huà)，可能最終倒下的可能是自己。

    主持人：當然這是對開(kāi)發(fā)商而言，他們一個(gè)應對市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)技巧或者是生存的技能。但是從我們消費者和購房者的角度而言，我們依然非常關(guān)注未來(lái)這個(gè)房?jì)r(jià)的走勢到底會(huì )如何呢？我們現在看到房?jì)r(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)，那么未來(lái)我們房地產(chǎn)的調控是否也會(huì )因此而松動(dòng)呢？稍候繼續我們的評論。

    樓市博弈加劇，各方態(tài)度不一，2012年樓市調控何去何從？《今日觀(guān)察》正在評論。

    主持人：歡迎回來(lái)繼續收看今天的《今日觀(guān)察》，我想到現在為止大家看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控效果已經(jīng)漸漸地顯現了，那么針對此呢，我們收集和整理一些專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，馬上我們一塊兒來(lái)了解一下。

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控下，中國樓市到底要往何處去？樓市的調控究竟會(huì )不會(huì )放松？專(zhuān)家學(xué)者各執一詞。

    近日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所發(fā)布的《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告》指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于加速惡化的階段，但全面調整還沒(méi)有出現，局部調整和房地產(chǎn)市場(chǎng)的內部調整依然是2012年4個(gè)季度的主流。

    中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì )因此出現“崩潰式的下滑”，因為地方財政和宏觀(guān)經(jīng)濟難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預測明年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落不會(huì )超過(guò)25%。因此，2012年二季度地方政府可能采取大量松動(dòng)政策，三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”。

    對于房地產(chǎn)調控，樊綱表示，就目前來(lái)看，房?jì)r(jià)至少已經(jīng)穩定了，應該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本實(shí)現了“軟著(zhù)陸”�，F在由于調控堅決，房地產(chǎn)業(yè)基本避免了泡沫化的風(fēng)險。只要房地產(chǎn)平穩增長(cháng)，整個(gè)中國經(jīng)濟就平穩增長(cháng)，中國金融就不會(huì )出大問(wèn)題。

    中國銀監會(huì )前主席劉明康日前向市場(chǎng)透露，銀監會(huì )對商業(yè)銀行進(jìn)行房?jì)r(jià)下跌壓力測試表示，即使最壞的情況發(fā)生，房?jì)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒(méi)有問(wèn)題。

    至于未來(lái)的限購政策是否會(huì )長(cháng)期執行下去，清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院經(jīng)濟學(xué)講習教授李稻葵表示，“最有可能的是房地產(chǎn)價(jià)格略有下降，地方政府限購政策會(huì )放寬一點(diǎn)，微調微調，交易量上升一些，再降下來(lái)再微調，一定是這樣一個(gè)博弈過(guò)程�！�

    中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認為，應該等到房?jì)r(jià)回歸價(jià)值本身后政府再放松調控。

    他表示要讓百姓買(mǎi)得起房，房?jì)r(jià)回歸價(jià)值本身。這應該是政府放松調控政策的條件。但從目前來(lái)看，實(shí)現這一目標還須讓北京的房?jì)r(jià)降一半，但即使是降價(jià)一半，很多人還是買(mǎi)不起。

    主持人：盡管我們看到在有一些地方房?jì)r(jià)出現了松動(dòng)，但是我想從調控的角度而言，還是不能提及“松動(dòng)”這兩個(gè)字。那么當我們看到房?jì)r(jià)有所變化的時(shí)候，其實(shí)我們也在思考，未來(lái)的住房體系，是不是因此應該從這一刻開(kāi)始做一些調整，從這個(gè)問(wèn)題出發(fā)兩位有什么樣的看法？

    張鴻：不光從這一刻開(kāi)始，從調控的時(shí)候，如果我們調控的無(wú)論11條，還是國10條，如果我們都執行的話(huà)，其實(shí)它就是一個(gè)住房的整個(gè)一個(gè)體系。

    主持人：這是我們的一個(gè)終極目標。

    張鴻：對，但現在我們可能更多的人關(guān)注的是我們怎么用退燒藥把這燒給退下來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格這個(gè)燒給退下來(lái)，因為減了需求，就是你限購了。

    主持人：你說(shuō)先退燒，再來(lái)調整。

    張鴻：對，限購、收緊信貸。但是同時(shí)另一個(gè)拳頭，現在出了到底怎么樣，比如說(shuō)我們現在住建部也說(shuō)，說(shuō)各地的一千萬(wàn)套的保障性住房，然后有1/3可能出現了就是剛挖個(gè)坑就算了，然后剩下1/3到底是多少，還有1/3是不是還有，比如說(shuō)我們的棚戶(hù)區改造也算到這里邊來(lái)了。

    主持人：對。

    張鴻：我的意思是說(shuō)，我們到底通過(guò)建這種保障性住房能夠從房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)房的那些人群當中能抽多少人過(guò)來(lái)，減少那個(gè)地方的需求�，F在我們這個(gè)工作到底做得怎么樣，我覺(jué)得很多地方政府可能會(huì )說(shuō)我們缺錢(qián)，我們沒(méi)有多少錢(qián)，中央政府要給我們退，那缺多少錢(qián)，這個(gè)是不是我們大家都應該有一個(gè)帳可算。

    我特別擔心的是房地產(chǎn)商到最后他扛得住扛不住，改變不了政策。

    主持人：所以張鴻一直呼喚的是我們更加規范的住房體系的一個(gè)建立，而不僅僅是服用一片退燒藥，這樣的簡(jiǎn)單的行動(dòng)。

    馬光遠：事實(shí)上從退燒本身來(lái)講的話(huà)，如果說(shuō)以前是40度的話(huà)，我認為現在目前市場(chǎng)表現是39.5度，也就說(shuō)離正常體溫還有距離。

    主持人：還在燒呢。

    馬光遠：所以說(shuō)在這種情況下，所謂的說(shuō)房子出現大跌等等的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現大跌，我認為是無(wú)稽之談，也就是這種情況沒(méi)有出現。

    那么第二點(diǎn)我們還看到一種情況，就是很多人最為擔心的仍然堅持不下去。我想這是所有政策可能給大家最大的不確定性。

    所以前兩天的時(shí)候，人民大學(xué)經(jīng)濟研究所的報告就說(shuō)，預計明年第二季度的時(shí)候，地方政府會(huì )暗度陳倉、放松調控；第三季度可能會(huì )找個(gè)面子大家會(huì )全面的放松。

    主持人：你覺(jué)得有這種可能嗎？

    馬光遠：有可能，非常有可能，所以在這種情況下，我們對調控本身如果要長(cháng)期堅持的話(huà)，只能說(shuō)用我們更長(cháng)期的制度性的舉措來(lái)?yè)Q調控政策。

    主持人：我們再來(lái)看一看我們特約評論員會(huì )有什么樣的觀(guān)點(diǎn)。

    顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)）：現在這個(gè)情況下，政策恐怕不能松動(dòng)，如果政策稍微地松動(dòng)，就會(huì )影響到樓市的整個(gè)情形，出現強力反彈的可能性不是不存在的，所以現在在政策層面或者環(huán)境層面，恐怕無(wú)論是中央政府還是地方政府，都會(huì )采取非常謹慎的政策，很?chē)栏竦陌凑瘴覀兊恼{控措施來(lái)執行。與此同時(shí)，我們要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大起大落。

    陳國強（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所）：從中央的調控意圖，或者說(shuō)政策的基調來(lái)看，應該還是堅持調控不動(dòng)搖，但是的確隨著(zhù)時(shí)間的推移，調控也面臨很多不確定因素，這個(gè)當中也有部分地方政府希望價(jià)格調控有所調整，那么開(kāi)發(fā)商更是如此。那么我想我們判斷目前的這個(gè)無(wú)論是經(jīng)濟的基本面，還是樓市調控形勢，和2008年、2009年的狀況，的確還是有根本性的差別，所以會(huì )否出現和2008年那樣的一個(gè)根本性的逆轉，就是由抑制性（政策）最后到政府出臺政策救市，我覺(jué)得這種可能性極小。從目前的發(fā)展演變情況看，應該說(shuō)樓市出現硬著(zhù)陸的可能性不大。

    主持人：在節目的最后其實(shí)也是我們今天的一個(gè)核心話(huà)題，究竟我們在未來(lái)如何能夠進(jìn)一步地來(lái)鞏固我們的調控成效，進(jìn)一步地來(lái)加強落實(shí)，你們倆人的建議是？

    張鴻：我覺(jué)得現在是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)刻，之所以有很多聲音出來(lái)，是因為有一些信息我們是不知道的。所以很重要的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，應該有一個(gè)非常清晰的信息，包括地方政府到底有多少錢(qián)，它的資金到底夠不夠，當他喊餓的時(shí)候，說(shuō)你要給我放松的時(shí)候，我們是不是能公布它的收入來(lái)源，然后哪些收入夠不夠建保障性住房，夠不夠來(lái)撬動(dòng)整個(gè)商品房的價(jià)格。

    還有一個(gè)就是我覺(jué)得我們現在就應該考慮，在我們已經(jīng)減少需求，讓房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始降一些的時(shí)候或者不那么漲的時(shí)候，能不能想法盡量增加供給，除了保障性住房建設還有包括能不能給農民一些土地上的政策，讓他們能夠建房，能夠集資建房，能夠合作建房，小產(chǎn)權房能夠有一些政策出來(lái)，能夠讓供給增上去，這樣房?jì)r(jià)長(cháng)期的預期才會(huì )改變。

    馬光遠：目前應該來(lái)講，整個(gè)房地產(chǎn)調控剛剛初見(jiàn)成效，我們還不到說(shuō)可以說(shuō)勝利的這種時(shí)候。

    主持人：還是不能松動(dòng)。

    馬光遠：所以在這種情況下，我們更關(guān)鍵的什么，第一個(gè)當然政策要堅持；另一方面一定要給大家長(cháng)期的預期，我們房地產(chǎn)調控的目的是為了讓房地產(chǎn)健康穩定的發(fā)展，不要暴漲暴跌……