隨著(zhù)調控政策的持續不放松和樓市調控期的不斷延長(cháng)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況正在持續變差。上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布研究報告稱(chēng)，進(jìn)入2011年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況較為緊張，且資金問(wèn)題在逐漸加劇。2011年前三季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況綜合指數得分為0.80，資金狀況為“偏緊”。其中，第一季度綜合得分為0.84，前兩季度為0.81。
　　該報告指出，2011年前三季度，118家上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率均值為63.58%，為自2009年以來(lái)的新高點(diǎn)，且呈現出繼續上升的態(tài)勢。從企業(yè)數量上來(lái)看，資產(chǎn)負債率超過(guò)70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)增多趨勢明顯。
　　另外，2011年前三季度上市開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險加大，短期償債能力變差。前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源61947億元，同比增長(cháng)22.7%，增幅較1-8月份減少0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，低于近十年平均增速25.0%。
　　報告分析稱(chēng)，根據前三季度數據，目前全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速已經(jīng)連續三季度明顯慢于投資增速，出現了少有的投資增速反超資金來(lái)源增速的現象，今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將處于“偏緊”區域。從發(fā)展趨勢看，隨著(zhù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的繼續加大、短期償債能力的持續變差，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金問(wèn)題將逐漸惡化，預計明年上半年可能跌入“緊張”區域。
　　預計四季度，將有更多的房地產(chǎn)項目加入到打折促銷(xiāo)的陣營(yíng)，但受整體融資環(huán)境和樓市低迷的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源同比增速可能會(huì )出現進(jìn)一步下滑。