經(jīng)過(guò)多方且長(cháng)時(shí)間調研之后，北京市今日正式對外發(fā)布普通住宅契稅新規
　　11月25日下午，北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局，對外發(fā)布了《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》(下稱(chēng)《通知》)，《通知》規定，自2011年12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調整為按照全市住房平均交易價(jià)格結合區位調整系數確定。其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元，區位調整系數按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格區位調整系數表》確定。
　　《通知》指出，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
　　《通知》規定，北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格調整為：以全市住房平均交易價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米，分環(huán)線(xiàn)區域和方位進(jìn)行系數調整，調整系數為四環(huán)內北部1.8、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5、南部1.3，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0,六環(huán)外0.8。南、北部地區以蓮石西路經(jīng)廣安門(mén)內大街至京沈高速公路一線(xiàn)為界劃分。成交均價(jià)、區域范圍和方位調整系數將根據實(shí)際情況變化動(dòng)態(tài)調整。
　　通過(guò)計算(公式為：每平米價(jià)格上限=平均交易價(jià)格(18000元/平方米)×調整系數×1.2)，北京市享受優(yōu)惠政策住房的每平米價(jià)格上限是：四環(huán)內北部地區為38880元、南部地區為34560元，四至五環(huán)北部地區為32400元、南部地區為28080元，五至六環(huán)北部地區為25920元、南部地區為21600元，六環(huán)外地區為17280元。
　　那么，上述新標準的執行能給普通住宅購買(mǎi)者帶來(lái)多大的優(yōu)惠呢？
　　以北京東五環(huán)外普通住宅項目遠洋一方成交均價(jià)在18000元/平米的90平米兩居室為例，，總價(jià)為162萬(wàn)。按之前歸類(lèi)被劃為非普通住宅，契稅按照3%繳納，需要繳納4.86萬(wàn)元。而在新政執行日即12月10日之后以后，上述類(lèi)型價(jià)格的房源將歸類(lèi)為普通住宅，該類(lèi)首套房最低只需繳納契稅1.62萬(wàn)元，節省3.22萬(wàn)元。
　　對此，北京中原分析指出，此次新政使得之前的普通住宅脫去豪宅“外衣”，讓之前的普宅族少交契稅，降低了購房者負擔，同時(shí)明顯地打擊投資投機，保護了自住。樓市調控組合拳的威力更大，執行時(shí)間將更長(cháng)。
　　《通知》還特別指出開(kāi)發(fā)商不能強制代收代繳契稅。若購房者發(fā)現開(kāi)發(fā)商強制代收代繳稅費，甚至以此作為交房條件的，可以向市、區地稅部門(mén)和房屋管理部門(mén)進(jìn)行投訴或舉報，一經(jīng)查實(shí)，嚴肅處理。