北京70%以上的購房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。昨天，市住建委和市地稅局發(fā)布通知，放寬北京普通住宅認定中的房?jì)r(jià)標準。新標準中，按照房屋的區位不同設定了不同的房?jì)r(jià)標準，其中，認定標準最高的四環(huán)內北部地區達到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區也達到了17280元/m2。
七成購房人可得優(yōu)惠
目前北京的普通住宅標準是2008年11月公布的，普通住房需同時(shí)滿(mǎn)足3個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。而對第三條，1.2倍的具體執行情況是：三環(huán)以?xún)瓤們r(jià)高于258萬(wàn)元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬(wàn)元/套，四環(huán)五環(huán)之間198萬(wàn)元/套，五環(huán)以外120萬(wàn)元/套。
此次兩部門(mén)進(jìn)行的調整，對第三項認定條件，即“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格”進(jìn)行了調整。新政策將全市住房平均價(jià)格計算為2010年的成交均價(jià)，即每平米1.8萬(wàn)元。按照四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)為界的不同區位，以及北城和南城的不同的區域，乘以一定的系數進(jìn)行調整。其中，認定標準最高的四環(huán)內北部地區達到38880元/m2，最低的六環(huán)外地區也達到了17280元/m2。
兩部門(mén)表示，此次調整后，全市70%以上的購房家庭能夠享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。此外，全市住房平均交易價(jià)格和區位調整系數，也將根據北京住房市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調整和公布。
新政下月10日執行
兩部門(mén)表示，新標準從下月10日正式執行，預留了一定的政策適應期。購買(mǎi)新建商品住房的納稅人，以申報繳納契稅時(shí)點(diǎn)的普通住房標準，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。即只要是在下月10日(含)后申報繳稅的購房人，都可以按照新標準來(lái)界定是否為普通住宅。
由于目前北京的樓盤(pán)大都為期房，繳納契稅則是在收房時(shí)。這意味著(zhù)已經(jīng)購房還沒(méi)有收房的業(yè)主們，大都可以按照新政策來(lái)執行。
此外，二手房交易的納稅人，則是以網(wǎng)簽的時(shí)點(diǎn)來(lái)界定。即在下月10日(含)以后辦理二手房網(wǎng)簽的，則按照新標準來(lái)執行。
政策圖解
【標準】
均價(jià)1.8萬(wàn)元/m2包括保障房
此次普通住宅新認定標準的價(jià)格，是按照去年全市新建住房1.8萬(wàn)元/m2的均價(jià)計算出的。兩部門(mén)表示，按照國家相關(guān)文件的要求，北京測算的是住房平均交易價(jià)格，而不僅僅是商品住房，因此1.8萬(wàn)元/m2是新建住房的價(jià)格，包含了保障性住房。
【價(jià)格】
新標準價(jià)格區分南城北城
此次出臺的新標準中，將過(guò)去“按環(huán)線(xiàn)確定套總價(jià)上限”調整為“按全市住房平均交易價(jià)格結合區位調整系數”確定。不再按照房屋總價(jià)來(lái)計算價(jià)格標準，而是以每平米的單價(jià)來(lái)計算。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)李文杰表示，新標準中，除了以環(huán)線(xiàn)劃分，在六環(huán)內還區分了南部地區和北部地區的差異，這更加合理�！氨本┮驗闅v史發(fā)展的原因，南城和北城的房?jì)r(jià)本來(lái)就是有區別的，同樣是三環(huán)，南三環(huán)和北三環(huán)的房?jì)r(jià)就有明顯的差異。因此確實(shí)應該分區域來(lái)設定上限�！�
【影響】
新普通住宅最高減稅12萬(wàn)
舊總價(jià)標準下，六環(huán)路內的住宅購房面積一旦超過(guò)90m2，基本都會(huì )被打入“非普通住宅”的范疇。新標準下不超單價(jià)上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購買(mǎi)需求可延伸到多數90-140m2的房屋，稅負減少最高12.22萬(wàn)元。
分析 放寬標準并非救市
此次調整普宅標準，是不是因為當前房?jì)r(jià)下調，政府要救市了？
兩部門(mén)昨天表示，考慮到當前北京住房?jì)r(jià)格較2008年有明顯提高，導致普通住房?jì)?yōu)惠政策的覆蓋率明顯下降。因此，為進(jìn)一步落實(shí)差別化稅收政策，引導合理住房消費，并結合目前住房市場(chǎng)居民剛性自住購房比重占絕大多數的實(shí)際，對北京普通住房的價(jià)格標準進(jìn)行了調整。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)李文杰認為，此次普通住宅調整，其實(shí)與救不救市沒(méi)有什么關(guān)系�！爸皇窃瓉�(lái)的標準經(jīng)過(guò)這幾年房?jì)r(jià)的上漲，已經(jīng)不適應實(shí)際了。需要進(jìn)行調整。不存在什么政府救市的問(wèn)題�！�
對于普通住宅標準3年多沒(méi)有調整，北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，普宅標準的調整，既是一項稅收政策，也是一項房地產(chǎn)調控政策。前兩年的房?jì)r(jià)一直處于迅速上升的態(tài)勢，為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，所以采取了從緊的政策。如果當時(shí)放寬普宅標準，可能會(huì )變相助推房?jì)r(jià)。而今年調控效果逐步顯現，房?jì)r(jià)穩中有降態(tài)勢明顯，市場(chǎng)上以自住需求為主，首次購房的比例達到了約90%。因此，為了保護居民合理的住房需求，調整了普宅價(jià)格標準。
中原地產(chǎn)報告認為，北京之前調控政策主要落實(shí)在抑制非理性購房投資需求上，本次出臺的提高普通住宅標準更是落實(shí)了調控細節，減少自住需求的稅費負擔，樓市調控政策更加人性化。
