北京市財政局

　　北京市地方稅務(wù)局

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

　　京財稅〔2011〕418號

　　關(guān)于加強存量房交易稅收征管工作的通知

　　各區縣財政局、地方稅務(wù)局、建委、房管局，市地方稅務(wù)局直屬分局，開(kāi)發(fā)區國土房管局：
　　為貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2010〕105號)、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2011〕61號)和有關(guān)工作要求，經(jīng)市政府批準，現就嚴格規范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易稅收秩序，堵塞稅收漏洞，做好我市應用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作通知如下：

　　一、存量房交易雙方當事人應當在申請權屬轉移登記前，遵循依法、自愿、公平、誠信原則，進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約并如實(shí)申報房屋成交價(jià)格。

　　二、在存量房交易稅收征管工作中，對于納稅人報送資料齊全、符合受理條件的，主管稅務(wù)機關(guān)受理后，對納稅人申報的存量房成交價(jià)格(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申報價(jià)格”)符合存量房交易價(jià)格評估值的，按照申報價(jià)格征收稅款；對于申報價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當理由的，按核定計稅價(jià)格征收稅款，有正當理由的，按申報價(jià)格征收稅款。
　　核定計稅價(jià)格參照存量房交易價(jià)格評估值確定。

　　三、存量房交易價(jià)格評估值由北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉建設委員會(huì )應用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定，并根據北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。

　　四、對于交易雙方簽定的不需網(wǎng)上簽約的房屋權屬轉移合同、協(xié)議等，按照上述第二條規定執行。

　　五、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當嚴格執行房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)法律、法規，公正、公平地組織實(shí)施經(jīng)紀業(yè)務(wù)，加強對經(jīng)紀從業(yè)人員的管理、教育。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反房地產(chǎn)經(jīng)紀規范和標準，誘導、協(xié)助交易雙方出具“陰陽(yáng)合同”等行為，一經(jīng)發(fā)現將按照有關(guān)法律、法規規定嚴肅查處。

　　六、本通知自2011年12月10日起執行。以存量房交易雙方當事人辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同(網(wǎng)上)簽約的時(shí)間為準�！侗本┦械胤蕉悇�(wù)局關(guān)于調整二手房交易計稅價(jià)格的通知》(京地稅地〔2006〕302號)同時(shí)廢止。

　　北京市財政局 北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

　　二○一一年十一月二十二日