北京市出臺的這個(gè)新政，體現了實(shí)事求是的原則，也與目前所提倡的政府減稅讓利于民的方向相契合。
　　11月25日，北京市住建委和地稅局發(fā)布通知，決定自12月10日起，將北京市目前的住房平均交易價(jià)格調整為每平方米建筑面積18000元，在此基礎上按不同的區位再確定調整系數。按照這個(gè)新政，北京市的普通住宅標準在一定程度上得以放寬，一批披上了“豪宅”外衣的商品房將有可能認定為普通住宅，從而可以享受契稅優(yōu)惠，減輕購房者的支出。這無(wú)疑是樓市調控政策中值得關(guān)注的一個(gè)新動(dòng)向。
　　此輪遍及全國的樓市調控開(kāi)展至今，房?jì)r(jià)已出現了拐點(diǎn)。在前幾年樓市過(guò)熱時(shí)，北京市的房?jì)r(jià)遙遙領(lǐng)先于全國，與普通百姓的購買(mǎi)力拉開(kāi)了很大距離�，F在，在嚴厲的調控政策之下，北京的房?jì)r(jià)終于出現了下降，國家統計局11月18日發(fā)布的最新數據顯示，今年10月份北京商品房?jì)r(jià)格環(huán)比已出現0.1%的跌幅。
　　伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的下降，同時(shí)出現的是市場(chǎng)成交量的大幅減少。這種狀況表明，目前雖然從一些單個(gè)樓盤(pán)的下跌幅度來(lái)看比較猛烈，但從整體上說(shuō)房?jì)r(jià)的下跌仍然是很有限的，離普通百姓的購買(mǎi)力仍然有很大的距離。按照北京市目前的限購政策，有資格在京購買(mǎi)商品房者的范圍是，已有一套住房的本地戶(hù)籍家庭可購第二套房，在北京連續工作一年以上的外地人可購買(mǎi)首套房。但這些在政策允許范圍內的購房者，往往又屬于收入低下、經(jīng)濟實(shí)力有限的人群，即使政策向他們開(kāi)出了口子，他們也無(wú)力在短期內買(mǎi)得起目前價(jià)格的商品房。
　　樓市調控的根本目的，是為了讓普通民眾能夠買(mǎi)得起房，享受到經(jīng)濟增長(cháng)和樓市發(fā)展所帶來(lái)的成果。要實(shí)現這個(gè)目標，需要市場(chǎng)中的各個(gè)利益主體通力合作。調控開(kāi)展以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利受到了一定的遏制，但是客觀(guān)地說(shuō)，地方政府通過(guò)土地出讓、稅費收取等途徑得到的利益也是構成高房?jì)r(jià)的一個(gè)重要因素。北京市出臺的這個(gè)新政，根據目前北京樓市的實(shí)際狀況，確定了新的普通住宅標準，有利于更多的中低收入者減輕購房支出。比如，按照18000元的標準，一套90平方米的兩居室總價(jià)為162萬(wàn)元，按原先的標準歸為非普通住宅，購房者需以3%的標準繳納契稅，這一筆支出達4.86萬(wàn)元，但按新政歸為普通住宅后，只需按1%的標準繳納1.62萬(wàn)元契稅。政府的稅收減少了，但普通民眾的購房支出也減輕了。
　　北京市出臺的這個(gè)新政，體現了實(shí)事求是的原則，也與目前所提倡的政府減稅讓利于民的方向相契合。對樓市的調控，并不是為了要搞垮這個(gè)市場(chǎng)，而是為了讓這個(gè)市場(chǎng)有序發(fā)展，回歸到滿(mǎn)足民眾居住需求、提高居住質(zhì)量這個(gè)根本目標。