一石激起千層浪
一個(gè)與放松樓市調控并無(wú)直接因果關(guān)系的小調整，卻在上周末引來(lái)業(yè)內外密切關(guān)注。買(mǎi)房人擔心地方政府變相松動(dòng)調控政策，而分析機構稱(chēng)，地方政府此舉意在避免普通住宅“被豪宅”。
11月25日，北京市決定重新界定契稅征收優(yōu)惠政策中規定的普通住房標準，將判斷依據從套均總價(jià)改為每平方米單價(jià)，并從即日起執行。有分析人士稱(chēng)，執行新標準后，北京首套房的置業(yè)者最高可享受超過(guò)20萬(wàn)元的優(yōu)惠。
但這種大幅的優(yōu)惠效果并未立竿見(jiàn)影。北京多個(gè)二手房經(jīng)紀公司反饋給中國經(jīng)濟時(shí)報的數據顯示，上周末“搶簽潮”并未現身。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向本報記者表示，市場(chǎng)需要一段消化政策的時(shí)間，預計未來(lái)一段時(shí)間二手房將出現一波簽約高峰。
但這個(gè)對買(mǎi)房人利好的新政，卻在上周末引來(lái)買(mǎi)房人的擔憂(yōu)，正打算在北五環(huán)外購房的北京市民劉先生向記者表示，他擔心政府此舉會(huì )變相松動(dòng)調控政策，使得剛出現降價(jià)苗頭的房?jì)r(jià)反彈，“契稅減收肯定能幫我省錢(qián)，但比不上房?jì)r(jià)大降的力度大”。
然而，北京此次的契稅調整舉措或許確實(shí)與調控松動(dòng)無(wú)關(guān)。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉稱(chēng)，放寬“北京普通住宅標準”是對之前仍在執行的2008年標準做出的一個(gè)實(shí)事求是的修正，目的在于避免大量中小戶(hù)型的房子被豪宅化�！翱紤]到上調房屋買(mǎi)賣(mài)契稅標準對當地稅收的影響，北京市或將上調2006年版二手房最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)來(lái)對沖”。
地方放松樓市沖動(dòng)暗流涌動(dòng)
臨近年關(guān)，地方政府放松房地產(chǎn)調控的沖動(dòng)暗流涌動(dòng)。
10月，廣東省佛州市明松限購令上演半夜雞叫，11月，重慶市在短短一個(gè)星期內收回暗松的限購令。上周，杭州啟動(dòng)《2011年度杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區企業(yè)安居工程補助實(shí)施細則》，買(mǎi)房人在開(kāi)發(fā)區內購買(mǎi)首套房可獲20萬(wàn)元補貼，被輿論廣泛質(zhì)疑為“變相救市”。
中國經(jīng)濟時(shí)報記者注意到，因為松動(dòng)限購令而引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的重慶和佛山，當地的土地收入均同比大幅減少，其中重慶的土地收入甚至不到去年的2成，重慶的困擾正在逐漸向全國其他城市蔓延。
北京中原監測的數據顯示，截止到11月中旬，全國15個(gè)主要一二線(xiàn)城市的土地出讓金約6897億元，同比去年減少1034億元，即便破千億的唯一城市上海，同比也有16％的下滑。受到土地市場(chǎng)補景氣影響，15個(gè)城市年內流標地塊達到了211宗，其中住宅地塊為85塊，52％的住宅類(lèi)地塊均以接近底價(jià)成交。
北京中原的分析師張大偉說(shuō)，以北京為代表的一些城市下調土地價(jià)格，城市土地市場(chǎng)已經(jīng)入冬。
警惕地方政府變相松動(dòng)
在限購和限貸，以及北京樓市客觀(guān)上供過(guò)于求的大背景下，小范圍降低契稅優(yōu)惠的門(mén)檻，對北京樓市的提振作用有限。
胡景暉向本報記者表示，該政策不會(huì )引發(fā)成交量的報復性反彈，也不會(huì )改變未來(lái)房?jì)r(jià)繼續下跌的預期，所以不能看成是北京樓市調控開(kāi)始放松的信號。
而中央強化宏觀(guān)調控政策的意圖并未改變，27日，國務(wù)院副總理李克強在接受鳳凰衛視采訪(fǎng)時(shí)再次強調，將繼續把房地產(chǎn)調控政策落到實(shí)處，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康穩定發(fā)展。
類(lèi)似的中央領(lǐng)導公開(kāi)表態(tài)近期已不是第一次出現，開(kāi)發(fā)商們普遍對政策大環(huán)境表示不樂(lè )觀(guān)。
陽(yáng)光新業(yè)的相關(guān)負責人27日向本報記者表示，雖然地方政府的口子在松動(dòng)，但中央的調控意圖也非常明確，開(kāi)發(fā)商們對后市判斷并不清楚，即便手中有錢(qián)也會(huì )謹慎擴張，現金為王已成為大部分同行的共識。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏向本報記者表示：“一些達到年初設定調控目標的城市，出于當地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的角度出發(fā)，可以有一些微調，但沒(méi)有達到年初調控目標的城市應當繼續執行從緊的調控政策，避免出現房?jì)r(jià)的大幅反彈，中央政府應當警惕地方政府放松調控的沖動(dòng)�！�
