臨近年關(guān)，部分城市的“限購令”期限將至，而是否會(huì )取消“限購令”成為關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管有關(guān)部門(mén)沒(méi)有正式表態(tài)，但有媒體報道說(shuō)，住建部有關(guān)人士表示，房地產(chǎn)調控政策從嚴落實(shí)的方向不會(huì )改變，并將延續至明年。還有媒體報道說(shuō)，住建部日前知會(huì )地方政府，限購政策將于年底到期的城市需在到期之后延續這一政策。
　　有網(wǎng)民認為，只有強調繼續實(shí)施“限購令”，才能顯示出政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控決心。也有網(wǎng)民認為，在肯定“限購令”需要“到期延續”的同時(shí)，也必須盡快找到長(cháng)期化、常態(tài)化的政策措施，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為，根除地方政府對“土地財政”的依賴(lài)，鞏固房地產(chǎn)調控效果。

　　“限購令”須延續

　　有網(wǎng)民表示，近期關(guān)于“限購令”即將到期的談?wù)摲蟹袚P揚，古人云行百里者半九十，切忌因一時(shí)疏忽而導致前功盡棄。目前，只有強調繼續實(shí)施“限購令”，才能顯示出政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控決心。
　　荊楚網(wǎng)署名“張遇哲”的文章表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬于敏感時(shí)期，一旦限購放松，各地房?jì)r(jià)很可能會(huì )出現報復性反彈。須看到，當下樓市調控政策依然呈現出“中央政府嚴厲執行，地方政府期待放寬”的利益博弈。由于土地財政受到較大影響，地方政府無(wú)形中有放寬的潛在需求。延續限購令不僅僅是一句表態(tài)，更是一道考題。一方面需要嚴厲問(wèn)責的決心，對停止或變相松動(dòng)限購政策的城市主要行政負責人予以警告或處分，使其不敢逾越雷池；另一方面，需要統籌兼顧的智慧，審視每個(gè)可能左右限購力度和效果的政策環(huán)節，堵塞地方政府“曲線(xiàn)救市”的漏洞。
　　華聲在線(xiàn)署名“羅豎一”的文章認為，限購令千萬(wàn)不可動(dòng)搖，希望國家再次就限購令等予以明確重申，因為“新國八條”中的“在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施”之表述，可能會(huì )讓有的地方政府“靈活”地加以利用，而推出不利于房地產(chǎn)調控的舉措。

　　樓市調控效果仍需鞏固

　　有媒體報道，北京中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，截至11月底，在公布房?jì)r(jià)調控目標的121個(gè)城市中，至少30個(gè)城市未完成。有網(wǎng)民認為，目前房?jì)r(jià)遠未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下降階段，倘若在這時(shí)將“限購令”打入“死牢”，兩年多來(lái)歷經(jīng)萬(wàn)難取得的調控成果就有可能前功盡棄、無(wú)功而返。
　　署名“謝逸楓”的博客文章表示，從二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)指標、投資投機炒房及熱錢(qián)流向三方面看，非常有必要繼續實(shí)施限購，擴大限購二三線(xiàn)城市的范圍和延長(cháng)限購期限，否則房?jì)r(jià)難有下降空間。
　　署名“于文軍”的博客文章表示，當下，歐債危機蔓延，國內經(jīng)濟放緩，一些人鼓噪：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)整狠了，中國經(jīng)濟要出事，以保增長(cháng)要挾中央松綁樓市調控政策。不難想象，如果中央不延續“限購令”政策了，樓市調控的大好局面會(huì )毀于一旦，而且瘋狂反彈的房?jì)r(jià)會(huì )像脫了韁的野馬帶動(dòng)著(zhù)通貨膨脹再創(chuàng )新高，對整個(gè)中國經(jīng)濟社會(huì )造成沖擊。

　　抑房?jì)r(jià)還需多措并舉

　　有網(wǎng)民認為，“限購令”是否會(huì )被取消之所以成為輿論焦點(diǎn)，是因為其自身具有臨時(shí)性的行政特色。在當下必須執行“限購令”的同時(shí)，需要通過(guò)其他政策措施，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為、根除地方政府對“土地財政”的依賴(lài)、鞏固房地產(chǎn)調控效果。
　　署名“吳睿鶇”的文章表示，可以預見(jiàn)的是，在沒(méi)有找到合適政策“替身”之前，“限購令”也許會(huì )被無(wú)限期延長(cháng)下去。但“限購令”是窮盡一切調控手段下的無(wú)奈之舉，不得已而為之。筆者認為，綜合國內房地產(chǎn)調控以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，替代“限購令”的最好路徑是全面推行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實(shí)施，既有利于地方政府擺脫對土地財政的高度依賴(lài)，形成正常穩定的地方財源，也會(huì )使調控長(cháng)期化和常態(tài)化，不像“限購令”那樣，只是應急舉措。
　　有評論認為，在肯定“限購令”目前需要“到期延續”的同時(shí)，必須盡快找到并著(zhù)手去完善能夠取代“限購令”、足以長(cháng)遠調控房?jì)r(jià)維護房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的治本之策。比如，加大推進(jìn)和落實(shí)保障房建設的力度，并將其充分制度化；再如，完善財稅制度、均衡地方與中央的財權事權匹配，徹底改變地方政府對“土地財政”的依賴(lài)；推動(dòng)土地制度改革的不斷深入等。