國家統計局昨日公布數據顯示，11月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景指數”)為99.87，低于景氣臨界點(diǎn)，同時(shí)創(chuàng )28個(gè)月新低。專(zhuān)家認為，各地不斷攀升的庫存將持續到明年。
　　自2010年房地產(chǎn)調控正式開(kāi)啟后，國房景氣指數從高位開(kāi)始回落，雖然今年4月份出現環(huán)比0.21的回升，但在嚴厲的調控政策之下，終未改變國房景氣指數一路下探的趨勢，此后，“創(chuàng )新低”成為描述每個(gè)月國房景氣指數不可缺少的字眼。
　　11月份國房景氣指數創(chuàng )下28個(gè)月新低——99.87，低于景氣臨界點(diǎn)，與2008年10月份99.68的數值極為接近，也是2001年以來(lái)，連續10年中，全國房地產(chǎn)景氣指數出現的第10個(gè)月份低于100點(diǎn)。
　　如果說(shuō)國防景氣指數凸顯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)景氣回落的過(guò)程，那么各地不斷攀升的住宅庫存量，則是精準地勾畫(huà)出房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)逐漸趨冷的過(guò)程。
　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )統計的數據顯示，截至12月9日，北京可售期房住宅92139套，可售現房住宅37910套，合計130049套的可售住宅并不是北京房產(chǎn)市場(chǎng)的全部，還有35455套存量房可供購房者選擇。
　　上海統計數據顯示，截至12月9日，全市共有66107套一手房可供銷(xiāo)售，同時(shí)市場(chǎng)上還有172594套二手房，整體庫存量遠高于北京。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，高庫存會(huì )持續到明年。房企降價(jià)促銷(xiāo)可能已不僅僅局限于年終業(yè)績(jì)指標的達成，“消化率”、“去庫存”等名詞在各大房企“過(guò)冬策略”中連續提及，這也意味著(zhù)北京“以?xún)r(jià)換量”的即將終結，明年房?jì)r(jià)有望深度、全面回落。
　　張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前樓市調控已經(jīng)基本見(jiàn)效，明年部分城市可能在一定程度上恢復放寬三線(xiàn)城市的中小套型的購房政策。
　　至于地方政府具體會(huì )如何調整調控措施，張大偉認為，主要可分為三種情況。
　　首先是短期沖關(guān)型，主要是因為持續調控動(dòng)力有限。接近年底，在珠海、中山密集宣布“限價(jià)”后，廣州增城國土資源局亦用口頭通知的方式再次強調了“限價(jià)”。
　　其次是低調松綁型，多舉籌措促進(jìn)交易。近段時(shí)間，有部分城市地方政府已經(jīng)開(kāi)始在政策焦點(diǎn)之外悄然“松綁”。北京、杭州、重慶、長(cháng)春紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬等環(huán)節試水，以促進(jìn)市場(chǎng)的持續健康發(fā)展。
　　最后是底線(xiàn)試探型，采用直接優(yōu)化“限購”的方式。佛山于11月份出臺“限購”放松令，不過(guò)政策發(fā)布后，即被緊急叫停，還沒(méi)來(lái)得及實(shí)施；隨后，成都亦出臺優(yōu)化“限購”之舉，但同樣在一個(gè)星期內被叫停。