“上調二手房交易最低計稅價(jià)”昨起執行

　　二手房9天成交萬(wàn)余套

　　上月25日，北京出臺文件，將上調二手房交易最低計稅價(jià)，新政昨起執行。由于擔心新政增加交易的稅費成本，近日二手房交易“井噴”。
　　市住建委公布的網(wǎng)簽數據顯示，新政執行的前一天，趕上末班車(chē)的二手房成交總量突破3000套大關(guān)，其中二手住宅網(wǎng)簽量達到2828套，均刷新了歷史紀錄。

　　新政將增加交易稅費

　　此次出臺的新政策雖然并沒(méi)有公布新的計稅價(jià)格，但由于是按照最新的市場(chǎng)成交數據評估確定，因此必然將有大幅提高。對二手房交易來(lái)說(shuō)，新政實(shí)施后必然增加稅費成本。
　　由于擔心新政增加交易的稅費，從本月起二手住宅交易量激增。12月6日的交易量突破1006套，此后持續走高，8日突破2000套，達2683套。

　　9天交易量超上月交易量

　　凡是在昨日零點(diǎn)以后通過(guò)市住建委網(wǎng)簽系統簽訂的二手房交易合同，均按照新政策執行。因此，前日出現了區縣房屋登記大廳人頭攢動(dòng)，中介門(mén)店“挑燈夜戰”抓緊網(wǎng)簽的景象。
　　前日的二手住宅網(wǎng)簽量刷新了此前一天剛創(chuàng )下的記錄，當日二手住宅網(wǎng)簽量達2828套，包括二手商業(yè)等全部二手房網(wǎng)簽量則達到3006套。
　　統計顯示，至12月9日，12月份北京二手住宅成交量達10006套。而11月全月，二手住宅過(guò)戶(hù)的也才7428套，這也是近9個(gè)月來(lái)二手房月交易量首次突破萬(wàn)套。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，預計12月上旬網(wǎng)簽量將創(chuàng )限購后的新高，全月網(wǎng)簽量可能突破1.5萬(wàn)套。

　　部分區縣6成多“經(jīng)轉商”

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，除了一些交易加快網(wǎng)簽規避稅費增加外，部分經(jīng)適房業(yè)主為了避免以后出售稅費過(guò)多而提前轉成商品房，也是交易量激增的重要原因，因此并不意味著(zhù)市場(chǎng)回暖了。
　　“僅12月6日一個(gè)工作日，在豐臺網(wǎng)簽窗口簽訂自行成交版合同共89件，是平日簽約量的2.4倍。而其中同一家庭的‘經(jīng)轉商’則有58件，占全部簽約量的65%�！睆埓髠フf(shuō)。
　　他預測，執行新政后預期二手房市場(chǎng)將迎來(lái)長(cháng)達半個(gè)月的成交低迷狀態(tài)。由于市場(chǎng)本身處于觀(guān)望期，稅費增加又帶來(lái)購房成本的上漲，因此未來(lái)房?jì)r(jià)將會(huì )繼續回落。