樓市面面觀(guān)系列報道之三
中央政治局會(huì )議近日強調要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。這是中央層面針對房地產(chǎn)調控政策的又一次表態(tài)。隨著(zhù)調控持續，樓市降溫，房企之間除了“并購潮”涌現，一些房企開(kāi)始選擇逃離地產(chǎn)業(yè)務(wù)以降低樓市風(fēng)險。
據不完全統計，近期先后有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、西部礦業(yè)、宏達股份、恒順醋業(yè)、金發(fā)科技、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)撤離樓市。
四川水井坊在此前的公告中稱(chēng)將剝離旗下5.3億的地產(chǎn)項目，轉而回歸其主力經(jīng)營(yíng)的白酒業(yè)務(wù)。公開(kāi)資料顯示水井坊近兩年總營(yíng)業(yè)收入中有三成左右來(lái)自于房地產(chǎn)項目。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)讓這些主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)嘗到不少甜頭，但在房地產(chǎn)遇冷的當前選擇拋離地產(chǎn)業(yè)務(wù)多少有些斷臂求生的無(wú)奈。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)表示，過(guò)去只要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)就不愿退出來(lái)，因為投資收益的確太高�，F在很多企業(yè)感受到行業(yè)不斷面臨政策調控，波動(dòng)性太大，不確定的因素太多，所以現在需要尋找其他出路來(lái)降低風(fēng)險。
水井坊、天富熱電等企業(yè)表示撤離后將不再從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)向記者分析稱(chēng)，“從各種市場(chǎng)表象可以明顯看到，目前房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)從之前的暴利行業(yè)逐漸回歸�！�
根據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據，還有包括東方航空、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)從地產(chǎn)行業(yè)撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。身為央企的中國兵器裝備集團也先后轉讓了薊門(mén)橋地王等資產(chǎn)和部分股權。
中原地產(chǎn)稱(chēng)今年前11月樓市股權變動(dòng)頻繁，規模股權交易已經(jīng)達到了102宗，歷史首次突破百宗，披露的交易值也歷史首次達到了368.3億，年內將首次突破400億。
“在這300多億的房產(chǎn)股權交易中，二三線(xiàn)城市的項目和主營(yíng)業(yè)務(wù)非地產(chǎn)轉讓的交易量占了約三成左右比例�！敝性禺a(chǎn)預測，如果調控繼續維持3至6個(gè)月，預期非主營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可能拋售的資產(chǎn)、股權市值或超過(guò)3000億。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉向記者分析認為，“房地產(chǎn)淡季下外行企業(yè)會(huì )感覺(jué)更冷，在目前市場(chǎng)情況下，深耕房地產(chǎn)的標桿企業(yè)還難免虧損，很多外行企業(yè)明顯風(fēng)險更大。既然盈利前景不明朗，不如趁資產(chǎn)貶值不多時(shí)趕快回收成本�！�
實(shí)際上，除了“外行”加速撤離地產(chǎn)行業(yè)外，一些主營(yíng)房地產(chǎn)的“內行”企業(yè)也開(kāi)始淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉向其他行業(yè)。公開(kāi)資料顯示，目前已經(jīng)有包括華業(yè)地產(chǎn)、中弘地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)等房企先后轉型投入礦產(chǎn)行業(yè)。相關(guān)資料顯示，已有至少20家房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一。
張大偉認為，房地產(chǎn)調控拐點(diǎn)已經(jīng)出現，而且房?jì)r(jià)可能繼續深跌，房地產(chǎn)投資的收益降低是這些企業(yè)從房地產(chǎn)行業(yè)撤離的一個(gè)主要原因�！皩τ诤芏嗌鲜泄颈热缫恍┑V產(chǎn)企業(yè)，在目前其利潤明顯高于房地產(chǎn)�！�
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓則告訴《經(jīng)濟參考報》記者，這是市場(chǎng)調節的必然結果，隨著(zhù)行業(yè)格局的變化，行業(yè)門(mén)檻的抬高，市場(chǎng)運營(yíng)趨向專(zhuān)業(yè)化，“一些開(kāi)發(fā)商雖然有心想做房地產(chǎn)但發(fā)現已很難做好”。
來(lái)自克而瑞的資料顯示，四季度以來(lái)各商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸款額度緊張，僅少數大型開(kāi)發(fā)企業(yè)還存在有限的商業(yè)銀行貸款運作空間，中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)則均被排除在商業(yè)銀行貸款的大門(mén)之外。雖然央行年內下調存款準備金率提振了市場(chǎng)信心，但銀行釋放資金非常有限，短期內房企融資環(huán)境難有起色。而國內房地產(chǎn)企業(yè)IPO或借殼上市審批已暫停；增發(fā)、配股和發(fā)債也是困難重重；信托等其他方式也因為監管?chē)绤�、成本過(guò)高等原因逐漸使企業(yè)可望而不可即。眾多房企不得不另辟蹊徑來(lái)謀求生計。
克而瑞分析人士胡超告訴《經(jīng)濟參考報》記者，部分企業(yè)資金緊張，對市場(chǎng)前景判斷悲觀(guān)，也有企業(yè)是為了使現有資源合理分配和調整企業(yè)戰略�！俺搜a充流動(dòng)資金外，更多的是想剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為股價(jià)上漲和再融資鋪路�！�
陳國強分析認為，“現在選擇轉型的房企越來(lái)越多，一些企業(yè)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中退出開(kāi)辟新的業(yè)務(wù)比如投資礦產(chǎn)，成為一種很現實(shí)的選擇�！痹谒磥�(lái)，相比掛牌出讓股權債權的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這些轉型的開(kāi)發(fā)商“主動(dòng)選擇的成分更明顯”。做投資或開(kāi)辟新的業(yè)務(wù)將是未來(lái)開(kāi)發(fā)商轉型的一個(gè)方向。
系列報道之一:北上廣深房產(chǎn)中介遭遇“生死劫”
系列報道之二:大房企逆勢擴張掀起“并購潮”
