李嘉誠再次“抄底”了內地樓市！
　　繼11月初在佛山斥資8億元底價(jià)拿地之后，李嘉誠旗下長(cháng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔兄弟地產(chǎn)公司再次擲19億元，拿下大連西崗區一幅住宅和商業(yè)物業(yè)用地。
　　記者根據該地塊的規劃建筑面積數據推算，該地的樓面價(jià)格只有376元／平方米。

　　頻繁“抄底”圈地

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，調控政策步步緊逼，龍湖在“搶收”，萬(wàn)科要“過(guò)冬”，標桿房企不約而同地選擇了“現金為王”模式，絞盡腦汁往回圈錢(qián)，賣(mài)房賣(mài)得加班加點(diǎn)，拿地拿得小心翼翼。
　　然而，卻有例外，以李嘉誠為代表的港資企業(yè)就是一個(gè)例外。
　　調控政策越是加碼，李嘉誠內地圈地卻越不手軟。
　　據悉，去年11月26日，和記黃埔通過(guò)競拍方式以13.1億元的價(jià)格競得重慶兩江新區一幅住宅用地。28天后，和黃出擊上海，首進(jìn)大連和南京，一月之間斥資逾73.8億元連拿四幅地塊。
　　而今年，李嘉誠拿地勢頭依然不減。
　　12月2日，李嘉誠旗下企業(yè)和記黃埔發(fā)布公告稱(chēng)，長(cháng)實(shí)及和黃各出資50%組成寶立發(fā)展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區黑咀子碼頭一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購后將發(fā)展成住宅及商用物業(yè)。
　　值得注意的是，記者翻遍整個(gè)公告，未見(jiàn)有該地塊規劃建筑面積的數據。
　　但據一家國內媒體報道，該地塊建筑規模達50.5萬(wàn)平方米。
　　按照這一數據推算，該地塊的樓面價(jià)只有376元／平方米。
　　為此，記者多方渠道打探，欲與相關(guān)部門(mén)核實(shí)，但截至發(fā)稿時(shí)間，電話(huà)均未有人接聽(tīng)。
　　不過(guò)，有業(yè)內資深人士指出，如果這一數據屬實(shí)，盡管今年土地市場(chǎng)冷清，底價(jià)成交，甚至“流拍”已演變成土地市場(chǎng)常態(tài)，但這一樓面價(jià)格也稱(chēng)得上非常低了，是“抄底”價(jià)了。
　　值得注意的是，今年11月初，長(cháng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔曾斥資8億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地，而該地塊也是底價(jià)成交。

　　低吸高拋

　　實(shí)際上，自今年年中以來(lái)，李嘉誠就高調稱(chēng)，抄底拿地，看好中國內地房地產(chǎn)行業(yè)。
　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，對于實(shí)力超強的外資，現在可以嘗試抄底拿地了。
　　另一位資深分析師也向記者表示，外資融資渠道多，資金鏈相對比較寬松，現金流情況較好，有能力在熊市時(shí)頻繁圈地。
　　有資深分析師向記者表示，外資此次內地圈地，同時(shí)也體現其對中國調控政策的理解，押注的是2013年內地地產(chǎn)行業(yè)的利好前景。換句話(huà)說(shuō)，算好市場(chǎng)的節點(diǎn)后，押注“低進(jìn)高出”，這些外資企業(yè)在賭項目入市時(shí)，調控政策會(huì )放松，地產(chǎn)行業(yè)會(huì )迎來(lái)春天。
　　而值得一提的是，業(yè)內稱(chēng)李嘉誠是一個(gè)善于逆市投資的商人，曾有人稱(chēng)他這種投資策略為“雨天出門(mén)”，而“低吸高拋”就是其慣用的投資法則。
　　拿和黃在上海的一個(gè)高端項目為例，有知情人士向記者透露，該項目2002年獲得土地，折合樓面價(jià)約為2497元/平方米。2007年首次開(kāi)盤(pán)，售價(jià)36000元/平方米，兩年后最后一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，報價(jià)70000元/平方米。
　　其利潤之高，不言而喻。

　　圍獵一線(xiàn)城市

　　除了李嘉誠“低吸高出”的投資策略，近日，圈里更關(guān)注的是長(cháng)江實(shí)業(yè)欲“單飛”重點(diǎn)出擊一線(xiàn)城市的策略。
　　近日，從未登陸廣州的長(cháng)江實(shí)業(yè)將攜兩個(gè)全新商業(yè)和住宅項目進(jìn)軍廣州，包括計劃于2012年年初推出坐落于蘿崗金坑森林公園內的“御湖名邸”，以及位于黃埔地鐵上蓋的“都會(huì )新城”兩大項目。
　　無(wú)獨有偶，北京的譽(yù)天下別墅高端項目譽(yù)皇殿二期今年8月入市，據該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。
　　據了解，長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔是李嘉誠旗下的兄弟企業(yè)，兩家以前多是和黃開(kāi)發(fā)，長(cháng)實(shí)參股。
　　但有知情人士表示，近期，長(cháng)江實(shí)業(yè)在一線(xiàn)城市的動(dòng)作表明，公司正在獨立操作品牌，與和記黃埔并行發(fā)展，前者主攻一線(xiàn)城市，后者專(zhuān)司二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　對此，長(cháng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事劉啟文曾公開(kāi)表示，長(cháng)江實(shí)業(yè)將會(huì )在廣州物色新的項目。
　　此前，長(cháng)江實(shí)業(yè)董事郭子威近日接受采訪(fǎng)時(shí)也表示，長(cháng)江實(shí)業(yè)進(jìn)入內地時(shí)間較短，暫時(shí)只會(huì )把目光鎖定在北京、上海和廣州三個(gè)市場(chǎng)較為成熟的一線(xiàn)城市。
　　郭子威還透露，因內地市場(chǎng)發(fā)展潛力巨大，機會(huì )也較多，未來(lái)長(cháng)江實(shí)業(yè)還會(huì )積極在內地尋找地塊，希望能在一線(xiàn)城市多拿幾個(gè)大型項目。
　　雖然郭子威對未來(lái)一線(xiàn)城市樓市表示樂(lè )觀(guān)，但也有業(yè)內人士擔憂(yōu)，長(cháng)江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)項目多為高端項目，而高端項目受限購影響較大。
　　一位資深分析師也向記者表示，外資圍獵一線(xiàn)城市，就是在賭調控政策的走向。因此，長(cháng)江實(shí)業(yè)圍獵一線(xiàn)城市的策略能否像以前一樣在內地掘到大筆大筆的金子，尚未可知。
　　不過(guò)楊紅旭坦言，長(cháng)期看來(lái)沒(méi)有風(fēng)險，外資大佬精于囤地，善于“貓冬”，多數內地房企是學(xué)不來(lái)的。