《經(jīng)濟參考報》記者從西安市房管部門(mén)獲悉，為更加有效保護購房者權益，促進(jìn)樓市進(jìn)一步規范發(fā)展，西安市日前啟動(dòng)了“西安市商品房預售資金監管系統”，以此加強對開(kāi)發(fā)商資金鏈的監管力度。
　　據了解，商品房預售資金，是指新購房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全部購房款（包括定金、首付款和購房貸款等）。西安市商品房預售資金監管制度規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)始進(jìn)行商品房預售前，應與已在西安市房管局辦理入網(wǎng)認證的商業(yè)銀行簽訂商品房預售資金監管協(xié)議，并設立商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)。監管賬戶(hù)應根據項目建設規模、建設計劃及預售許可情況，按照項目或樓幢設立，實(shí)行“專(zhuān)戶(hù)歸集、專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉管理”。
　　開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)后，除購房人申請的購房貸款由貸款銀行直接劃轉至監管賬戶(hù)外，其它應支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購房款由購房人直接交入監管賬戶(hù)。即購房者持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的繳款通知書(shū)，到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺將購房款直接繳入監管賬戶(hù)，并憑銀行出具的繳款憑證向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)購房專(zhuān)用發(fā)票。若發(fā)生退款的，可向監管銀行提出退款申請，并提供相關(guān)證明材料和購房人賬戶(hù)賬號。監管銀行在審查確認后，將相關(guān)款項以轉賬方式退還購房人。
　　對于專(zhuān)用賬戶(hù)內資金的使用，西安市房管部門(mén)要求監管銀行應根據項目建設進(jìn)度向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審核撥付監管賬戶(hù)中的預售資金，并嚴格監督資金的用途。收款單位、用途、金額等內容經(jīng)審核不實(shí)或其他不符合商品房預售資金監管要求的，監管銀行不得撥付使用商品房預售資金。 在監管資金的“解凍”方面，西安市房管部門(mén)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成監管項目房屋所有權初始登記及轉移登記后，可向西安市房管部門(mén)申請解除資金監管，經(jīng)核準后監管銀行方可取消資金監管并將監管資料整理存檔。