房地產(chǎn)業(yè)涉及到方方面面，能不能有藝術(shù)地調控好房地產(chǎn)市場(chǎng)，是明年宏觀(guān)調控的關(guān)鍵和難點(diǎn)�，F在房地產(chǎn)市場(chǎng)是中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、老百姓、投資者以及市場(chǎng)方方面面的一個(gè)連結點(diǎn)，這塊市場(chǎng)現在應該怎么辦？
　　我直率地說(shuō)過(guò)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不打，中國肯定要出事。打狠了，可能也會(huì )出事。所以在去年我講再花2至3年時(shí)間，在今年年中，我建議再花1至2年時(shí)間，掌握好策略�，F在情況是房地產(chǎn)的問(wèn)題直接連結了土地財政的問(wèn)題，土地財政的問(wèn)題直接連結了地方融資平臺的風(fēng)險問(wèn)題。
　　地方融資平臺的風(fēng)險，直接關(guān)聯(lián)到整個(gè)銀行體系能不能穩健的問(wèn)題。銀行體系能不能穩健，又直接影響到當前中國的股市和老百姓的信心問(wèn)題。這些問(wèn)題全連在一塊兒了。大家都知道，中國股市一半以上的利潤全是銀行的利潤，這是報紙上披露的。而銀行現在利潤賺得不少，壞賬沖銷(xiāo)的資本也都準備好了，撥備率提得很高。也就是說(shuō)到底有多少融資風(fēng)險，這又涉及到房地產(chǎn)問(wèn)題。從宏觀(guān)經(jīng)濟、金融的角度，不得不密切關(guān)注房地產(chǎn)，因為這涉及到整個(gè)大局。
　　怎么辦？方向，堅決不變，堅決打擊投機，堅決繼續堅持房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控方向。但是策略上我仍然提出應該再花1至2年時(shí)間，著(zhù)急不得。
　　我們也看到，今年前10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)31%，有人預測全年增速可能在25%左右。明年房地產(chǎn)的投資，我找人幫我測算，通過(guò)各種各樣的模型和歷史數據測算的結果是增速在15%至20%左右。如果增速是20%，GDP可能還是能在“保八”以上。但是，講15%至20%的增速，都基于在基本情況不變的條件之下。情況會(huì )不會(huì )變化？房?jì)r(jià)還在跌，交易量還在萎縮，對明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到底會(huì )產(chǎn)生什么影響，確實(shí)是個(gè)很難預測的事情。
　　現在什么情景？信托理財進(jìn)入房地產(chǎn)的問(wèn)題還沒(méi)有暴露出來(lái)，明年一季度，會(huì )不會(huì )有風(fēng)險？我們在現在的情景下來(lái)分析15%至20%的投資增速，如果明年情景起了變化，價(jià)格、交易量對投資到底會(huì )產(chǎn)生什么影響，投資又會(huì )對明年的GDP、就業(yè)、上下游產(chǎn)生什么影響，這都需要非常謹慎密切地關(guān)注。在市場(chǎng)的心理博弈中間，一切都在不確定、動(dòng)態(tài)中。如何準確地把握市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢，如何正確地引導市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢，很關(guān)鍵。