據媒體報道，一位接近住建部的人士透露，住建部等多個(gè)參與房地產(chǎn)調控的部門(mén)年底將對以“限購”、“限價(jià)”等樓市措施的調控效果進(jìn)行測評，以便于明年政策的延續和完善。很多網(wǎng)民表示，這種測評很有必要，但要保證測評結果的真實(shí)性，警惕一些地方可能會(huì )夸大樓市調控效果，渲染房?jì)r(jià)大跌，借不真實(shí)的測評結果，影響樓市調控。
測評有必要 利弊需權衡
有網(wǎng)民表示，測評效果是應該的，不過(guò)，關(guān)鍵是這種測評效果要具有預見(jiàn)性，否則，一見(jiàn)效果，就松手調控，麻煩就大了。署名“神人來(lái)人”的微博說(shuō)：“(測評樓市調控效果)這是科學(xué)的，要調查清楚，到底是不是對中國經(jīng)濟發(fā)展影響很大，一切以事實(shí)為依據�！�
也有網(wǎng)民表示，對于樓市調控政策的測評需要合理權衡實(shí)施該政策后的利弊。署名“DJ肥德”的微博說(shuō)，房?jì)r(jià)確有局部下跌，實(shí)質(zhì)意義是地產(chǎn)商難熬。至于剛需能否輕松置業(yè)未見(jiàn)有何解決。評估一個(gè)政策是否成功，要看其實(shí)施后得益大還是損失大？二者需權衡。
有地產(chǎn)從業(yè)人員認為，近期關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)報道最熱門(mén)關(guān)鍵詞是“房?jì)r(jià)拐點(diǎn)”和“出現下跌”，不過(guò)，這種“拐點(diǎn)論”的主要出發(fā)點(diǎn)是滿(mǎn)足民眾的閱讀需求，而不是反映真實(shí)的情況。
警惕一些地方可能夸大調控效果
有網(wǎng)民擔心測評成為一些地方放松調控的口實(shí)。一些地方長(cháng)年以來(lái)依靠土地財政的現實(shí)，一方面可能會(huì )促使這些地方夸大樓市調控的負面效果，另一方面，可能會(huì )渲染當前房?jì)r(jià)下跌的事實(shí)，以期待調控放松。而這些都將影響到調控評測結果的真實(shí)性。
署名“大象先生12”的微博說(shuō)，突然之間房產(chǎn)大鱷都降價(jià)了，真的是撐不住了？撐不住的更應該是小房地產(chǎn)商啊，這就怪了。該微博還說(shuō)：“我覺(jué)得是房地產(chǎn)商上演苦肉計，假降價(jià)，真逼宮。只是暫時(shí)把房屋均價(jià)拉低造成下跌較大的假象，以期促進(jìn)調控政策放松�！�
署名葉檀的博客文章分析說(shuō)，地方政府部門(mén)大多表示要根據國家政策與市場(chǎng)變化情況綜合考慮，確定限購是否延期�？梢钥隙�，如果中央不出臺嚴厲的舉措，一些城市將悄然放松調控，以解地方財政的燃眉之急。
很多網(wǎng)民表達了對目前房?jì)r(jià)仍然居高不下的切身感受，呼吁測評別被假降價(jià)蒙蔽了。有網(wǎng)民說(shuō)，一些專(zhuān)家被現在樓市存在的某些假降價(jià)蒙蔽了，樓市縮的是泡沫，老百姓目前還是買(mǎi)不起房子。
支持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖
對中央堅定房產(chǎn)調控的決心，絕大多數網(wǎng)民表達了支持。有網(wǎng)民說(shuō)，中央已擺明姿態(tài)，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這是中央調整經(jīng)濟結構的重要內容。
署名“菜菜123ok”的微博說(shuō)：“多部委年底測評房地產(chǎn)調控效果。支持中央的(這種)做法，現在房子的空置率那么高，房?jì)r(jià)又高得讓老百姓不敢真正看一眼，如果不加強打擊投機行為，這種現象會(huì )更加嚴重，房?jì)r(jià)回歸正常就是讓80%以上老百姓買(mǎi)得起房�！�
署名“老三”的博客文章認為，把住房界定為消費市場(chǎng)而不投機炒作，這是住房?jì)r(jià)格回歸理性水平的基礎。因為，住房作為一個(gè)消費品，理性的價(jià)格就是絕大多數人可接受或有能力購買(mǎi)。而住房?jì)r(jià)格回到合理水平的核心或實(shí)質(zhì)，就是促使當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)轉型，由以往投機炒作為主導的市場(chǎng)轉變?yōu)橐宰》肯M為主導的市場(chǎng)。在這個(gè)市場(chǎng)，住房不是少數人賺錢(qián)的工具，而是滿(mǎn)足絕大多數人改善住房福利條件的場(chǎng)所。
署名葉檀的博客文章說(shuō)，房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，只要能扛就能賺錢(qián)的時(shí)代一去不復返。2012年的房地產(chǎn)調控大方向不會(huì )變，但會(huì )更加務(wù)實(shí)，注重微調。
