昨日，星河灣集團宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個(gè)項目下調售價(jià)，將以8-8.5折或更大的優(yōu)惠進(jìn)行降價(jià)，同時(shí)表示將拿出超6億元對前期老業(yè)主進(jìn)行價(jià)差補償。
　　盡管遭遇嚴厲調控，但上海星河灣和浦東星河灣并非陷入成交泥塘。據悉，浦東星河灣二期今年8月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約7.8萬(wàn)元/平方米，目前銷(xiāo)售約80套；上海星河灣今年也出貨100多套，均價(jià)在5.2萬(wàn)元/平方米左右。由于戶(hù)型最小面積都在200平方米以上，兩個(gè)項目均是千萬(wàn)元起步，一年內錄得180多套的銷(xiāo)售，在上海豪宅市場(chǎng)中尚處于佼佼者。
　　對于此次降價(jià)行為，星河灣集團董事長(cháng)黃文仔在新聞通稿中表示，主動(dòng)下調價(jià)格是為了響應中央號召配合調控要求，讓房?jì)r(jià)回歸理性，而主動(dòng)對老業(yè)主進(jìn)行補差價(jià)，是為了回饋老業(yè)主�！澳壳罢麄�(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，這是一個(gè)存在的事實(shí)。不降價(jià)，賣(mài)不出去；降價(jià)了，對忠誠的老業(yè)主是一種打擊。每個(gè)企業(yè)對此的應對方式不一樣，在星河灣看來(lái)，更多是考慮業(yè)主的利益，其他的對我們而言，都不重要�！�
　　根據降價(jià)補償方案，老業(yè)主必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續；一次性付清和分期付款的，也必須滿(mǎn)足相關(guān)的約定。
　　星河灣還表示，此次降價(jià)僅涉及上海的兩個(gè)樓盤(pán)，其他城市樓盤(pán)不會(huì )跟進(jìn)。
　　“此前上海已經(jīng)發(fā)生過(guò)多起類(lèi)似的降價(jià)行為，引發(fā)老業(yè)主圍攻銷(xiāo)售中心，因此這次上海星河灣做出這么一個(gè)決定，也不是沒(méi)有根據的”，滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，此次星河灣降價(jià)幅度比較大，主要還是出于維護品牌形象的考慮，另一方面也是希望年底能夠更多出貨。

　　降價(jià)潮才剛剛開(kāi)始

　　>>上�，F狀

　　上周上海新建商品住宅僅成交1910套，環(huán)比下跌40.5%。另?yè)�監測顯示，上周新增供應面積9.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34.3%，商品住宅新增供應已連續四周下滑。
　　除了星河灣，中海、保利、萬(wàn)科、富力等7家房企均已在上海進(jìn)行大規模降價(jià)銷(xiāo)售。今年10月，十大全國性房企在售項目的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌3%，同比下跌2.1%。上海房?jì)r(jià)降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延，目前來(lái)看，上海樓市降價(jià)才剛開(kāi)始。

　　開(kāi)發(fā)商個(gè)案難復制

　　>>北京影響

　　今年9月前后，北京也發(fā)生多起樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權事件。9月中旬，位于通州的京貿國際城由最高2.6萬(wàn)元/平方米降至均價(jià)1.4-1.5萬(wàn)元/平方米，致上百名老業(yè)主要求退房或補差價(jià)。
　　“目前來(lái)看，很少有降價(jià)開(kāi)發(fā)商馬上做出返還現金的補償模式，大多數還是會(huì )以物業(yè)費或車(chē)位費等形式進(jìn)行抵扣”，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對本報記者表示，每家房企都會(huì )按照自身情況進(jìn)行降價(jià)后的處理，因此預計星河灣這種處理方式不會(huì )很快在全國范圍內被效仿，僅是個(gè)案。不過(guò)，在郭毅看來(lái)，這種補償方式并不算是很好的示范作用。
　　“購房人應該具有承擔市場(chǎng)正常波動(dòng)的能力，開(kāi)發(fā)商不能因為害怕影響品牌就破壞市場(chǎng)規律、違背契約精神”。
　　隨著(zhù)年底施工款、貸款等資金回款壓力增大，郭毅預計北京將會(huì )出現規模更大的降價(jià)潮。