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前11月上海樓市成交1211.7萬(wàn)平方米 下滑16.5%
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2011-12-17 作者：王齊 來(lái)源：東方早報
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“現在比2008年最慘的時(shí)候還要慘。開(kāi)發(fā)商等著(zhù)等著(zhù)，慢慢地，就麻木死掉了�！睖弦晃粐箝_(kāi)發(fā)商針對當下樓市的低迷，昨日如是感嘆。
來(lái)自上海市統計局的數據顯示，今年1-11月，上海市商品住宅銷(xiāo)售面積為1211.7萬(wàn)平方米，較去年同期（同比）下滑16.5%。
單論11月，銷(xiāo)售數據也不容樂(lè )觀(guān)。上海市統計局的數據顯示，11月上海市商品住宅銷(xiāo)售面積為66.87萬(wàn)平方米，較10月下降18.7%，較去年同期更是暴跌逾33%。
有業(yè)內人士分析，即便是這一數據，已受到保障房數據的“修飾”，“保障房的成交，可能會(huì )被計算在內�！�
來(lái)自佑威的監測數據則顯示，11月滬上商品住宅成交面積僅49萬(wàn)平方米，為近6年來(lái)成交量最低的11月。
據德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟介紹，今年有連續好幾個(gè)月，滬上商品住宅成交量?jì)H40多萬(wàn)平方米，只有4個(gè)月的月成交高于50萬(wàn)平方米。這是從未有過(guò)的低迷。
銀億集團營(yíng)銷(xiāo)總監王士章也稱(chēng)，9月份以來(lái)，成交量就一直在低走。11月份雖然促銷(xiāo)的樓盤(pán)多，但只有促銷(xiāo)樓盤(pán)賣(mài)得好，其他項目的銷(xiāo)售停滯得更明顯。
對于12月的樓市走向，開(kāi)發(fā)商也未抱幻想�！�12月份，肯定表現更差�？爝^(guò)年，沒(méi)心思賣(mài)房子也沒(méi)心思買(mǎi)房子�！币晃婚_(kāi)發(fā)商如此調侃，如此冰冷的環(huán)境下，只能自己找樂(lè )子了。
王士章則提到，12月，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售目標還未完成，再往上沖的概率很小。更多的是，灰心了，寄望于春節后。
值得一提的是，雖然銷(xiāo)售低迷，但滬上商品住宅的施工和竣工面積仍在大幅增加。上海市統計局數據顯示，1-11月，滬上商品住宅施工面積、新開(kāi)工面積以及竣工面積同比漲幅都超過(guò)16%。1-11月，滬上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達1995.79億元，同比增長(cháng)9.3%，在固定資產(chǎn)投資中占比仍近46%。
“上海房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中的比重較高，其他城市這一比重多在四分之一左右�！币晃簧鲜衅髽I(yè)戰略高管如是說(shuō)。
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