12月18日，國家統計局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，49個(gè)城市新房?jì)r(jià)格呈環(huán)比下降趨勢。不過(guò)，作為抑制房?jì)r(jià)繼續上漲的功臣，多個(gè)城市的限購令也在年底迎來(lái)了其截止日期。
今年11月份，作為行業(yè)溫度計的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為99.87，首次跌破100，正式宣告進(jìn)入冬天。萬(wàn)科等地產(chǎn)巨頭亦明確表示轉入“過(guò)冬模式”。
“明年上半年樓市依然寒冷�！备咄ㄖ菐炜偨�(jīng)理張宏認為，2012年第一季度將是樓市最為嚴寒的時(shí)候，3月份可能會(huì )出現政策回暖信號，無(wú)論如何，明年6月份之前市場(chǎng)不會(huì )出現回暖。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭也表示，上一次的樓市冬天有10個(gè)月，這一次要超過(guò)上一次。
“整體上看，限購政策對各個(gè)城市的成交量和成交價(jià)格均有明顯的影響，在限購政策執行一段時(shí)間后，房?jì)r(jià)同比和環(huán)比漲幅均得到不同程度的遏制，限購政策取得了階段性成效�！睏罴t旭這樣評價(jià)限購令的作用。
另一方面，限購令也收窄了房?jì)r(jià)漲幅。數據顯示，在2月底限購令出臺后，廈門(mén)市的房?jì)r(jià)漲幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%，在5月份之后，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅就開(kāi)始持續在0點(diǎn)徘徊。
“因此，此次統計局的數字毫不意外�！睏罴t旭表示。國家統計局公布的數據顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅方面，環(huán)比價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，僅有5個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，且漲幅均未超過(guò)0.2%。
張宏接受《國際金融報》采訪(fǎng)時(shí)也表示：“房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入深度下調通道�！彼J為，市場(chǎng)實(shí)際降價(jià)幅度已大于統計局統計數據。據了解，11月份萬(wàn)科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點(diǎn)城市的一些項目降價(jià)幅度超過(guò)20%。部分三、四線(xiàn)城市規模較小的開(kāi)發(fā)商也加大打折和推盤(pán)力度，11月部分樓盤(pán)價(jià)格降幅接近20%。
不過(guò)，導致房?jì)r(jià)進(jìn)入下跌通道的重要因素之一的限購令卻即將在年底迎來(lái)其截止日期。
2011年全國共46個(gè)城市實(shí)施限購政策，其中廈門(mén)、青島、濟南、長(cháng)春、貴陽(yáng)、石家莊、金華提出限購的截止日期為2011年12月31日，另外合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)。
業(yè)內認為，限購令不會(huì )在年底淡出視線(xiàn)�！懊鞔_提出截止日期的10個(gè)城市的限購政策效果并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購效果還不如其他城市，因此，沒(méi)有理由在現階段取消限購政策�！睏罴t旭這樣分析。
“另一方面，中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。如果按此口徑，今年年底到期的7個(gè)限購城市，原則上都會(huì )選擇延期�！睏罴t旭稱(chēng)。
不過(guò)，業(yè)內人士認為，今年年底至明年上半年，個(gè)別城市放松或取消限購令的可能性仍然存在。尤其是中央經(jīng)濟工作會(huì )議中提出，明年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
楊紅旭認為，今年10月全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅首次下跌，而只有房?jì)r(jià)偏高的一二線(xiàn)城市出現10%-20%的整體性回落才能被定義為效果顯著(zhù)。
據了解，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨量仍在持續增加，尤其是可售未售房源庫存很大。截至11月底，全國四個(gè)一線(xiàn)城市和四個(gè)典型二線(xiàn)城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬(wàn)平方米，與去年同期相比，新增1276萬(wàn)平方米庫存量，增長(cháng)約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。
資金回籠不暢，企業(yè)的信貸也持續緊繃�！柏泿耪哂兴蓜�(dòng)，但政府卻強調信貸仍不向房地產(chǎn)松口�！睏罴t旭分析稱(chēng)，未來(lái)幾個(gè)月內，除了首套房貸款外，房地產(chǎn)信貸環(huán)境不會(huì )顯著(zhù)改善。他認為，房企降價(jià)促銷(xiāo)的壓力越來(lái)越大，部分項目冒著(zhù)售樓處被砸的危險進(jìn)行三成左右的較大調價(jià)。
“中國樓市的上一個(gè)冬天是2008年10月至2009年7月，當時(shí)國房景氣指數在冬天呆了10個(gè)月。由于這次不會(huì )有之前那樣的救市力度，所以這一次房地產(chǎn)的冬天持續時(shí)間將超過(guò)上一次�！睏罴t旭預計。
