贈陽(yáng)臺、贈空中花園、贈飄窗……在商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商習慣于用各種贈送房屋建筑面積的行為來(lái)吸引消費者。對此，合肥市日前出臺新規，對各類(lèi)“贈面積”行為作出規范，凡是不符合相關(guān)建筑標準要求的陽(yáng)臺、飄窗等均要計入建筑面積，將不能隨意贈送。
　　《經(jīng)濟參考報》記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，根據新出臺的《合肥市關(guān)于地下室、陽(yáng)臺等建筑面積計算的規定》，地下室建筑面積不計入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過(guò)１．５米的不計入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度超過(guò)１．５米的，按一定公式計算。
　　對于房屋中各類(lèi)形式的陽(yáng)臺、入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺等非公共活動(dòng)空間，合肥市規定，其水平投影面積之和不應超過(guò)該層建筑水平投影面積的１５％，陽(yáng)臺進(jìn)深應不大于２．０米，寬度應不大于陽(yáng)臺所連接居室開(kāi)間寬度，每套住宅陽(yáng)臺個(gè)數應不大于２個(gè)。一旦超出上述界限，則超出部分應按水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率。
　　此外，新規還規定，房屋飄窗高度如果小于０．４５米或進(jìn)深大于０．６米，且飄窗窗臺上方空間的結構高度不小于２．２米時(shí)，必須按挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率。
　　合肥市還要求，要嚴格控制建筑物的設備平臺面積，設備平臺面積應根據設備尺寸合理確定，不得任意放大，超過(guò)標準的設備平臺也要按其水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率。而對于露臺，新規將其定義為“房屋中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中設置的無(wú)頂蓋平臺”，在房屋登記計算建筑面積時(shí)，露臺不計算建筑面積。