在全國樓市“降聲一片”背后，三亞樓市房?jì)r(jià)卻“一枝獨堅”，一方面透出了三亞樓市的獨特性，另一方面也襯托出購房者與開(kāi)發(fā)商之間的“拉鋸戰”將會(huì )是一場(chǎng)惡戰。業(yè)內人士分析認為，隨著(zhù)年關(guān)臨近，三亞樓市正在逐漸擺脫有價(jià)無(wú)市的尷尬局面，量?jì)r(jià)齊升的局面或已在“醞釀”之中。但是隨著(zhù)調控政策進(jìn)一步深入，雙方博弈程度加劇，三亞樓市前景更加充滿(mǎn)了不確定性。
三亞樓市“一支獨堅”
2011年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是寒意濃濃，限購令、首套房貸利率上漲等等，每次政策的調整都會(huì )給中國樓市帶來(lái)一場(chǎng)不小的地震，內地樓市松綁微乎其微，樓市寒冬下，房地產(chǎn)已儼然進(jìn)入真槍實(shí)彈的“拼跌”戰。
與內地市場(chǎng)“拼跌”截然不同的是，三亞樓市房?jì)r(jià)依然保持一種強勁的態(tài)勢，雖然沒(méi)有出現大幅上漲，但依然處在一個(gè)相對的高位，完全嗅不到大幅下跌的氣息。
無(wú)論是位于三亞市中心位置的樓盤(pán)，還是處于海邊、山間的樓盤(pán)，目前均未打出大幅折扣促銷(xiāo)的信息。在位于三亞市內金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤(pán)銷(xiāo)售處，記者發(fā)現盡管隨著(zhù)三亞旅游旺季到來(lái)，但前來(lái)踩盤(pán)的人并未見(jiàn)增加。而據樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，成交較往年肯定有所下降，但這塊樓盤(pán)目前并未推出降價(jià)信息。
同樣，在三亞“時(shí)代海岸”樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳內，偶爾會(huì )出現前來(lái)踩盤(pán)、問(wèn)詢(xún)樓盤(pán)信息的人，但是真正成交卻少之又少。而這處樓盤(pán)，目前也并未推出打折信息。
三亞臨海達置業(yè)有限公司銷(xiāo)售主管姜建立表示，位于三亞市中心的樓盤(pán)目前進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)的少之又少，而很大部分樓盤(pán)并未有降價(jià)信息。位于海邊的三亞半山半島樓盤(pán)也并未推出降價(jià)措施。
在三亞“鳳凰水城”樓盤(pán)銷(xiāo)售處，記者看到了另外一片繁忙景象，這里前來(lái)踩盤(pán)、詢(xún)問(wèn)房子的購房者較多，并且據三亞“鳳凰水城”置業(yè)顧問(wèn)李靈玲表示，僅11月上旬就成交了50多套，不過(guò)這數字跟前一年比較仍然較大落差�！拔覀儚臎](méi)有想過(guò)要降價(jià)，現在房子賣(mài)得挺好，并且樓市回暖趨勢仍然存在�！崩铎`玲如是說(shuō)。據了解，“鳳凰水城”高層房?jì)r(jià)均價(jià)目前約為每平方米26000元左右。
記者連日來(lái)走訪(fǎng)了位于三亞的多處樓盤(pán)發(fā)現，盡管內地樓市早已開(kāi)始“拼跌”時(shí)代，但是三亞樓市房?jì)r(jià)依然巋然不動(dòng)，并且多數業(yè)內人士依然認為三亞樓市回暖趨勢明顯。
開(kāi)發(fā)商同購房者“博弈”持續房?jì)r(jià)走勢依然不明
在一波又一波樓市調控政策的猛攻之下，樓市終于不堪重負成交一落千丈，購房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈此起彼伏，樓盤(pán)促銷(xiāo)花樣百出，力度不斷加大，但此時(shí)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛卻日益濃厚，買(mǎi)與不買(mǎi)，購房者左右為難。
據搜房網(wǎng)數據調查顯示，有60%的網(wǎng)友認為目前三亞房?jì)r(jià)沒(méi)有降，16.67%的網(wǎng)友認為已經(jīng)降了，還有12.5%的網(wǎng)友認為有下降的趨勢，僅有8.33%的網(wǎng)友認為有上揚的趨勢。而國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，三亞樓市房?jì)r(jià)同比上漲1.1%，環(huán)比略微下降了0.2%，但是對于絕大部分樓盤(pán)而言，無(wú)異于冰山一角。
三亞半山半島樓盤(pán)銷(xiāo)售處副經(jīng)理馬凱說(shuō)：“三亞近期樓市確實(shí)受到了內地整體樓市大氣候影響，成交量同比下降約30%，但是短期內成交量還是可以的”。馬凱表示，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )出現老百姓預期的那種降幅，最大程度取決于開(kāi)發(fā)商實(shí)力如何。而目前看來(lái)，三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈并沒(méi)有存在較大問(wèn)題。隨著(zhù)剛剛過(guò)去中央對調控政策的一錘定音，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)愈加清晰，業(yè)內普遍預計，明年全國房?jì)r(jià)普降將是“大概率事件”。
但是，盡管樓市滯銷(xiāo)現象在內地明顯，愛(ài)房網(wǎng)監測卻發(fā)現，三亞樓市以旅游地產(chǎn)高端別墅或優(yōu)質(zhì)洋房為主，多為改善型住房，總體存量相對并不高，加上獨有稀缺的自然資源，三亞短期房?jì)r(jià)下行的可能性并不大，不過(guò)短期內也不會(huì )出現上漲。
根據中原地產(chǎn)監測數據顯示，12月第二周海南樓市成交500套，環(huán)比上周下降了12.6%，海南省均價(jià)逆勢上漲來(lái)到12729.98元/平方米，為近八周以來(lái)海南出現的最高均價(jià)。數據上看樓市成交下降不少，但均價(jià)卻逆勢來(lái)到高位，主要原因系陵水和三亞的天價(jià)成交所賜。
在開(kāi)發(fā)商同購房者博弈的背后，三亞房?jì)r(jià)忽高忽低，成交也顯得不夠平衡，使得樓市前景愈發(fā)不明朗。
“休閑”“山水”“幸�！钡雀拍畛砷_(kāi)發(fā)商“底牌”
在三亞樓市“一支獨堅”背后，除了三亞本身土地資源的稀缺性之外，更多還是來(lái)源于開(kāi)發(fā)商同購房者之間一直在進(jìn)行著(zhù)拉鋸戰，目前看來(lái)，雙方并沒(méi)有一方能顯露出明顯優(yōu)勢，相反，隨著(zhù)內地二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)普跌趨勢愈演愈烈，三亞樓市前景更加增添了不明確性。
姜建立認為，從全局上看，海南樓市在經(jīng)過(guò)了近一年的調控之后，現在已經(jīng)放慢了快跑的速度，逐漸的回歸到理性的速率當中。盡管樓市成交并不算理想，但從現在的市場(chǎng)情況來(lái)看，未來(lái)樓市成交回暖并不是毫無(wú)希望。
而這一切，或多或少能夠從海南近期土地供應中找到影子，開(kāi)發(fā)商拿地依然踴躍。據統計，12月第二周海南土地供應5幅，供應面積為42.45萬(wàn)平方米，其中住宅用地供應29.1萬(wàn)平方米。成交方面，共有10幅土地出現成交，成交面積為47.6萬(wàn)平方米，其中住宅用地成交40萬(wàn)平方米，占本周成交面積的84%。
針對目前忽冷忽熱的三亞樓市僵局，開(kāi)發(fā)商也是絞盡腦汁，用盡渾身解數推動(dòng)樓市成交，而這其中打出“休閑”“山水”等概念者居多。以萬(wàn)科為例，其在位于三亞河東迎賓大道學(xué)院路落筆洞風(fēng)景區的“森林度假公園”，則利用旁邊依附唯一的大學(xué)城區，打出了“讓中國人民幸福起來(lái)”的口號，目標是打造三亞首個(gè)全體驗度假生活社區。實(shí)際上在此之前，三亞眾多濱海樓盤(pán)，均打出了“依山傍水”等字樣的概念，而“攬海聽(tīng)濤”等廣告更是在三亞市區主干道上隨處可見(jiàn)。
半山半島樓盤(pán)銷(xiāo)售處副經(jīng)理馬凱分析說(shuō)，目前受大環(huán)境影響，眾多樓盤(pán)陷入了有價(jià)無(wú)市的尷尬中，而眾多資本充盈的開(kāi)發(fā)商除了在宣傳上下工夫之外，更多地則從樓盤(pán)小區配套上做文章。例如，小區開(kāi)始配套獨立的學(xué)校、醫院等，甚至在三亞一些高端樓盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)始配套游艇碼頭、高爾夫球場(chǎng)等�！皼](méi)有辦法，只好從質(zhì)量上來(lái)帶動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售了�！币晃粯潜P(pán)銷(xiāo)售人員坦言。
針對目前三亞樓市“一支獨堅”的局面，眾多業(yè)內人士均表示這符合三亞目前的土地和房產(chǎn)供應現狀。一邊是開(kāi)發(fā)商希望高成交、高房?jì)r(jià)，另一邊確實(shí)持幣等待購買(mǎi)房產(chǎn)的購房者，希望房產(chǎn)高質(zhì)量、房?jì)r(jià)低，導致三亞樓市出現在有價(jià)無(wú)市中不斷掙扎地現象。包括三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉樹(shù)國在內的眾多人士認為，三亞樓市短期內降價(jià)的可能性仍然較小，但是短期內大幅上漲也是不大可能，不過(guò)三亞樓市逐漸回暖的趨勢仍比較明顯。
