開(kāi)發(fā)商“房?jì)r(jià)高因為土地貴”的理由也不再充分。今天上午本市年內最后一塊招標土地開(kāi)標,朝陽(yáng)東壩地區地塊成本將不超過(guò)每平方米8000元,而周邊商品房均價(jià)則為2.3萬(wàn)元左右。 北京市土地市場(chǎng)持續冷清,今年全住宅類(lèi)地塊成交面積及土地出讓金雙雙下降,其中住宅類(lèi)“賣(mài)地款”與去年相比下跌近六成。
●上午現場(chǎng)
今天上午,本市今年年內最后一塊招標的地塊開(kāi)標。該宗地為朝陽(yáng)區東壩中路紅松園18號住宅混合公建用地,地塊面積較小,僅有4.54萬(wàn)平方米。上午“招”來(lái)3個(gè)“買(mǎi)家”,最高報價(jià)為7.2億元,折合樓面價(jià)為每平方米7648.4元。 而目前,東壩周邊商品房均價(jià)在每平方米2.3萬(wàn)元左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為,該地塊從報價(jià)到底價(jià)都非常低。由于地塊體量較小,且配建的限價(jià)房比較多,大房企不會(huì )非常關(guān)注,所以出讓價(jià)格也比較低。
●分析
開(kāi)發(fā)商考慮降價(jià)銷(xiāo)售
北京中原市場(chǎng)研究部分析認為,住宅類(lèi)地塊市場(chǎng)全面入冬,開(kāi)發(fā)商購入土地明顯謹慎。土地市場(chǎng)的冷清將加速樓市調控的拐點(diǎn)出現,而土地價(jià)格的下調將給開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)更大的動(dòng)力,不僅直接會(huì )拉低項目銷(xiāo)售價(jià)格,更使得開(kāi)發(fā)商為了獲得資金,而考慮降價(jià)銷(xiāo)售。
●預測
明年郊區地塊供應成熱點(diǎn)
業(yè)內人士認為,因近年來(lái)北京市的整體規劃側重于新城的開(kāi)發(fā)建設,大興、房山這些區域已經(jīng)逐漸成為土地供應的熱點(diǎn)。明年商業(yè)類(lèi)土地供應依然會(huì )占比較大份額,樓市入冬已成定局,在目前情況下,開(kāi)發(fā)商對住宅地塊的購入將在2012年特別是上半年持謹慎態(tài)度。預期在2012年,全年商業(yè)類(lèi)土地依然可能會(huì )占據主導。 預期2012年北京土地市場(chǎng)的出讓金收入很可能會(huì )繼續下調,難以突破千億。預計住宅類(lèi)地塊將可能會(huì )出現限價(jià)房等地塊,而郊區化依然是一個(gè)明顯的趨勢。 根據北京土地整理儲備中心數據顯示,截至目前,今年北京住宅類(lèi)土地出讓達到了54塊,住宅面積和收入都“雙降”。其中住宅類(lèi)土地出讓金,降幅近六成。 預計全年總土地出讓金在1060億左右,環(huán)比2010年減少接近600億,下調幅度達到了35%。
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