上海兩樓盤(pán)八折促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商差價(jià)補償老業(yè)主，以?xún)r(jià)換量是否引發(fā)多米諾效應？2012推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，房地產(chǎn)將何去何從？《今日觀(guān)察》正在評論。
　　主持人（王小丫）：觀(guān)眾朋友大家好！這里是正在播出的《今日觀(guān)察》。今天我們將關(guān)注房地產(chǎn)的走向，今年的中央經(jīng)濟工作會(huì )議在擴大內需和減稅政策之外呢，會(huì )議提出的堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，也成為大家共同關(guān)心的一大熱點(diǎn)，曾經(jīng)瘋漲的房?jì)r(jià)，在持續調控下會(huì )出現怎樣的變化？房產(chǎn)稅未來(lái)又將會(huì )對中國經(jīng)濟產(chǎn)生怎樣的影響呢？我們今天將就此展開(kāi)評論。
　　兩位評論員，一位是中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院的副院長(cháng)劉元春先生，歡迎您的到來(lái)！另外一位是我們財經(jīng)頻道的評論員馬光遠先生。首先呢，我們要來(lái)看一下相關(guān)的新聞背景。
　　年終歲末，樓市方面的新聞格外牽動(dòng)人心，在上海曾以開(kāi)盤(pán)當天就銷(xiāo)售264套，而名噪一時(shí)的浦東星河灣，近來(lái)傳出星河彎打八折銷(xiāo)售，還補差價(jià)的消息。
　　梁上燕：這個(gè)已經(jīng)是非常非常（的情況），這是我們十年來(lái)從來(lái)沒(méi)試過(guò)的，（銷(xiāo)售）有沒(méi)有變化，這個(gè)可能不是在我們控制之中，這個(gè)要看消費者和市場(chǎng)的反應。
　　上海市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站數據，浦東星河灣二期預售證的開(kāi)盤(pán)時(shí)間是7月份，總套數209套，而截止12月16日只賣(mài)出了58套，和2009年的開(kāi)盤(pán)首日就已銷(xiāo)售264套，成交金額超40億元形成了鮮明對比，開(kāi)發(fā)商將拿出幾億元對前期老業(yè)主進(jìn)行價(jià)差補償，老業(yè)主必須在2012年1月31日前完成按揭辦理手續，一次性付清和分期貸款的也必須滿(mǎn)足相關(guān)的約定。此次降價(jià)僅涉及上海的兩個(gè)樓盤(pán)，其它城市樓盤(pán)不會(huì )跟進(jìn)。在上海除了星河灣、綠地、萬(wàn)科、保利、中海等多家大型房企已經(jīng)開(kāi)始籌劃降價(jià)銷(xiāo)售計劃。
　　廣州，近來(lái)一個(gè)樓盤(pán)號稱(chēng)單價(jià)直降一萬(wàn)二，記者來(lái)到樓盤(pán)現場(chǎng)，看到購樓場(chǎng)面很火爆，中介們拿著(zhù)寫(xiě)有"降價(jià)"信息的牌子夾道歡迎。
　　中介人員：先生買(mǎi)房子嗎？很便宜的。
　　這個(gè)樓盤(pán)在11月初開(kāi)盤(pán)以來(lái)，網(wǎng)簽每平方米均價(jià)在三萬(wàn)元左右，新推出的600多套房只賣(mài)出了12套，在降價(jià)兩天里最低價(jià)僅為每平方米1.8萬(wàn)元。
　　樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：附近的二手樓樓齡接近20年的，都賣(mài)到2.5萬(wàn)了，如果不是發(fā)展商年底降價(jià)促銷(xiāo)，怎么可能會(huì )出現這樣的價(jià)格。
　　記者：想回籠資金嗎？
　　樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：對的。
　　北京，記者近期在通州調查，多個(gè)樓盤(pán)推出降價(jià)的舉措，同比降幅在20%到40%。
　　記者：現在的價(jià)錢(qián)是多少？
　　某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：折扣完以后是一萬(wàn)四五，咱們這個(gè)價(jià)位也是（降了），沒(méi)有折扣前也是兩萬(wàn)多一平米的。
　　看過(guò)市場(chǎng)再來(lái)看總體數據，國家統計局公布的11月，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數，近10月房?jì)r(jià)環(huán)比指數首次負增長(cháng)之后，全國房?jì)r(jià)環(huán)比指數再次下跌，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數量進(jìn)一步增加，同比漲幅回落的城市數量也進(jìn)一步增加。

　　主持人：我們注意到中央經(jīng)濟工作會(huì )議是強調指出，要促進(jìn)房?jì)r(jià)的合理回歸，那么在兩位看來(lái)，未來(lái)的這個(gè)房?jì)r(jià)會(huì )怎樣，能夠降到一個(gè)合理的位置嗎？
　　劉元春：那么應該說(shuō)按照目前的各類(lèi)指標來(lái)判斷，明年一季度房地產(chǎn)出現一個(gè)深度調整應該是可以預期的，那么為什么這么談？因為我們首先就是說(shuō)比較一下我們目前的這一個(gè)房地產(chǎn)這個(gè)的這個(gè)資金鏈的狀況，那么我們會(huì )發(fā)現，在四季度它處于一個(gè)加速惡化的這種狀況，同時(shí)根據這種供銷(xiāo)的這種關(guān)系，我們會(huì )看到，目前它的這一個(gè)存貨在急劇上漲，那么雖然我們一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市，有這種區域上的這種差異，但是我們認為由于這種資金鏈的進(jìn)一步惡化，這種房地產(chǎn)整體這個(gè)供銷(xiāo)關(guān)系的全面逆轉，再加上我們政策的這種持續打壓，那么明年促進(jìn)全面的這樣一種調整是可以預期的，當然這種價(jià)格回到合理的這種位置，如果從目前政府的這種意愿來(lái)看它是肯定的，因為這是一個(gè)很重要的一個(gè)民生性的宏觀(guān)性的一個(gè)戰略性的一個(gè)任務(wù)，所以這個(gè)是從中央政府來(lái)講已經(jīng)下了決心。
　　主持人：馬博士您認為？
　　馬光遠：這個(gè)房地產(chǎn)我們還是得看政策，所以如果說(shuō)政策堅持不動(dòng)搖的話(huà)，那么整個(gè)下行的態(tài)勢，從目前來(lái)看的話(huà)基本上已經(jīng)形成，我覺(jué)得明年的整個(gè)房地產(chǎn)走勢，應該是分上半場(chǎng)和下半場(chǎng)，那么上半場(chǎng)指的是上半年，我想上半年即使說(shuō)，比如說(shuō)歐債危機出現重大惡化，那么影響我們實(shí)體經(jīng)濟穩定的話(huà)，即使政策出現適度的微調，整個(gè)房地產(chǎn)下行的態(tài)勢應該如何改變，因為這個(gè)基本上可以講目前整個(gè)房地產(chǎn)處于一個(gè)下行的周期中，這個(gè)應該講沒(méi)有任何異議，第二個(gè)是下半場(chǎng)，那么下半場(chǎng)指的是什么呢，就是大家對整個(gè)房地產(chǎn)未來(lái)心態(tài)的一個(gè)認識，所以我認為未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)我們老是談，談這個(gè)叫合理價(jià)位，合理價(jià)位，什么叫合理價(jià)位，究竟是價(jià)格因素還是一個(gè)心理因素，我想首先如果說(shuō)今年的這么一個(gè)停漲，到明年上半年的下降的通道以后，大家對整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的認識會(huì )有一個(gè)理性的回歸，也就是說(shuō)房地產(chǎn)究竟值多少錢(qián)，買(mǎi)一個(gè)房子究竟值不值得你用50年、70年甚至一百年你的全部收入去買(mǎi)的話(huà)，這個(gè)完成一個(gè)心理周期的調整以后，那么無(wú)論對你開(kāi)發(fā)商，對于地方政府，對于購房者來(lái)講的話(huà)，那么從心理來(lái)講就完成一個(gè)理性的回歸。那么這個(gè)理性回歸對于未來(lái)的整個(gè)房地產(chǎn)的健康來(lái)說(shuō)比價(jià)格的調整可能更要重要，所以我覺(jué)得上半年可能是價(jià)格的實(shí)質(zhì)回歸。
　　第二個(gè)是下半場(chǎng)，明年的下半年是心理的合理回歸，這個(gè)合理回歸大家完成以后，就會(huì )達成一個(gè)共識，也就是說(shuō)未來(lái)我們肯定還離不開(kāi)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)要繼續發(fā)展，但是房地產(chǎn)的發(fā)展不等于房?jì)r(jià)的發(fā)展，所以老是有人問(wèn)我說(shuō)，什么叫合理價(jià)位？什么叫合理價(jià)位？我說(shuō)你根本不用著(zhù)急，當市場(chǎng)當心理達到合理預期的時(shí)候，這個(gè)價(jià)位出現的那種交易的這次活躍就是合理價(jià)位。
　　主持人：我們看到這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議呢，還專(zhuān)門(mén)提出了房地產(chǎn)稅的這個(gè)改革試點(diǎn)，那么我們知道在上海和重慶這兩個(gè)直轄市，已經(jīng)開(kāi)始了房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作，接下來(lái)我們通過(guò)一個(gè)短片一起來(lái)了解一下。
　　2011年1月27日，上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)破冰啟航，按照上海市開(kāi)展對《部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，1月28日起，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率依房?jì)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%，《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除，即對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的合并計算的家庭全部住房面積，人均不超過(guò)60平米，含60平米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅，人均超過(guò)60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積按規定計算征收房產(chǎn)稅，以一個(gè)三口之家的上海居民家庭為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房，現又新購110平方米的住房，這個(gè)居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免費住房面積標準，因此該家庭此次新購的這一套110平方米的住房，可暫免征收房產(chǎn)稅。
　　重慶，個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區新建商品住房，成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房稅率為0.5%，3倍含3倍至4倍的稅率為1%，4倍含4倍以上的稅率為1.2%，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍，無(wú)企業(yè)，無(wú)工作的個(gè)人新購第二套，含第二套以上等普通住房，稅率為0.5%。1月28日起，在每年的10月1日至10月31日由納稅人申請繳納。
　　專(zhuān)家表示，房產(chǎn)稅的重要作用是調節收入分配差距，從上海、重慶來(lái)看，改革試點(diǎn)征收的收入用于保障性住房，特別是廉租房和公共租賃住房建設等公共服務(wù)領(lǐng)域，以解決低收入家庭住房困難等民生問(wèn)題。
　　主持人：我們看到這個(gè)上海和重慶就是已經(jīng)在推行這個(gè)房產(chǎn)稅的一個(gè)試點(diǎn)工作，那么要推進(jìn)這個(gè)房產(chǎn)稅的一個(gè)試點(diǎn)改革，這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議，也特別強調指出了，這是不是就意味著(zhù)未來(lái)的這個(gè)房產(chǎn)稅，它會(huì )成為一個(gè)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)非常重要的因素？
　　劉元春：毫無(wú)疑問(wèn)，因為目前來(lái)講整個(gè)房地產(chǎn)這個(gè)政策的調控，應該說(shuō)它有一個(gè)短期目標，中期目標和中長(cháng)期目標，那么從短期目標來(lái)講，這個(gè)驅泡沫肯是它很重要的，是它價(jià)格的一個(gè)回落這是一個(gè)當務(wù)之急的，但是在中期來(lái)講它擴供給是很重要，達成供求相對的這種平衡，那么中長(cháng)期來(lái)講就是制度建設非常重要，那么要避免我們出現上幾輪所出現的這種報復性的這種價(jià)格的上漲，同時(shí)避免我們這種房地產(chǎn)這種資產(chǎn)化這樣一種投機性的這種趨向，那么加強我們這種制度建設是非常重要的，那么房產(chǎn)稅是我們制度建設中間的一個(gè)非常重要的一環(huán)，那么雖然它可能在不能夠起到一個(gè)根本性的一個(gè)作用，但是它對于遏制目前的這種炒房的這樣一種趨向應該是非常重要的。
　　主持人：那么這種從制度體系上進(jìn)行的一個(gè)政策調整，會(huì )對這個(gè)中國經(jīng)濟，那么宏觀(guān)的來(lái)講是中國經(jīng)濟，微觀(guān)的來(lái)講是房地產(chǎn)的這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，有多大的影響呢？
　　馬光遠：應該說(shuō)我們房地產(chǎn)調控如果從98年開(kāi)始算，我們已經(jīng)調控了13年了，那么13年以來(lái)，我們不斷的調控，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應該說(shuō)經(jīng)歷這么多輪的調控以后，大家逐漸在心理，在制度，包括在對房屋價(jià)格的認識層面逐漸的出現了很大的一個(gè)分化，但是我們看到就是說(shuō)從政策的短期效應來(lái)講的話(huà)，當然你用政策，你用短期的政策，對整個(gè)房?jì)r(jià)的影響比較大，但是從長(cháng)期來(lái)講，從一個(gè)產(chǎn)業(yè)的來(lái)講的話(huà)，那么制度比政策要重要。所以房產(chǎn)稅事實(shí)上是我們用制度來(lái)替代政策的一個(gè)轉折點(diǎn)，也就是說(shuō)未來(lái)我們整個(gè)房地產(chǎn)調控是用制度來(lái)替代政策。
　　我記得9月份的時(shí)候溫總理在《求是》雜志里邊談到房地產(chǎn)調控的時(shí)候，特別強調我們目前要抓住房地產(chǎn)房?jì)r(jià)下調的這種關(guān)鍵時(shí)期，出臺治標性的舉措，這個(gè)治標性的舉措就是制度性的舉措，當然房產(chǎn)稅是整個(gè)制度建設的一部分。
　　那么對于未來(lái)來(lái)講的話(huà)，我想房地產(chǎn)對于我們這個(gè)城市化還在進(jìn)行中的發(fā)展中國家來(lái)講的話(huà)，房地產(chǎn)的發(fā)展還處在一個(gè)黃金期，我經(jīng)常強調，如果說(shuō)整個(gè)房?jì)r(jià)合理，整個(gè)制度建設比較完備的話(huà)，房地產(chǎn)最少應該還有20年的黃金期，但是由于制度不完備，由于這個(gè)整個(gè)的制度建設比較殘缺，導致房?jì)r(jià)出現了畸形的這種暴漲，那么這種暴漲不僅僅可能會(huì )影響宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定，更可能會(huì )葬送了房地產(chǎn)，也就是說(shuō)我們說(shuō)一個(gè)產(chǎn)業(yè)，如果說(shuō)一年兩年都出現20%，30%，甚至一倍的這種暴漲的話(huà)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)它本身是沒(méi)有活路的，所以未來(lái)我們整個(gè)房地產(chǎn)調控你會(huì )發(fā)現一個(gè)思路上的完全轉變，就是用制度來(lái)代替政策，來(lái)求得一個(gè)長(cháng)期的一個(gè)產(chǎn)業(yè)的穩定健康的發(fā)展，而不是僅僅的一個(gè)房?jì)r(jià)的回歸。所以這個(gè)對于房地產(chǎn)來(lái)講不僅僅不是一個(gè)說(shuō)打壓房地產(chǎn)的舉措，而是一個(gè)房地產(chǎn)未來(lái)健康發(fā)展的制度保障。
　　主持人：房?jì)r(jià)的走勢會(huì )如何，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控又會(huì )如何呢？稍后繼續我們今天的評論。
　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次定調，堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，如何堅守不松勁？《今日觀(guān)察》正在評論。
　　主持人：好，歡迎各位繼續關(guān)注，我們看到對于房?jì)r(jià)的調控呢，目前效果正在進(jìn)一部顯現，那么對下一步的調控會(huì )有怎樣的一些方向和把握呢？我們來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)專(zhuān)家和媒體的各方觀(guān)點(diǎn)。
　　張平（國家發(fā)改委主任）：明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，繼續嚴格執行抑制投機投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶(hù)型中低價(jià)位的普通商品房建設，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　2012年發(fā)改委將會(huì )同有關(guān)部門(mén)編制實(shí)施好"十二五"住房保障規劃，推進(jìn)保障性安居工程建設，日前閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議也明確提出，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，各方傳遞的信號很明確，樓市調控不可能松動(dòng)，北京市有關(guān)負責人近日表示，2012年將繼續執行樓市限購政策，保持調控的連續性和穩定性，此前已有多個(gè)城市強調繼續實(shí)施限購政策。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，2011年樓市調控中特別強調如何抑制投資投機性需求，這是為市場(chǎng)做減法，而中央經(jīng)濟工作會(huì )議同時(shí)提出，加快普通商品房建設和供應是做加法，增加有效供應才能解決根本的住房需求矛盾，緩解市場(chǎng)壓力，真正讓市場(chǎng)回歸健康發(fā)展軌道。
　　主持人：我們在這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，非常明確的聽(tīng)到了，就是對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控的政策是絕不動(dòng)搖的，那這對于未來(lái)的房地產(chǎn)的走勢會(huì )有怎樣的影響？
　　劉元春：那么很明確，就是說(shuō)目前雖然房地產(chǎn)出現了一些局部的這樣一些調整，那么我們所看到一線(xiàn)城市的這個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)和二手房?jì)r(jià)格出現了明顯的松動(dòng)，但是一些三線(xiàn)城市和四線(xiàn)城市價(jià)格依然還在堅挺，銷(xiāo)售量這些還在出現同比增長(cháng)的這樣一種態(tài)勢，那么所以說(shuō)整體的這種房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種變化還沒(méi)有出現，很多地方還在處于一種僵持的這種狀態(tài)，那么在目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)，如果沒(méi)有持續性的這種收緊這樣的一種政策，我們可能會(huì )重蹈覆轍，因此要避免這個(gè)，那么持續的這種收緊，那么應該是一個(gè)方向性的，那么這一次明確之后，那么應當說(shuō)會(huì )對一個(gè)是信貸，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行定向收緊這個(gè)政策會(huì )持續，同時(shí)限購這樣的一些政策和相關(guān)的一些稅收的這些政策還會(huì )連續，那么這樣就會(huì )從根本上改變我們整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的這樣的一種資金來(lái)源。
　　那么當然另外一方面就是說(shuō)會(huì )改變我們民眾對整個(gè)房地產(chǎn)的這一個(gè)預期，從而使我們房地產(chǎn)的這樣的一個(gè)從銷(xiāo)售從他的這個(gè)資金來(lái)源都會(huì )出現大幅度下滑，從而引起房地產(chǎn)價(jià)格的這種下滑，那么這個(gè)下滑來(lái)講就會(huì )達到我們相應的這樣的一種調整的這種預期。
　　主持人：對未來(lái)，馬博士你怎么看，對于未來(lái)房地產(chǎn)的調控？
　　馬光遠：這個(gè)事實(shí)上這一次中央經(jīng)濟工作會(huì )議里邊，關(guān)于房地產(chǎn)我們可能看到的是一個(gè)是堅持政策不動(dòng)搖，讓價(jià)格合理回歸，另一個(gè)是關(guān)于保障房的描述，但事實(shí)上還有第三個(gè)方面的描述，就是要牢牢的把握做實(shí)體經(jīng)濟這個(gè)主題，也就是說(shuō)讓大家勤勞致富，靠實(shí)業(yè)來(lái)致富，這是房地產(chǎn)調控表決心的另一個(gè)方面，那么如果說(shuō)房地產(chǎn)本身仍然像前兩年那么暴漲的話(huà)，沒(méi)有人去做實(shí)業(yè)，也沒(méi)有心思，資源只會(huì )向房地產(chǎn)進(jìn)行流動(dòng)，所以要把握實(shí)業(yè)，要讓資源和資金向實(shí)業(yè)進(jìn)行流動(dòng)的話(huà)，你只有去合理的堅持的房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，那么才能夠做到，才能夠對資金和資源有一個(gè)緊縮的效應，所以就這個(gè)來(lái)講的話(huà)，事實(shí)上我們從這個(gè)中央經(jīng)濟工作會(huì )議通篇來(lái)看的話(huà)，明年對于如何要穩增長(cháng)其實(shí)房地產(chǎn)的下滑并不在考慮之列，也就是說(shuō)我們要把內需作為一個(gè)戰略基地，那么再一個(gè)以前的政府投資的一些重點(diǎn)項目要堅持，第三個(gè)要在戰略新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)方面要做出一些重大的一些突破，第四個(gè)特別強調要刺激民間投資的發(fā)展，也就是說(shuō)我們事實(shí)上一直有很多選項，可以應對房地產(chǎn)的下滑的，最起碼在上半年我認為房地產(chǎn)整個(gè)政策放松的可能性概率基本上等于零，也就是在這種情況下，如果說(shuō)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整個(gè)地方政府，仍然抱著(zhù)跟政策對抗的這種心態(tài)，仍然想到政策會(huì )松動(dòng)，我想這個(gè)是非常不理智的，對于明年的整個(gè)增長(cháng)來(lái)講的話(huà)，房地產(chǎn)這種下滑已經(jīng)在政策的考慮范圍內，這個(gè)風(fēng)險政策有辦法去進(jìn)行消化，所以我覺(jué)得未來(lái)最大的心理調整并不在于老百姓怎么樣買(mǎi)房子，而是開(kāi)發(fā)商跟地方政府怎么樣來(lái)應對，對政策怎么樣進(jìn)行正確的解讀。
　　主持人：那一方面我們了解到中央經(jīng)濟工作會(huì )議已經(jīng)明確的提出來(lái)了，這個(gè)房地產(chǎn)調控的政策是堅持不動(dòng)搖的，但是另外一方面有一些工作可能是需要繼續跟進(jìn)的，首先一個(gè)是不是我們應該非常積極的思考，在降價(jià)的同時(shí)，如何來(lái)建立一個(gè)規范合理健全的一個(gè)住房體系？對此兩位有什么樣的建議？
　　馬光遠：其實(shí)上中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化已經(jīng)13年，但是住房制度的這種建設才剛剛開(kāi)始，也就是說(shuō)我們怎么樣構建一個(gè)符合中國國情的正在處于城鎮化過(guò)程的一個(gè)住房的體系，無(wú)論是商品房的體系還是保障房的體系，這個(gè)制度建設才剛剛開(kāi)始，那么這個(gè)制度建設要取得成效的話(huà)，只有一個(gè)前提，就是房地產(chǎn)調控絕對不能松動(dòng)，包括保障房的建設，這次特別強調從融資從管理、運營(yíng)到監管都要求進(jìn)行完善，所以我覺(jué)得對于中國房地產(chǎn)來(lái)講的話(huà)，2012年是一個(gè)轉折點(diǎn)，以前是暴利的13年，那么到未來(lái)可能會(huì )回歸到一個(gè)正常的這種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的常態(tài)里邊去，所以我覺(jué)得2012年房地產(chǎn)應該是轉變的一年。
　　主持人：劉院長(cháng)您怎么認為？
　　劉元春：那么這里面就是在降價(jià)的同時(shí)，我們對于住房體系要有一個(gè)通盤(pán)的考慮，第一個(gè)考慮就是我們很重要的一個(gè)就是說(shuō)我們要在供給上面要做足文章，以往我們就是說(shuō)單純的降價(jià)，可能會(huì )使這個(gè)周期性的變化會(huì )加大，就是說(shuō)降價(jià)之后帶來(lái)的是我們投資的減少，投資的減少是帶來(lái)未來(lái)的這種供給的進(jìn)一步的減少，那么供給的進(jìn)一步減少，那么導致我們供需的這個(gè)缺口，那么導致這種報復性的反彈，那么所以說(shuō)保障供給這是很重要的一個(gè)，就是說(shuō)在我們降價(jià)的同時(shí)要理性思考，那么如何保證供給，那么要兩條腿走路，第一條腿就是我們保障性住房的建設，今年我們啟動(dòng)了一千萬(wàn)套保障性住房的這種現象，但是明年整個(gè)資金的跟進(jìn)，開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，如果沒(méi)有很好的這種監管，那么我們可能前期的規劃……