在嚴厲的調控下，2011年北京的房市迅速降溫。根據市住建委網(wǎng)站公布的數據統計，在剛剛過(guò)去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出現了明顯下滑。二手房成交量創(chuàng )近3年來(lái)最低，新房成交面積也在近6年里首次跌破1000萬(wàn)平米。

　　新建住宅成交量下滑近兩成

　　統計顯示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬(wàn)套下調幅度達到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬(wàn)套，下調幅度更是達到了近50%。
　　同時(shí)，去年北京新建住宅總成交面積為956萬(wàn)平米，這是近6年中首次跌破1000萬(wàn)平米。相比2010年，下降幅度達到22.4%。
　　對于新房成交量大幅下調的原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，首先是限購政策下購房需求下降，同時(shí)貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房?jì)r(jià)雖然下調，但相比購房者的心理價(jià)位差距依然較大，隨著(zhù)調控政策的延續，對房?jì)r(jià)下調的期待也越來(lái)越高。

　　二手房成交量下滑近四成

　　與新房相同，去年北京的二手房也遭遇了慘淡的成交量。統計顯示，去年北京二手住宅成交量為121512套。相比2010年全年的196547套下調幅度達到了38.2%，而相比2009年的266854套下調幅度更是超過(guò)了50%。
　　統計顯示，從去年4月開(kāi)始，北京二手房單月成交量連續8個(gè)月低于1萬(wàn)套。而最近3年來(lái)月低于萬(wàn)套成交量的月份一共才12個(gè)，其中9個(gè)月出現在2011年。樓市低迷可見(jiàn)一般。
　　張大偉認為，二手房成交量低迷的主要原因是限購和限貸政策，而限貸政策對二手房的影響則更大。同時(shí)，房主不愿意下調價(jià)格的心態(tài)，也使得二手房成交量萎縮。此外，目前二手房交易稅費較高，也影響了房源的流通。

　　■延展：預計今年房?jì)r(jià)或降20%

　　對于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。張大偉認為，今年房?jì)r(jià)繼續大幅下調已經(jīng)成為一個(gè)大概率事件。北京預期在6到12個(gè)月內房?jì)r(jià)還可能有10%-20%的下調空間。
　　二手房方面，他預計2012年二手住宅價(jià)格下降幅度約在20%左右，在新房供應為主的郊區，二手房?jì)r(jià)格降價(jià)壓力較大；在新房供應和二手房供應并重的次中心區，二手房降價(jià)幅度相對較��；而在城市中心區，新房供應稀少，二手房?jì)r(jià)格將相對堅挺。