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房地產(chǎn)信托兌付高峰來(lái)臨 信托行業(yè)或將迎來(lái)拐點(diǎn)
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2012-01-14 作者：記者 李崇磊 來(lái)源：華夏時(shí)報
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在1月8日某理財機構舉辦的年度策略報告會(huì )上，一位第三方理財機構的研究部門(mén)負責人明確指出，2012年，信托行業(yè)可能會(huì )迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)，其理由就是基于監管部門(mén)可能會(huì )對信托向房地產(chǎn)輸血的行為采取更加謹慎的態(tài)度以及2012年3月和6月面臨的房地產(chǎn)信托兌付高峰。
當然也有樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。在同一場(chǎng)合，北京信托總經(jīng)理時(shí)寶東就認為，房地產(chǎn)信托已經(jīng)被妖魔化。他指出，全國60多家信托公司，2011年一共才發(fā)行了6700億的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，這個(gè)數字中還包括了幾百億支持保障房建設的信托。和銀行通過(guò)開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款提供的2.5萬(wàn)億-2.9萬(wàn)億元規模的間接融資相比，房地產(chǎn)信托雖然起到一定作用，為開(kāi)發(fā)商提供了一定的支持，但是這種幅度相當小。
不管房地產(chǎn)信托會(huì )不會(huì )拖累信托行業(yè)的發(fā)展，為了讓信托行業(yè)更健康發(fā)展，監管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始了行動(dòng)。2010年下半年和2011年初出臺的凈資本管理方法，就是希望通過(guò)凈資本管理這個(gè)工具來(lái)限制信托公司盲目擴大規模，并引導信托公司從融資向投資轉型，把融資的任務(wù)還給銀行，給投資者帶來(lái)更好的投資回報產(chǎn)品，為委托人和高凈值客戶(hù)帶來(lái)更好的回報，豐富金融產(chǎn)品，擴大投資領(lǐng)域。在凈資本管理辦法以及房地產(chǎn)信托發(fā)行受限的背景下，2011年，票據信托和藝術(shù)品信托成為信托行業(yè)的新寵。而隨著(zhù)信托公司研發(fā)能力的不斷提高，信托產(chǎn)品的類(lèi)型肯定會(huì )變得越來(lái)越豐富。
展望2012年的信托行業(yè)，有兩個(gè)趨勢會(huì )越來(lái)越明顯。一是信托資產(chǎn)證券化。單一的信托產(chǎn)品形成到期兌付的流動(dòng)性風(fēng)險確實(shí)制約了信托行業(yè)的發(fā)展，證券化能有效解決這個(gè)問(wèn)題。二是信托業(yè)由資產(chǎn)管理向財富管理轉型。也就是從單純追求投資收益轉為幫助資產(chǎn)所有者提高幸福感和滿(mǎn)足感。在歐美等信托業(yè)發(fā)達的地區，遺產(chǎn)信托、事業(yè)傳承信托以及公益信托在全部信托資產(chǎn)的占比相當高，隨著(zhù)社會(huì )的不斷進(jìn)步，類(lèi)似的財富管理類(lèi)信托，肯定會(huì )成為我國信托行業(yè)未來(lái)的主流。
對于信托公司來(lái)說(shuō)，出現兌付困難的項目，處理辦法并不多�！耙恍┬磐泄緯�(huì )采取發(fā)新債抵舊債的方式�！闭购憷碡斂偨�(jīng)理助理林科坦言，除此以外，將項目賣(mài)給有實(shí)力的資產(chǎn)管理公司，也是回籠資金的一個(gè)辦法。
而更讓信托業(yè)內人士擔心的是，地產(chǎn)信托一旦出現兌付困難，極有可能拖累整個(gè)信托行業(yè)。實(shí)際上2011年央行三次加息和四次提高銀行存款準備金率后，貨幣政策的緊縮預期已經(jīng)基本落地，隨著(zhù)央行于2011年底下調存款準備金率，緊縮的貨幣政策出現了松動(dòng)跡象。一旦貨幣政策松動(dòng)，支撐信托產(chǎn)品高收益的基礎將不復存在。
在整個(gè)2011年，由于緊縮導致融資成本攀升，信托公司產(chǎn)品的預期收益率一路走高，由2010年底的7.78%/年上升至2011年12月的8.85%/年，平均上漲13%。另一方面，在投資者要求縮短回報周期的壓力下，信托產(chǎn)品平均期限由2010年12月的平均2.83年下降至2011年底的1.92年。
但是信托業(yè)這種看似欣欣向榮的大好景象在2012年預期將迎來(lái)拐點(diǎn)。實(shí)際上隨著(zhù)銀監會(huì )對房地產(chǎn)信托一系列政策的實(shí)施，信托產(chǎn)品的發(fā)行量及發(fā)行規模從2011年8月份開(kāi)始就已經(jīng)呈現大面積下滑趨勢。2012年在全球經(jīng)濟形勢整體預期持續低迷的情況下，信托公司將會(huì )更加難以尋找到高收益的項目，因此信托公司發(fā)行產(chǎn)品的預期收益率將整體呈下降趨勢。
隨著(zhù)潮水退去，哪些信托公司在“裸泳”，必將一目了然。
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