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隨著(zhù)樓市調控持續，房地產(chǎn)市場(chǎng)正由“量跌價(jià)滯”向“量?jì)r(jià)齊跌”轉變。在眾多中小房企資金極度緊張的背景下，招商、保利、中海等行業(yè)龍頭則開(kāi)始在土地市場(chǎng)搶占“先機”。
招商地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱(chēng)，公司先后在貴州省畢節市競得兩幅地塊的使用權，總金額為3.27億元。公開(kāi)信息顯示，招商地產(chǎn)此前分別在青島和武漢有地塊入手，在青島通過(guò)股權轉讓方式獲得4幅地塊，總建筑面積達29.46萬(wàn)平方米；在武漢以34億元拍得3幅地塊，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米�！�
近期在土地市場(chǎng)出手的行業(yè)龍頭企業(yè)不只招商地產(chǎn)一家。公告顯示，保利地產(chǎn)先后在石家莊和佛山拿地，總金額超過(guò)37億元。萬(wàn)科近日公告，旗下有新增地產(chǎn)項目。中海地產(chǎn)則在寧波和武漢分別拿地。加起來(lái)，幾家龍頭房企近日拿地總金額超過(guò)100億元。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉對《經(jīng)濟參考報》記者表示，總體而言，一線(xiàn)房企2011年業(yè)績(jì)仍然不錯，中原地產(chǎn)統計的20家一線(xiàn)房企2011年總體業(yè)績(jì)7017.2億元，與2010年的6103.9億元相比增長(cháng)15%�！斑@說(shuō)明一線(xiàn)房企的資金鏈壓力相對較小，因為一線(xiàn)房企在去年都有不同程度的打折促銷(xiāo)措施，以?xún)r(jià)換量的同時(shí)獲得了一些現金流�！彼硎�，“去年以來(lái)北京等城市土地價(jià)格相對有一些下調，而土地作為企業(yè)發(fā)展的戰略?xún)�，此時(shí)入手多少也有一些抄底的因素�！�
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月持同樣觀(guān)點(diǎn)。張月表示，大型房企在限購早期就及時(shí)制定應對策略，除了向二三線(xiàn)城市轉移投資，還及時(shí)調整產(chǎn)品類(lèi)型并推出適度降價(jià)策略，使得全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)依然出現環(huán)比上漲。
張月對《經(jīng)濟參考報》記者表示，調控政策下，中小房企成交量大幅縮水，資金周轉陷入困境。隨著(zhù)政策繼續收緊，行業(yè)洗牌程度加深，一些大型房企傾向于在相對較低的成本上多拿地。
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