隨著(zhù)樓市調控力度持續，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在由“量跌價(jià)滯”向往“量?jì)r(jià)齊跌”轉變。在眾多中小房企資金極度緊張的背景下，招商、保利、中海等行業(yè)內一些行業(yè)龍頭企業(yè)則開(kāi)始在土地市場(chǎng)搶占“先機”。幾家龍頭房企的近日拿地總金額超過(guò)100億元。
　　根據中原地產(chǎn)統計數據，招商、萬(wàn)科等20家上市公司在2011年合計銷(xiāo)售業(yè)績(jì)約為7017.2億元，這20家房企的2011年年度銷(xiāo)售目標合計為7443.4億，距離目標差距5.7%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉說(shuō)，2011年樓市的持續調控力度超過(guò)業(yè)內的預測。業(yè)績(jì)相對較差的企業(yè)主要是布局中高端房源及一線(xiàn)城市房源比較多。
　　張大偉認為，部分房企并未完成年度目標并不影響企業(yè)在土地市場(chǎng)的攻城略地�？傮w而言，一線(xiàn)房企2011年業(yè)績(jì)仍然不錯，這說(shuō)明一線(xiàn)房企的在資金鏈上壓力相對較小，因為一線(xiàn)房企在去年都有不同程度的打折促銷(xiāo)措施，他們在以?xún)r(jià)換量的同時(shí)也獲得了一些現金流。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月持同樣觀(guān)點(diǎn)。張月稱(chēng)，雖然去年樓市急劇遇冷，但大部分累計銷(xiāo)售額已超過(guò)前一年，這主要得益于大型房企在限購早期就的及時(shí)制定應對策略。
　　張月表示，調控政策下，中小房企受到的沖擊更大，成交量大幅縮水，資金周轉陷入困境。隨著(zhù)政策繼續收緊，行業(yè)洗牌程度加深。除了容易產(chǎn)生寡頭效應外，一些大型房企傾向于在相對較低的低土地成本上多拿地。增加合理的高附加值將成為房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的主要途徑。