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2012-01-19 作者： 來(lái)源：中國證券網(wǎng)-上海證券報
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18日，國家統計局公布2011年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，在房地產(chǎn)調控的持續作用下，全國房?jì)r(jià)回落的趨勢仍在繼續，房?jì)r(jià)出現下跌的城市范圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立。
業(yè)內分析人士指出，從去年年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，以及正在召開(kāi)的各省份地方兩會(huì )釋放的政策信號可以看出，在房地產(chǎn)調控取得階段性成果的情況下，調控政策仍將繼續保持力度。
國家統計局公布的數據顯示，2011年最后一個(gè)月的全國房?jì)r(jià)依舊延續了前幾個(gè)月的跌勢。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市達到了52個(gè)，比上月多出3個(gè)，持平的城市繼續保持在16個(gè)。同時(shí)，與2011年11月份相比，2011年12月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的2個(gè)城市中，漲幅均為0.1%。
在2011年12月環(huán)比價(jià)格出現回落的城市中，二、三、四線(xiàn)城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽(yáng)、南昌、寧波、鄭州、深圳、長(cháng)沙。其中下調幅度最大的城市，房?jì)r(jià)環(huán)比指數下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2011年12月一線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比指數99.83，33個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比指數99.71，其余的三、四線(xiàn)城市環(huán)比指數為99.81。其中一線(xiàn)城市環(huán)比降幅縮小了0.18個(gè)百分點(diǎn)，但同比降幅依然擴了1.26%。
“2011年12月全國價(jià)格變化指數的主要特征是二三線(xiàn)以及四線(xiàn)城市降價(jià)速度加快�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說(shuō)。
業(yè)內人士分析認為，除了限購、限貸政策對于住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業(yè)績(jì)而在各地進(jìn)行的降價(jià)促銷(xiāo)不僅打破了市場(chǎng)價(jià)格僵持的局面，還帶動(dòng)了一線(xiàn)以外城市的價(jià)格深調。無(wú)論從環(huán)比降價(jià)城市數量激增方面還是價(jià)格回落幅度擴大方面，都可以看出，價(jià)格拐點(diǎn)出現之后，全國性的樓市下調通道已然開(kāi)啟，而且從年初各地新房市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過(guò)“量?jì)r(jià)齊跌”。
在房?jì)r(jià)回落的過(guò)程中，以限購為代表的各項調控政策依舊發(fā)揮著(zhù)明顯的作用。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2011年12月全國限購城市環(huán)比降幅為0.26%，其中環(huán)比下降城市29個(gè)，與2011年11月持平，但環(huán)比上漲的城市減少2個(gè)；未限購城市環(huán)比下降0.2%，環(huán)比下降城市23個(gè)，比2011年11月增加3個(gè)。
張月表示，從2011年限購城市和非限購城市的價(jià)格走勢上看，上半年，限購城市的價(jià)格環(huán)比漲幅基本都高于未限購城市，7月份開(kāi)始，價(jià)格環(huán)比漲幅持續低于未限購城市。這一方面體現出限購政策對于房?jì)r(jià)的抑制效果顯著(zhù)，另一方面也體現出2011年全國房?jì)r(jià)的下降也主要是受到限購城市的帶動(dòng)。
“從去年的抑制過(guò)快上漲，到現在的合理回歸。說(shuō)明房地產(chǎn)調控的內涵已經(jīng)發(fā)生了改變�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，在目前情況下，下調部分區域過(guò)高的房?jì)r(jià)已經(jīng)成為政策的主要目的。預計2012年全國樓市成交量可能繼續延續2011年四季度的趨勢出現下調。(據新華社電)
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